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三亚买房需要符合条件:三亚社保满1年以上、缴纳个人所得税满1年以上、拥有稳定的收入水平、如果不是海南户口,是不允许买第二套房子的。如果外地有房子,三亚还没有买过。不享受任何优惠,而且首付至少要60%以上。
买房者需要在三亚缴纳满1年以上的社保,满1年以上,就是指至少要13个月的社保,而且在房子还没过户之前,社保不能断,否则也不满足买房的基本条件,如果没有缴纳社保的话,缴纳个人所得税满1年以上也可以,社保和个人所得税二选一。
购房注意事项如下:
1、验证卖方的身份。
2、查验房子的五证。
3、签订定金规则。
4、确定还款方式。
5、签订物业管理协议。
6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
外地人可以在三亚买房,但是需要满足以下几项要求: 1、有三亚社保满一年以上(至少13个月,且过户时必须是在保状态),或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月); 2、在全国范围内没有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购置一套物业,并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%); 3、如果在外地有物业,在三亚没有物业的(宅基地不计入套数),商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成,但是契税还是按二套计算,3%契税不能减免; 在国内范围内有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购一套物业,但是首付至少六成以上,契税不能减免优惠; 4、有稳定的工作和收入,且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上;年满十八岁的公民,具备以上条件者,可以由父母做为担保贷款; 5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
1、符合人才条件,不落户,缴纳12个月社保或个税,可购房。
2、人才落户,无需社保或个税即可购房。
3、普通落户,缴纳24个月社保或个税,可购房。
4、无人才条件,不落户,海口三亚琼海,缴纳60个月社保或个税,可购房,其余城市缴纳24个月。
5、琼中,白沙,保亭,五指山,不能购房。
1.人才引进落户
外地户口,想在海南购房,通过人才引进落户海南直接获得购房资格。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭往前等。
2.户口不在海南,但有个税或者社保在海南。
在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%,但是海南个别地方需要五年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。
3.海南指定企业员工
在海南指定的企业员工可以购买一套不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。
4.购买不限购产品
写字楼,商业综合体,商铺这三个是不限购产品,可以正常购买,如果想要在海南投资,资金充裕,就可以考虑购买此类房型。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》
第二条 中华人民共和国公民,都应当依照本条例的规定履行户口登记。
现役军人的户口登记,由军事机关按照管理现役军人的有关规定办理。
居留在中华人民共和国境内的外国人和无国籍的人的户口登记,除法令另有规定外,适用本条例。
第三条 户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
均价:35万元/套 全款8.0折
均价:35万元/套 全款8.4折
均价:6800元/㎡ 全款8.9折
均价:58万元/套 全款7.9折
均价:12800元/㎡ 全款9.2折
均价:14000元/㎡ 全款9.0折
均价:10500元/㎡ 全款7.9折
均价:10200元/㎡ 全款9.4折
均价:11470元/㎡ 全款9.1折
均价:9500元/㎡ 全款7.8折
均价:14000元/㎡ 全款9.7折
均价:9000元/㎡ 全款9.3折
均价:12000元/㎡ 全款8.5折
均价:15000元/㎡ 全款9.2折
均价:1300万元/套 全款9.4折
均价:27000元/㎡ 全款8.9折
均价:17800元/㎡ 全款7.8折
均价:80000元/㎡ 全款8.6折
均价:203万元/套 全款9.3折
均价:18000元/㎡ 全款9.1折
均价:22362元/㎡ 全款9.3折
均价:16000元/㎡ 全款9.0折
均价:21000元/㎡ 全款9.0折
均价:15000元/㎡ 全款8.0折
均价:22000元/㎡ 全款8.0折
均价:16800元/㎡ 全款8.0折
均价:15000元/㎡ 全款9.3折