【海南买房】三亚买房群体-卜居网

【海南买房】三亚买房群体

发布时间：2023-04-10 03:26:09 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、在三亚买房有哪些注意事项需要考虑哪些因素
2、为什么很多北京人三亚买房
3、为什么那么多人扎堆在三亚买房？
4、三亚的房子为什么比海口的贵很多？

在三亚买房有哪些注意事项需要考虑哪些因素

三亚里买房，有些与他地不同的事项，你不能不知。

一、三亚房屋都有哪些类别？三亚房地产市场房屋产品类型：产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅，产品定位不同，价差悬殊。

二、三亚购房有什么特别意义？长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。投资，度假地产投资无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

三、买房要考虑台风因素海南购房多半是候鸟人群度假，另一部分是养老。因地理位置和气候原因，海南每会有台风来袭。2013年11月10日，海南遭受有史以来最大台风“海燕”袭击，三亚街区积水严重，多个社区连续8天停电停水，业主基本生活法保障，出行困难。三亚某小区业主赵奶奶称：“台风过后，她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停电，第四天才来电，到现在供水仍未恢复正常，只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水，并且水量很小。有时候水不够用，就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水，下沉式阳台全部积水，小区树木损毁严重。台风过后很多天，还有部分社区水、电无法供应。因此购房时要考虑到台风因素。

四、三亚购房选址及选择

1、一线海景房，三亚海岸线主要由四大海湾组成，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然，不足之处如海水腐蚀性强，潮气重、长期不居住家具易发霉等。

2、背山面湖湖景房，占据绝佳山景、湖景资源，连绵群山负氧离子高，临湖适宜长期居住度假、养生，早晚温差3°-5°舒适宜人，避暑天堂。

五、离岛后房子该怎么办？三亚酒店式度假公寓占比65%，购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办？

方式一，阶段性外租出去，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。

方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。

六、三亚购房限贷、契税政策要求

1、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

2、财税部门对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。此外，三亚作为度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。

【海南买房】三亚买房群体

为什么很多北京人三亚买房

北京冬天冷，三亚气温舒适，很多东北的、北京的有钱人在三亚买套房，每年秋冬季节带家里老人小孩先去三亚住，过完年天气转暖后再回去。

为什么那么多人扎堆在三亚买房？

春节过后拥堵的海南成了大家茶余饭后讨论的热点话题，这些年海南房地产的热度有增无减，特别是三亚的房产，一度出现求大于供，很多人冒着无法过户的风险，毅然决然花费200多万买下一套建筑面积不足70、80平米的小户型，原因不外乎这么几个：

一是舒适的自然气候。三亚之所以比海口的房价高，除了它有椰风海韵，碧海银滩以外，更主要的是三亚属于热带气候，海口属于亚热带季节。海口的冬天湿气更大，冬天更难度过。相反三亚的温度就很适合过冬，所以三亚独特的位置，独特的气候，又是中国唯一热带城市，房价自然也就比海口贵很多，也是人们蜂拥而至的“宝地”。

二是消费观的不断变化。以前人们有钱了要么攒起来，要么买个什么大件，再不然全家出去旅游，但是随着雾霾天气的出现，人们更注重的是健康，养生的观念在人们心中已经被排到首位，人们的消费开始以“享受”为目的。比如北方人，受不了冬天的干燥和寒冷，鼻炎和哮喘，就会把目光投向海南，大多选择在三亚购买第二套房产或全款或贷款，主要目的就是为了过冬，也是为了以后养老，孩子度假休闲有个去处，返程时还能去免税店扫货，这些不正说明人们的消费观念正在悄悄的发生变化。

三是过大的精神压力。竞争激烈的社会环境，快节奏的都市生活，让很多人想要逃离所处的生活环境，休假时让自己的脚步慢点再放慢点，于是拥有自然原生态自然环境的三亚就成了人们向往的地方。沙滩、海岸、日光浴成了大多数人们向往的场景，这也是三亚房子炙手可热的主要原因之一。

三亚的房子为什么比海口的贵很多？

1.三亚比海口气候，更有优势

海口位于海南最北端，三亚位于最南端，在中部偏南端，有五指山山脉，黎母岭山脉，雅加大岭山脉。冬季内地冷空气南下，首先经过海口及周边，再一路往南下，经过中部三大山脉，到达三亚时冷空气的影响就小了，故冬季的三亚更暖和干燥，海口因直面内地冷空气，相对阴冷潮湿。而很多内地人大老远来海南置业，肯定优选更暖和干燥的地方，所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高。

2.三亚的替代区域，比海口有限

三亚本身的土地资源也很有限，往周边延伸的区域也很有限，也就陵水，保亭，乐东，东方，这四个市县气候跟三亚接近。而且像乐东，东方距离三亚距离偏远，配套各方面也有待完善，所以更显得三亚的稀缺。而海口周边可替代区域众多，对很多外地人而言，海口更适合刚需群体，旅游度假养少了一定氛围，反正气候跟海口差不多，还不如选择周边实惠的市县，如此一对比，三亚物以稀为贵，价格自然就贵了。

3.三亚比海口，在内地很有名气

因一直以来的各种宣传，再加上国际旅游岛三亚的旅游地位，很多没有来过海南的，可能没怎么听说过海口，但是三亚肯定听说过好多次，然后考虑海南置业时候，潜意识就优选三亚，再加上一咨询三亚楼盘的顾问，肯定就三亚最好，其他的区域都阴冷潮湿，要么落后偏远，以至很多客户一开始就认定三亚。以至于三亚客多房少，房子价格上涨，那就是再正常不过的事情了。

4.购房群体的经济宽裕

很多来海南置业的，都是3次以上置业，经济相对宽裕，属于精神需求的改善型。人家的购房初衷就是，既然来海南买房了，肯定要气候好，交通便捷，配套完善，贵就贵点也无所谓。我们行内常说，来海南买房的都是经济宽裕的，而来三亚买房的是真有钱的，如此这般三亚的房价定价性质，就跟海口有一定区别，海口更倾向于实惠型刚需，而三亚更倾向于轻奢型度假了。

首先，三亚是国内一线旅游城市，将来的目标是打造成国际精品旅游城市，属于高端旅游城市。

第二，三亚有着得天独厚的自然资源，国内最好的沙滩、海湾、小岛，以及良好的气候环境。这些都是属于稀缺的资源。

第三，相比海口，三亚有着更多的旅游资源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等。

第四，三亚的房产升值空间比海口要高得多。三亚地方小，不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了。

第五，炒房的因素，大家都懂得。

三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：

第一，商住土地稀缺，用地指标有限，导致房价昂贵的直接原因，是地贵！

从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块，总面积约15.4万平方米，规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48亿元。

仅海坡这样一块二类地皮的价值，200多亩土地，挂牌要价48亿，平均2000多万一亩，却被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。

这个价格比海口贵了二倍。

岂止是商住地，就三亚市中心周边崖州区农村宅基地，二手网上转让价都在二千一平米以上，土地贵，自然房价贵。

二，三亚房价贵，逼进“北上广”价格，是房地产老板炒出来的。

十年前，2008年二月初，三亚的“地王”，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”；而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。

十年后今天，碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王”。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚当成竞争主要战场，竞赛炒地成地王，房价就是这样坐地论价而起。

现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米，一类海景地，如凤凰岛因填海成为商旅最美地，又是邮轮母港，曾经，这里房价炒到了15万一平米。

三，三亚是世界最美滨海风景城市，是中国的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睐和游客最喜欢旅游城，更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地。

源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求，国内一线影视明星在三亚都基本有房，这些是导致三亚房价高于海口，接近一线城市最主要内因。

三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢，从地方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”。而作为中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许也是三亚房地产走高的主要原因。

这些年，三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！

不管是在知名度还是宜居条件上，三亚已经成为海口可望而不可及的存在。

首先，整个海南的国际旅游岛建设都侧重在三亚，没办法，作为一个旅游岛，三亚的旅游资源远比海口丰富，在整个旅游定位中，三亚无可替代地成为了海南的代名词。

很多人说起海南的第一印象就是三亚。

在这种大的侧重下，这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀。在吸引投资和旅游资源上，三亚得天独厚，资本和资源的不断涌入，拉动了三亚的消费水平，当然，房价也在蒸蒸日上。

其次，三亚的气候更适合候鸟人群居住。虽说同处于一个海岛，但海南的气候南北差异还是有相当大的差距。牛岭以南和牛岭以北，在夏季气候还相差不大，一到冬季，这种差距就体现出来。海口地区阴冷潮湿，而三亚及周边却艳阳高照，气候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天气候湿润，家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象。人会有一种湿哒哒的感觉。所以，候鸟人群基本上以度假三亚为主，大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价。

另外，三亚的旅游资源之丰富远非海南其他城市所比的。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的。实力担当，自然引来更多的房产投资，房价岂能不贵？

而三亚更具有国际化的范，殊不知流行的一句话，海口是属于海南的，博鳌是属于亚洲的，三亚是属于世界的。像骏达车技表演馆这样充满国际化时尚范的表演，都落户在三亚。

三亚比海口楼市贵很多，基本定性炒作基因大，水分大。

历来三亚楼市都是涨的快，去的也快。源于三亚旅游经济并没有想象的那么靠谱。

旅游经济一直不瘟不火，导致三亚楼市上窜下跳，波动剧烈。概念炒作痕迹很深。

每年春节期间，三亚看起来人山人海，其实年均游客增量数并不很大。

数据统计，最近三亚二手房价格连续2个月回落。

有的小区跌幅达5000以上。

这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市。比如，厦门跌10000一平、燕郊跌50%。三亚跌幅有扩大的变化。

那么海口呢？

海口目前楼市均价

相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间。

自贸港经济核心价值和竞争力，海口远胜三亚。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展。

会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近。

三亚的房子比海口贵，主要有以下三个原因：

一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。

二是三亚的旅游资源丰富，内地到海南旅游，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。

三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。

环境美啊！温度适宜，空气干净，没有雾霾，花草树木鲜艳，水果海鲜多多……

大冬天的，有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……

所以，当然是三亚好！

答案很简单啊，每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！

区位优势不一样啊

关键词：三亚买房群体

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