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【海南买房】三亚买房放宽2019

发布时间：2023-04-10 01:44:10 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、多地“定向”放宽人才购房限制
2、定向宽松新一轮人才购房政策来袭
3、三亚买房需要什么条件
4、三亚人才引进购房政策是什么
5、现在在三亚买房有什么政策呢？

多地“定向”放宽人才购房限制

放松外地户籍人才限购政策的城市又多一例。中国证券报记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。这是继南京六合区、天津滨海新区后，又一为引进人才调整限购政策的城市。

定向放宽限制

本次不是三亚首次对人才定向放宽限制政策。今年6月，三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》(简称《细则》)，《细则》覆盖了6类人才，其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才，在购房资格方面有所放宽。其中具体政策为，各类人才自在海南落户之日起购买住房，享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇;符合相关通知中关于总部企业、机关事业单位人才住房政策的，本人可在三亚市购买1套住房;与三亚市政府签订战略合作协议，并将总部、板块总部或区域总部落户在三亚的企业，其中符合人才和相关购房情况的员工可在三亚市购买1套住房;以及在指定产业园区落地科研单位的教育科研人员，满足职称且家庭相关购房条件，本人可在三亚市购买1套住房。

与《细则》相比，近期三亚市对人才限购政策降至大专以上，且社保或纳税期限降为一年，显然有明显放松。作为著名的休闲度假养生城市，外来需求撑起了大半个三亚楼市。中国证券报记者在三亚市住建局互动交流板块中发现，咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右，侧面显示三亚房地产市场备受关注。

上半年住宅签约数据显示，在严格的限购政策下，三亚楼市降温明显。2019年上半年，新建商品住宅网签条数2369条，同比减少4403条，减少约六成;二手住宅网签条数851条，同比减少2053条，减少约七成。

此前，南京市六合区和天津滨海先后发布针对外地户籍人士或者家庭的限购政策。南京六合区对大专及以上学历人士放松了纳税或者社保限制。天津市的征求意见中，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

整体影响有限

中原地产研究中心统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。

张大伟认为，2019年人才引进的新特点表现为，尝到甜头的城市继续加码，分布城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年人才引进政策力度较大的基础上，继续加码。

严跃进认为，此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。

地产人士表示，目前“稳房价”仍是调控的首要目标，部分城市即使微调人才限购政策，但仍会将对房价的影响控制在较小范围内。从今年政策看，大多数调整人才限购政策的城市都是三四线城市，这些城市本来就面临较大的人口流出压力，放宽人才限购对当地房地产市场的影响非常小。

一位海南地产人士对记者表示，从三亚楼市需求来看，目前政策尽管放松了学历限制，但仍需要一年社保或纳税证明。“主要面向的还是在三亚工作生活的群体，这部分群体给三亚的楼市带来的增量很有限”，该人士表示。

【海南买房】三亚买房放宽2019

定向宽松新一轮人才购房政策来袭

新一轮人才购房政策来袭。近日，包括南京六合、天津中关村以及三亚在同一时间段“定向”放宽人才购房限制，引起舆论热议。对此，专家认为，不可否认会变相刺激购房需求，但是板块内的放宽，对于楼市的整体影响较小，不会改变中央“房住不炒”的主基调。

定向放宽人才购房限制

10月15日，“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或完税证明的消息”在业内广为流传。多家南京媒体报道，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。

在同一天，天津发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

事实上，在10月15日这一天，三亚相关政府部门也签发了《关于进一步完善人才住房政策的通知》(简称《通知》)，并未公开披露，但是消息快速在坊间释放。直至10月21日，该通知在三亚市住房和城乡建设局官网进行了正式披露。其中，最受关注的是，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，其中包括全日制大专及以上学历人才(含国外、境外高校毕业生)，符合琼人才局通〔2019〕24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。

而在今年6月份，三亚已经进行过一次人才购房政策的放松。与之前相比，三亚此次人才新政将人才购房政策降至大专以上，且社保、纳税期限有可能降至一年，进一步放宽。

人才政策更为下沉、聚焦

值得关注的是，人才相关政策并不是首次，已是去年以来出现的第三轮。

与之前相比，10月之后的新一轮人才政策不再含蓄，更具针对性，将人才引进直接与降低购房门槛挂钩。诸如天津10月15日的人才新政，仅在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年，其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。这说明了，政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略，进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。

还有此前，苏州吴中区向人才定向出售“优购房”，最高给予30%折扣，南京对在南京企业工作的博士提供买房、租房等一系列安居政策。

业内人士表示，此轮人才政策最大的特点是定向宽松，针对特定区域的特定人才或产业人才，出台针对性政策，其目的是为了吸引人才。

合硕机构首席分析师郭毅进一步表示，此轮人才政策最明显的特点是下沉到城市中具体产业板块，显示了各大城市的求才若渴，对于人才引进的强烈需求。但是郭毅指出，人才政策应该是系统的，人才购房政策只是其中一环，还要加大产业政策的扶持力度，积极引进生活配套类设施，真正留住人才实现产城融合大发展。

业内称应防止非理性热度

此次的人才政策将人才吸引与购房限制直接挂钩。市场不禁怀疑，这是否会引起楼市波动?

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，不可否认人才政策的落地的确会引发限购不同程度放松，限购放松程度不同对各地楼市热度的拉升效果也会有相应差异，效果可能会呈现天壤之别。

张波指出，目前的城市松绑主要体现在两个层面，一类是

“被松绑”，例如近期天津的政策调整，主要目的是承接北京非首都功能疏解的项目，核心诉求并非放松调控，试点区域也有明确限制，对楼市市场层面的影响也会相对有限。另一类表现为“真松绑”，例如南京六合、海南三亚的限购门槛有所降低，这些政策虽然是从人才入手，但对市场将带来实实在在的提升效果。

特别是三亚的人才政策，将人才限购政策降至大专以上，且社保、纳税期限有可能降至一年，具有普适性，涉及范围更大。中原地产首席分析师张大伟分析认为，三亚房地产市场明显退烧，人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。

根据三亚市统计局的数据，1-8月,全市商品房销售面积83.37万平方米,同比下降50.0%。

张波也认为，全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重，尤其是在限购层面，对社保或纳税期限要求如放松过快、区域过大，则对于楼市非理性热度提升会起到催化作用，也不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。

对于后续发展，张波表示，从人才引进的角度进行定向化楼市放松，预计今年四季度还会在不少城市推行，这一政策是否真正可吸引到相应人才则不能一概而论，一般来说指向性精准、明确的人才政策效果相对更突出，比如天津中关村政策很难会有投资需求钻空子。

三亚买房需要什么条件

有以下几个条件：

1、社保条件

三亚社保满一年以上，至少13个月，且过户时必须是在保状态；或是交纳个人所得税满一年以上，至少13个月。

2、贷款条件

在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业。并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10％。

3、三亚无住房

在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。

4、工作收入条件

有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母作为担保贷款。

5、个人信息

购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账等等。

扩展资料：

1、三亚买房政策2019规定，在三亚市(区)范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭出售住房。

2、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的。需提供从购房申请之日前，在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明，或社会保险缴纳证明。

3、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

4、另外三亚买房政策中还规定，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购属于家庭唯一的住房，暂不需满足如上限购条件即可直接购房。

三亚人才引进购房政策是什么

法律分析：三亚人才购买商品房购房条件：

(一)经省级职能部门认定的符合《海南省高层次人才分类标准》(2019)规定条件的大师人才、杰出人才和领军人才;

(二)经省级职能部门认定的50岁以下且符合《海南省高层次人才分类标准》(2019)规定条件的拔尖人才和其他类高层次人才，急需紧缺人才可放宽至55岁(含外籍和港澳台地区人才);

(三)40岁以下全日制硕士毕业生及35岁以下全日制大专及以上毕业生(含国外、境外高校毕业生);

(四)35岁以下具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才;

(五)招商引资落地企业引进的高级经营管理人才;

(六)经省、市政府认定的其他人才。人才购买商品住宅

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

现在在三亚买房有什么政策呢？

暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房等。

在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

扩展资料：

三亚房地产市场调控的相关要求规定：

1、禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，本市住建部门不得为其办理转让手续。

2、不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。

参考资料来源：海南省人民政府-三亚市关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知

关键词：三亚买房放宽2019

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