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第一坑,能破解限购
最坑的是能破限购。先强调一下,三亚的房子并非有钱就能买。不仅是三亚,海南全岛还是全域限购状态,外地人需要通过缴纳社保或者个税来获取购房资格。
一般需要提供2年的社保或者个税,三亚的市中心则需提供5年社保或者个税才可以获取购房资格。这个条件放在全国来说,都极其严格!
所以如果有中介跟你说可以破解海南限购的办法,基本上都是很不靠谱或者铤而走险的方式。真的不要轻易去相信。
另外,在海南购买公寓也要极其慎重。10月份还专门发了通知,强调禁止商改住,所以即使是40年产权不限购的公寓,也要非常谨慎购买。
第二坑,忽悠房子未来能升值
大家都知道,这些年来,三亚的房子确实是在上涨。但能涨到什么地步,是不是泡沫,真的不好说。
能够确定的是,三亚的房子主要靠外地人口支撑,未来房子的流动、二手交易肯定是不行的。
在现在房住不炒的大环境下,房子终究是用来住的。如果是纯投资为目的来买三亚的房子,那么我一定不建议。
三亚终究是有钱人的度假天堂,他们赚了钱,总归是要享受、拿来消费的。抱着消费的心态来三亚买房养老或自住,得到的会是更多的快乐。
第三坑,关于海景房能不能买
因为现在三亚的海景房,已经不存在值不值得买的问题,而是大家能否买得起三亚的海景房。
在网络上,会看到很多关于买海景房的弊端,比如海景房潮湿、海水腐蚀家具等,这些问题是存在,但也都是能得到解决的。
第四坑,忽悠去海南中部地区买
三亚环境是好,但高昂的房价也劝退了很多人。有的人买不起三亚,被忽悠到海南中部的城市,比如五指山、保亭这些地方买。
海南五指山、保亭、白沙以及琼中这四个市县,现在是全海南限制最严格的地方,只有他们本市县的人才能买。
这几个地方是生态保护区,是海南的绿肺,并不是房产开发地,因此需要严格保护起来。如果有中介带你去这些地方看房,真的非蠢既坏!
相关说明
三亚买房子养老要注重靠近市场,满足日常生活需求的楼盘,老年人受到体力限制,不适宜中长距离的出行。所以,养老房周边一定要有大型的超市或菜市场,以满足老年人的日常生活消费需求,距离以不超过10分钟的步行路途为宜。
老年人退休后一般生活圈子比较狭小,每天在家停留的时间很长,生活内容单调,很容易“孤独”。但如果小区附近有个公园,则会给老人的生活增添一些新内容,到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋,都会充实原本单调的生活。此外,公园内的优质空气和优美环境,对老年人的身心健康也是十分有益的。
三亚海州区房子能买。根据查询相关公开信息显示:三亚海州区房子地理位置优越,海州区的交通发达,距离三亚市中心仅15公里,距离三亚凤凰机场也很近,方便出行。海州区的医疗、教育、商业等配套设施比较完善,也有不少公园和海滩,非常适合品质生活。随着海南自由贸易港政策的实施以及旅游产业的发展,海州区房产未来的增值空间很大,具有较强的投资价值。三亚海州区是海南省三亚市下辖的一个新兴住宅区,位于海南岛东部沿海地区,总面积约为70平方公里,辖区范围包括海榆东路以东、海棠湾以南和大东海以北地理区域。
如果是父母给儿子买房子,如果没有发票的情况下,可以父母跟儿子商量,如果想把房子赠与儿子的话,可以去房管局办理过户。
房产过户,是这样的情况。
房子过户大家都知道是什么意思吧,简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人,对于很多家庭来说,买卖房子是一件很重要的事情,因为房子是不动产,金额比较巨大,可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步,知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱?过户费计算过程。
房子过户多少钱? 一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3%的契税 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30%-60%的土地增值税 5、差额的5.55%营业税以及附加 6、差价20%的个人所得税。
过户费计算过程是什么? 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。
这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算的整理,日常生活中不少人出于需要会进行房子过户,房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,算好需要多少费用,避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候,是需要双方进行过户的办理,二手房过户的话还是要注意下过户的费用,买方和卖方要交纳的费用是有差异的,具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少?下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成,下面说下税率。
契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了,直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)
个人所得税:个税一般都是按照1%计算
增值税:增值税税率总共为5.5%,5%为增值税,0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的,税率最高的为增值税,达到了5.5%,但是免交增值税的条件也很好满足,只用交易的房屋满两年即可,如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房,那么可以免交增值税和个人所得税,只用交契税。
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均价:35万元/套 全款9.6折
均价:35万元/套 全款9.4折
均价:6800元/㎡ 全款7.8折
均价:58万元/套 全款9.0折
均价:12800元/㎡ 全款8.0折
均价:14000元/㎡ 全款8.8折
均价:10500元/㎡ 全款9.7折
均价:10200元/㎡ 全款8.8折
均价:11470元/㎡ 全款9.7折
均价:9500元/㎡ 全款8.8折
均价:14000元/㎡ 全款8.0折
均价:9000元/㎡ 全款8.1折
均价:12000元/㎡ 全款8.9折
均价:15000元/㎡ 全款8.6折
均价:1300万元/套 全款8.3折
均价:27000元/㎡ 全款8.7折
均价:17800元/㎡ 全款8.1折
均价:80000元/㎡ 全款9.1折
均价:203万元/套 全款8.6折
均价:18000元/㎡ 全款7.9折
均价:22362元/㎡ 全款8.4折
均价:16000元/㎡ 全款8.0折
均价:21000元/㎡ 全款8.5折
均价:15000元/㎡ 全款9.5折
均价:22000元/㎡ 全款8.4折
均价:16800元/㎡ 全款8.3折
均价:15000元/㎡ 全款9.1折