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到了冬天，三亚的海边就挤满了人，而这些人中，东北人所占的比例是非常高的，在我所认识的一些人中，就有一些在三亚买房的，他们每年到了过年的时候会去三亚，而家里的老人和孩子可能更早过去过冬天。
东北的冬天是寒冷的，尽管室内的温度是很高的，但当走到室外的时候仍然感觉到刺骨的寒冷，东北的风湿病，关节炎，心脑血管疾病特别突出，而这些病和室内室外温差大，室外寒冷不无关系，冬天来临的时候，东北人尤其是老人就愿意待在家里，而不愿走出来，一个是室外寒冷，还有就是地面太滑，很容易摔倒，有一些老人就因为摔倒而导致半身不遂，随着生活条件的改善，东北人也走出自己的家门，到了三亚来买房，想必也是为了逃开这种寒冷，到一个环境和气候更好的地方，早几年三亚的房子并不是很贵，买上一套几十平方大小的房子，足以让一家人在三亚过冬，还可以当成是旅游度假屋。相比东北人，其他地方的人也有在三亚买房的，数量上可能会少一些，这也可能因为其他地方没有东北寒冷，也没有那么急的需求吧！
近年来，随着在三亚买房的人越来越多，房价也在一直上涨，海边的人也越来越多，所以度假的环境也是有所下降的，但总的气候条件，三亚对于人的身体还是有好处的，到了冬天，也不担心在室外会摔倒的问题，所以三亚集中了一批东北人也就顺理成章了！
首先是历史原因。在改革开放以前，国家还是以重工业为主，东北经济发展迅速。但是在改革开放以后，国家产业结构调整，重工业失去了从前的辉煌，很多工人都下岗失业，为了寻求新的就业机会而离开东北三省。而海南此时是经济发展初期，国家政策倾斜，重点发展是服务业，需要大量劳动力，一传十，十传百，所以很多东北人去了海南谋求新的生存机会，随后安家定居。
其次是地理环境原因。东北处于高纬度地区，夏季短，冬季长，水果蔬菜种类少，冬季的夜寒冷漫长，这样就造成了极高的生活成本，以及各种供暖问题。这样的环境也不适合养老，听说在东北很多老人都难以熬过寒冬。所以东北人喜欢选择阳光充足、气候温暖，一年四季阳光灿烂的海南去生活或者养老。
再次是和东北人的性格有关。东北人性格外向、乐观，善于与人沟通交流，而且肯吃苦。离开家乡的人们，在海南做各种生意，小到地摊小吃，大到创业开店，做生意不挑不拣，勤劳勇敢，只要肯努力，都能养活家人，最后选择在海南买房定居。
最后还有最关键的一个原因，就是海南房地产的发展。海南经济蓬勃发展，其中发展最快的就是海南的房地产。房地产商大量建房盖楼，但是市场供过于求，房地产市场低迷。最终，房地产商看准商机——来海南发展的东北人。海南房地产商看中了东北三省的购房需求，大力推广，当时甚至打出”哪个东北人没有套海南房“的惊人广告语，更加刺激东北人的购房欲望。在海南买房的东北人也越来越多。
总之，东北三省的人在海南买房定居，还是天时、地利、人和的结果。
春节过后拥堵的海南成了大家茶余饭后讨论的热点话题，这些年海南房地产的热度有增无减，特别是三亚的房产，一度出现求大于供，很多人冒着无法过户的风险，毅然决然花费200多万买下一套建筑面积不足70、80平米的小户型，原因不外乎这么几个：
一是舒适的自然气候。三亚之所以比海口的房价高，除了它有椰风海韵，碧海银滩以外，更主要的是三亚属于热带气候，海口属于亚热带季节。海口的冬天湿气更大，冬天更难度过。相反三亚的温度就很适合过冬，所以三亚独特的位置，独特的气候，又是中国唯一热带城市，房价自然也就比海口贵很多，也是人们蜂拥而至的“宝地”。
二是消费观的不断变化。以前人们有钱了要么攒起来，要么买个什么大件，再不然全家出去旅游，但是随着雾霾天气的出现，人们更注重的是健康，养生的观念在人们心中已经被排到首位，人们的消费开始以“享受”为目的。比如北方人，受不了冬天的干燥和寒冷，鼻炎和哮喘，就会把目光投向海南，大多选择在三亚购买第二套房产或全款或贷款，主要目的就是为了过冬，也是为了以后养老，孩子度假休闲有个去处，返程时还能去免税店扫货，这些不正说明人们的消费观念正在悄悄的发生变化。
三是过大的精神压力。竞争激烈的社会环境，快节奏的都市生活，让很多人想要逃离所处的生活环境，休假时让自己的脚步慢点再放慢点，于是拥有自然原生态自然环境的三亚就成了人们向往的地方。沙滩、海岸、日光浴成了大多数人们向往的场景，这也是三亚房子炙手可热的主要原因之一。
三亚气候比东北温暖。
第一点，因为海南的气候好。众所周知， 海南的气候是非常的好的，很适合人们的生活和居住，那里的水土也比较养人，所以人们都很喜欢去海南。
第二点，就是因为海南的物价不是很贵。很多人以外在海南这么舒适的地方，物价一定是很贵的，至少要比东北贵，但是其实并不是的，在东北的很多城市，物价都是要比海南贵很多的。
东北人大批量移民的很大一部分原因是因为当时的海南房地产业。在当时的海南过度的投入房地产，由此导致了在97年时地产崩盘。很多人可能会觉得奇怪，这和东北人移民有什么关系。
这就要说到97年的国企大量裁员，加上当时的东北经济不景气， 而且多是一些退休的技术人员。他们没有田地，只能拿着一笔遣散费，当时已经崩盘的三亚房价低廉到每平米只要300元，东北冬天又过于寒冷。基于这些原因，所以很多东北人都决定来三亚买房。
而第一批来的东北人是因为那个时代的原因。因为第一批人来这里买房，让他们看到了一种所谓的归属感。人是群居动物，如果在周围都是自己的老乡，怎么都不会觉得自己是在外乡。加上东北冬天的温度，所以南迁也是正常选择。
东北的经济不景气，海南的旅游业发展蓬勃，很多人也正是盯上了这一点，所以来这里想要抢占商机。不过，在三亚买房最多的还是黑龙江的人，吉林和辽宁这两个省的人还是相对少的。
海南号称是东北人居住最多的南方沿海城市，每到10月份的时候就会有东北人开始前往海南，起初的目的不为别的，只是想过一个暖和的冬天 。
但是对于现在的海南来说：东北人的到来给当地人们的生活带来了很大的变化，特别是在经济发展、居民消费、房产投资等多个方面的影响，从这个角度来说东北人对海南的发展建设还是起到了一些积极作用。但是从人口数量的增加和消费水平的提高来讲还是有些问题存在的，特别是日常的生活开销和楼市的房价增长方面。
可以想象一下东北去海南生活的人群消费能力和当地人口的消费能力一定是有所差距的，而且在东北人最多的城市三亚，它原本是一个三线城市。去三亚过冬的东北人多数是年龄在50多岁以上的富有家庭居多！
我们可以想象一下东北人喜欢去海南的原因有哪些？其实这个原因不用花费太多的精力就可以了解到一些答案所在。对于沿海城市来说：国内的沿海城市数量并不少，但是为什么去海南的人数要远远大于其它地区呢？这才是值得我们去思考的问题所在。搞懂了这些问题才可以更加了解哪些因素是对当地比较有利的！那么就让我们开始进行一下这些原因的所在，看看哪一条是最靠近答案的。
一，从旅游的角度来看，海南的优势比较集中
海南是我们最南部的省份，而且属于一个海岛类型的省份，这里的自然资源和气候在10月份之后是比较温和的，所以从旅游生活的角度出发是很吸引外地游客的。东北的冬天和三亚的冬天形成了鲜明的对比！如果说东北的冰天雪地是吸引南方人的特色商业资源，那么南方的温暖海景就是吸引东北人过冬的磁石。
海南的饮食和气候对东北人也是比较有利的，因为东北属于低温地区，所以在身体上会有一些疾病困扰，在海南地区可以得到缓解和规避。海南是一个有着超长海岸线的省份，那么海景资源自然是丰富多样，而且海产品需要新鲜才可以有更好的口感，所以在沿海城市吃这些海鲜是最适合不过的地方。
二，当地消费和其它城市的差异明显
沿海城市一般来说消费都要高一些，但是在三四线城市当中的消费却并不高。如果说近几年来消费有所提升的话，主要的原因一定是和旅游业、常驻人口数量和城市建设这三方面的因素有关。海南省就是一个典型的人口流入城市，而且也是一个特色的旅游大省。在旅游业和人口季节性流入明显的前提之下，消费有所提升也是一个好事。
海南和南方的其它沿海城市的消费比较起来还是比较低的，而且在海南的几个城市当中的东北人是比较多的，并不是所有的城市都是有非常多的东北人。根据相关数据统计：海南省常住人口有940万左右，而东北人就占100万左右。也就是说100万的东北人在提高当地的消费水平，也给当地创造了更多的商机。
三，楼市和房价上的差异，营销造势很重要
最近二十几年的热门话题都少不了房价的起落，但是从现在的房价来看：国内的大多数城市的房价都是处于高位的，特别是房价已经出现下跌的北方城市，南方的部分城市的房价还在缓慢的上涨当中，但是房价会因为人口和实体经济的多方面原因出现改变。在海南省的各个城市当中，海口和三亚都是处于三线城市，所以海南是一个正在崛起的省份。
从海南的房价增长速度和楼市的发展来看：营销造势和旅游业的发展是让房价快速增长的原因，然后再到一些房产投资机构和炒房人群的出现。从2017年到2020年这三年的时间里，海口的二手房均价从7600多元/平米增长到了15200多元/平米，三亚的二手房均价从14000多元/平米增长到28000多元/平米。这样的一个涨幅都是属于房价翻倍式增长！
四，人口的流入和经济发展创造商机
人口的流入是增加经济发展和改善经商环境的重要因素，不但对当地的实体经济发展有非常大的帮助，还可以引来更多的企业入驻和提高当地的人群的就业机会。一般来讲：经商环境的改变会促进商业的有效循环，那么当地的经济和发展就会得到有效的提高。所以从商业的角度出发：商机是制造财富和机遇的开始，也是城市建设和发展的动力所在。
东北人在全国各地都有身影，而东北经济的衰退和人口的流失、迁移等因素有很大的关系。但是不可否认的是东北人在助力南方城市的发展上也作出了贡献，所以东北在经商环境和消费水平上有所提高的话，东北人的流失情况就不会那么严重了。想要改变一个地方的经济发展一定要从城市建设入手，但是不要先从城市的房价增长速度入手。房价的增长速度过快是对当地经济的发展起到短时间的促进作用，但是对于长期发展还是不利的。
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