【海南买房】三亚海棠湾买房当候鸟-卜居网

【海南买房】三亚海棠湾买房当候鸟

发布时间：2023-04-09 23:26:10 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、三亚海棠湾哪个小区好
2、三亚海棠湾南田片区方大太阳城房值得买吗
3、融创海棠湾在哪融创海棠湾怎么样
4、在三亚买房有哪些注意事项需要考虑哪些因素
5、三亚有那里比较适合老人过冬的公寓么

三亚海棠湾哪个小区好

三亚是一座美丽的滨海城市，尤其是海棠湾是国家海岸线，从开发至今一直吸引着投资者和购房者的眼球，与大东海、亚龙湾相比，这里没有沾染上任何城市的喧嚣与繁闹。目前海棠湾的发展迅速，再加上海棠湾日渐成熟的配套，很多人都想在这里买房，那么三亚海棠湾哪个小区好呢?接下来，和小编一起去看看吧!

三亚海棠湾哪个小区好

目前海棠湾楼盘主要分布在两个区域，一个是旅游度假区海湾区，一个是养老养生区南田片区。若是作为投资考虑的话，可以选择旅游度假区，若是想要养老居住的话，可以考虑南区片区。那么具体那个小区好呢?以下是小编整理的精选楼盘：

1、碧桂园齐瓦颂

碧桂园齐瓦颂是由碧桂园集团和中国外联合建设开发的，项目是地理位置中心，是位于海棠湾度假区核心位置，紧邻着海棠广场。度假资源环布周边，拥有32家滨海酒店、蜈支洲岛、梦幻不夜城、海中海高尔夫俱乐部、解放军301医院、全球大单体免税店等度假资源，让人们尽情享受奢华的配套设施。同时还拥有约88亩生态涵养岛-海心岛，有海、山、岛群景观环绕着，全面打造自然生长的居住环境。

2、海棠华著

海棠华著项目是位于三亚海棠湾，总占地面积是29.3万平米，项目占据了460米的海岸线，还拥有了超大观海面，是海棠湾规模最大的别墅群，项目一共分为三期开盘，其中一期开盘的是174栋合院别墅，二期开盘的是华尔道夫度假酒店。

小编结语：以上内容就是关于三亚海棠湾哪个小区好?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对三亚海棠湾小区的项目有更多的了解，后续若是想要购房，可以参考看看。

三亚海棠湾南田片区方大太阳城房值得买吗

三亚海棠湾南田片区方大太阳城房值得买。根据查询相关公开资料在方大·太阳城生活的人常年被湿润的海风滋润着，享受三亚的优质空气，欣赏椰风海韵带来的热带风情，在这里感受不到北上广的压力，也没有影响身体健康的雾霾天气，是度假旅游的天堂，所以近几年不少大陆游客涌入海南旅游度假，掀起了一番海南热，更有不少来海南度假的候鸟选择在这里买房养老。

【海南买房】三亚海棠湾买房当候鸟

融创海棠湾在哪融创海棠湾怎么样

很多融创房产开发商也是在市场上很受欢迎的，而且口碑比较不错，所以很多人对于融创的房子选择的时候也非常的放心，对于融创海棠湾在哪以及融创海棠湾怎么样，有准备在海南买房子的人员需要对这1楼盘详细的进行认识。

说到市场上比较有名气的房产开发商，人们都能够举例说出来，很多融创房产开发商也是在市场上很受欢迎的，而且口碑比较不错，所以很多人对于融创的房子选择的时候也非常的放心，对于融创海棠湾在哪以及融创海棠湾怎么样，有准备在海南买房子的人员需要对这1 楼盘详细的进行认识。

融创海棠湾在哪

融创海棠湾别墅项目坐落于国家海岸海棠湾，北起海棠湾南接亚龙湾，环抱铁炉港原生内海，坐拥两湾一海，自然资源得天独厚，海棠湾拥有着约13．8公里原生态内河和8平方公里泻湖，热带雨林资源也十分丰富，珍稀动植物达1700多种，空气负氧离子含量高达每立方厘米10000个，环境十分适合旅居。

融创海棠湾怎么样

1、融创海棠湾是三亚海棠区的新楼盘，开发商暂无资料，融创海棠湾独栋产权为50年，开盘时间待定，价格待定。该楼盘位于三亚海棠湾环湖路1号融创海棠湾营销中心，小区规划占地面积 2533333㎡，建筑面积 1760000㎡，容积率0．30，绿化率60％。该项目预计交房时间待定

2、融创海棠湾附近有凤凰机场：从机场路上东线高速，至海棠湾林旺出口下，途径湾坡路及海榆东线，约9公里，即可到达本项目。大东海：从榆亚路至吉阳大道，上东线高速，至海棠湾林旺出口下，途径湾坡路及海榆东线约9公里，，或者从榆亚路转亚龙湾路，再转223国道，至江林路左拐，途径湾坡路及海榆东线约9公里即可到达本项目。＝

3、融创海棠湾周边配套设施包含：人大附中（建设中）、301医院、三亚国际免税店生活配套设施齐全。融创海棠湾具有特色别墅、宜居生态地产、旅游地产等特色，比较值得投资。该项目交房的时候就带装修了，虽然是简装，但是还是省时省力了不少。

对于融创海棠湾在哪，融创海棠湾怎么样，上面针对这 1楼盘已经做出了相关介绍，这个楼盘可是坐落在海南的一个地区，周边的气候比较宜人，环境也非常优美，所以很多人对于这1楼盘都是比较关注的。除了环境之外，周边的配套设施也很完善，选择这个楼盘自然是不错。

在三亚买房有哪些注意事项需要考虑哪些因素

三亚里买房，有些与他地不同的事项，你不能不知。

一、三亚房屋都有哪些类别？三亚房地产市场房屋产品类型：产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅，产品定位不同，价差悬殊。

二、三亚购房有什么特别意义？长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。投资，度假地产投资无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

三、买房要考虑台风因素海南购房多半是候鸟人群度假，另一部分是养老。因地理位置和气候原因，海南每会有台风来袭。2013年11月10日，海南遭受有史以来最大台风“海燕”袭击，三亚街区积水严重，多个社区连续8天停电停水，业主基本生活法保障，出行困难。三亚某小区业主赵奶奶称：“台风过后，她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停电，第四天才来电，到现在供水仍未恢复正常，只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水，并且水量很小。有时候水不够用，就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水，下沉式阳台全部积水，小区树木损毁严重。台风过后很多天，还有部分社区水、电无法供应。因此购房时要考虑到台风因素。

四、三亚购房选址及选择

1、一线海景房，三亚海岸线主要由四大海湾组成，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然，不足之处如海水腐蚀性强，潮气重、长期不居住家具易发霉等。

2、背山面湖湖景房，占据绝佳山景、湖景资源，连绵群山负氧离子高，临湖适宜长期居住度假、养生，早晚温差3°-5°舒适宜人，避暑天堂。

五、离岛后房子该怎么办？三亚酒店式度假公寓占比65%，购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办？

方式一，阶段性外租出去，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。

方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。

六、三亚购房限贷、契税政策要求

1、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

2、财税部门对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。此外，三亚作为度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。

三亚有那里比较适合老人过冬的公寓么

现在来讲，三亚比较适合老人过冬的公寓最好选在清水湾。因为大三亚板块的其他湾区要么都是豪华酒店，要么就是一到冬天人多拥挤不适合老人过冬的清净生活。比较起来，只有清水湾现在的一线海景用地规划的是70年大产权的住宅用地，向您推荐一下三亚碧桂园的蓝唐度假公寓项目，可以旅居也可以托管置业，非常适合每年候鸟式老人的过冬需求。

老人来三亚过冬考虑到得主要有这三个问题：交通、医疗、娱乐、生活配套。

配套：

碧桂园的配套设施也十分完善，私家影院、健身房、瑜伽馆、室内高尔夫练习场、台球室、中餐厅、棋牌室、商业街、新村菜市场、社区蓝卡医疗等等。

还有碧桂园打造的10万平清水湾中央公园，另外有儿童游乐场、水上乐园等等十分完善的娱乐、休闲、度假配套。

医疗：

国家级 301 医院北京 301 医院海南分院，是目前整个海南省医疗设备最高的医院，距离珊瑚宫殿 20 分钟车程，就医相当便捷。并且社区内也设有社区蓝卡医疗，为过冬老人提供有力保障。

30 分钟大三亚生活交通圈：

项目门前的珊瑚大道全长 2.2 公里，宽 40 米，外接清水湾大道上东线高速，距离三亚市中心 35 公里，约 30 分钟车程，距离三亚凤凰国际机场 45 公里，约 40 分钟车程；距离陵水高铁站 23 公里，约 20 分钟车程；乘坐东线高铁到三亚仅需 15 分钟，并且清水湾大巴已通车，交通极其便利。

以上这些我们的碧桂园珊瑚宫殿蓝唐度假公寓，都可以完全享受。而且还有蓝唐独有的一站式旅游管家服务，让您的度假旅居生活更加悠然惬意。

关键词：三亚海棠湾买房当候鸟

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