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【海南买房】三亚loft公寓买房

发布时间：2023-04-10 10:28:09 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、三亚黄金广场二期怎么样？好不好？值不值得买？
2、海南40年产权限购吗
3、买LOFT房子应该注意什么？
4、loft公寓值得购买吗?

三亚黄金广场二期怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：海口三亚黄金广场二期

城市：海口

楼盘位置：天涯区市政府二办旁

开发商：海南景华实业投资有限公司

产权年限：50年

建筑类型：塔楼,

公交线路：创业大厦: 28路、17路、3路、9路、22路、4路、25路、23路、1路

市政府: 28路、17路、7路、6路、9路、25路、40路、1路、34路

水利大厦: 28路、17路、3路、9路、8路、25路、23路、34路

凤凰岛: 28路、26路、9路、19路

步行街口: 17路、3路、11路

市林业局: 17路、11路

望海花园酒店: 17路、11路、19路

临春河步行桥: 7路、6路、40路、11路

一市场路口: 7路、26路、16路、8路、22路、40路、2路、1路

一方百货: 7路、26路、16路、8路、2路、1路

市二中: 7路、1路

汽车总站: 7路、16路、8路、5路、2路、1路

市人民医院: 7路、22路、10路、2路

望海花园: 3路

兴华公寓: 3路

新居派出所: 3路、30路、40路

新风桥: 30路、22路、40路

政府二办: 30路、22路、40路

跃进路口: 30路、40路

一市场: 30路

团结街口: 26路、8路、25路、11路、23路、34路

新风街口: 26路、11路、23路

第二中学: 26路、16路、8路、2路

供电公司: 26路

人民医院: 16路、12路、4路、5路

汽车总站: 12路

市二中: 12路

一方百货: 12路

一市场路口: 12路

临春河步行街桥: 12路

市政府: 12路

老干局: 4路

国土局: 4路

城郊检察院: 4路

市实验中学: 4路

汽车总站: 10路

市二中: 10路

一方百货: 10路

一市场路口: 10路

城市乐园: 40路、23路

林业局: 19路

其他交通方式：1：从三亚火车站出发，沿海润路行驶1.4km;

2:左转，进入凤凰路，行驶2.0公里;

3:右转，进入迎宾路，行驶1.9公里;

4:左转，进入解放路，行驶1.5公里;

5:左转，进入新风街，行驶280米；

6:右转，进入文明路，行驶400米，到达目的地。

规划信息：其占地面积为12000平方米，容积率，绿化率30%，共1栋楼，停车位共计120个车位

周边配套：周边配套：中小学：三亚市第二中学、三亚市实验中学x09

综合商场：国际购物中心、旺豪超市、福乐多超市、解放路步行街、一方百货、宝盛广场、天鸿商场

医院：杏林医院、三亚市人民医院x09

银行：光大银行、工商银行、农业银行、中国银行、平安银行

内部配套：园林规划设计——4500㎡6层空中花园，已投入使用。

产品设计——小户型，大开间，高赠送，loft最高赠送面积达到1/3

项目配套——空中花园、顶层餐厅、地下停车场、市政水电！

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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【海南买房】三亚loft公寓买房

海南40年产权限购吗

近两年，国家为了调控楼市，使得房地产能够稳定发展。陆续出台了许多限购限贷的政策。这样就会现在炒房客再次将房价炒高。但是这也限制了手头上有资金的人，但遇到很多没办法购房的房屋。海南40年产权限购吗?

海南40年产权限购吗

海南40年产权是不限购的，其属于商业性质房，外地购房者也还可以购买。如果是50年的酒店式公寓，就属于限购的商品房。其实如果没有要求入户以及学位要求的话，购买40年产权还是不错的选择，整体成交价格还是能接受。

公寓、LOFT和SOHO的区别

1、从结构来看

结构上，公寓和SOHO属于同一类，LOFT拥有上下两层结构，在三者中属于“土豪”角色。而在相同面积和相同价格的三种小户型，LOFT占绝对优势。但公寓和LOFT的外立面就会比较住宅化，SOHO外立面回较为商业化和艺术性。

2、产权年限

产权年限上，这三类小户型都非70年产权，详细说起来还有差异， LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年;SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年;公寓的土地性质有商用和住宅两种，产权年限为40或50年，极少才会出现70年产权住宅性质的公寓土地，概率实是太小。

目前海口、三亚还有这些热门40年产权的公寓在售：

1、东站国际商业广场

40年产权，SOHO公寓，咨询热线：0898-68511819;

2、广粤锦泰·首座

40年产权，LOFT公寓，咨询热线：0898-68511819;

3、远大购物广场

40年产权，LOFT公寓，咨询热线：0898-68515535;

4、保利财富中心

40年产权，LOFT公寓，咨询热线：0898-68515595;

结语：上文就是关于海南40年产权限购的解答，答案是不限购。公寓除了不能入户，居住起来的舒适度也是相对不多，虽然说只有40年使用权，但是40年后基本也还继续购买居住。

买LOFT房子应该注意什么？

一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT专案的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

四、无法使用公积金贷款

LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

收房子应该注意什么？

进户门有没有划痕？有没有发绣？开关是否灵活？窗户开启是否顺滑？卫生间管道是否通畅？墙面、地面有没有开裂？梁看上去有没有高低？墙角看上去是不是顺直？

买房子都应该注意什么？

位置，朝向户型，楼层，质量

位置就是地理位置好不好有没有上升空间！

朝向户型就是生活坐南朝北就是客厅阳台朝向最好南面，采光好好生活一天都有阳光，

睡觉最好是北边不行的话最好别朝西阳光太猛！

楼层高层电梯房17/18层就挺好我个人喜欢最高的倒数1/2层站的高看的远寓意好

质量就看你买房的型别地区数一数二开发商，楼内最好贴瓷砖的精工房

房子不应该盲目的跟风购买，毕竟花的是你自己的钱，毕竟是你自己要去居住的。万一买的不称心了想后悔都难。因此，在你打算要买房的时候，先把这些诀窍学一学！

一、选择适合自己的房源更重要

刚需买房的主要目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。yuqiancyh

二、明白开发商选择的重要性

如果选择了信誉不好的开发商，往往就会造成无法按时交房，房子质量太差等问题，给购房者带来巨大损失，因此还是要选择品牌开发企业。。因为品牌开发企业不仅仅做的是产品，也是为了做口碑，而且开发企业信誉好，也为今后楼盘物业发展打下良好基础。

三：交通、配套、物管都不能缺

买房其实就是买生活，而生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。反之，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。

四：房子未来发展

所谓买预期，其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间，因此，买“预期”主要看两点：

第①点，看近两年国家有关部门房地产巨集观调控政策的主要方向；

第②点，看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划等。

五：在减价15%-30%的过程中寻找机会

对于普通刚需专案来讲，一般减价10%到15%就可以启用市场成交量，而对于高阶豪宅来讲，则需要减价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅启用。因此，购房者可在个案价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。

买顶层房子应该注意些什么

自己要出钱加隔热层，还有房间空调最少比原标配大一半，渗水的问题就不用考虑了，因为你肯定要加隔热层的，不然夏天根本没办法住。

购买带院的房子应该注意什么

适当在露台处作点阻碍攀登的措施就行了，再有就是面向阳台的一方也要安装防盗门，不存在安全问题。如果有的话岂不是住在一楼的更加不安全了？

有露台可以让家有很多健康生活的便利，是在城市中的普遍的鸟笼结构房屋中比较合理的！唯一要注意的就是露台的使用权需要在合同里表现出来，确保自己的利益！

看房子应该注意什么？

购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适，有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置，如城市的东、南、西、北城，主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后，再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素，选择城市特定

区域内的房屋。需要注意的是，不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况，而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素，选择一个有发展潜力的位置，将受益无穷。

看房，就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向，可保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好楼层，层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度，结合家庭的人口、家俱的布置、对未来房屋的设计、经济实力等，选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局，同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”，即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。

虽然你在选购现房时已查验有关质量档案，但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况，以了解是不是达到证书上的标准，有没有较明显的问题，如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设定、施工管理、质量监督等几个方面，要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧，所用的电梯品牌资质是否有合格证，步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握，专业性强，最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。

看房不可不看物业管理，物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能检视他们的有关资质、实力的档案，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然，小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志，要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。

由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同，达到其要求的房屋也各有差异，但都希望所购住宅的价格效能比达到最优，这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房，最好定期到建筑现场检视工程的进度与用料情况，并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商，以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时，尽可能与房屋的未来发展方向一致，以使自己的房屋有增值的潜力。

房子装修应该注意什么

房子装修第一要注意总体设计布局～这是设计阶段尤其要注意的，布局要合理，不懂行的要看着舒服就行。第二要注意厨卫防水～一定要认真做防水，并且做闭水试验，千万不要有渗漏，有渗漏会非常麻烦。第三不要让装修师傅带着卖材料，那样十有八九会入套购买高价材料。第四要注意对已经做过的专案进行防护～如地砖，不过这是工人的事。第五最重要，就是合同条款要仔细审阅，如付款方式最好不要有预付款，再就是最好加一条:施工内容包含图纸效果的全部内容，预算有漏算的，视为装修公司优惠。

希望我的解答能帮到你

买房子时应该注意些什么

如果你是在小县城,恐怕房子升值的潜力不会很大,那么最重要的就是要看房子的实用性了,主要有以下几点:

一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.

二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.

三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.

四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.

五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……

买房子讲究其实挺多的，暂时呢，我就想到这些，如果再有具体问题，可以具体再做研究。有问题可能再和我联络，愿意效劳。

房子首付后，应该注意什么？

等著收房吧，收房时还有一笔钱要交，物业费，房屋维修基金

loft公寓值得购买吗?

loft公寓不值得购买。

1、商业产权

相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。

2、生活成本较高

由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。

3、首付比例高，贷款年限少

商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。

4、居住环境复杂

LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。

适合购买LOFT的人

价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：

1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。

2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。

3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。

关键词：三亚loft公寓买房

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