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【海南买房】三亚买房应该注意什么

发布时间：2023-04-10 15:42:14 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、外地人海南购房必看攻略有哪些
2、2020三亚购房政策是什么
3、三亚购房资格
4、三亚外地人可以买房吗
5、外地人在三亚买房需要具备什么条件？
6、三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市买房应该注意什么？

外地人海南购房必看攻略有哪些

随着生活水平的不断提高，对居住的要求也越来越高，因而开始前往海南购买房产，但海南买房需要注意的问题特别多。那么外地人海南购房必看攻略有哪些，以及外地人在海南购买房产需要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、外地人海南购房必看攻略有哪些

1、在海南，若是想要购买靠近海边的房子，那么所选小区不能离海太近，需保持800米左右;2、若是对交通有要求的，最好是将买房区域限制在东部，这里属于交通枢纽;3、年龄在40岁左右的，所选的房子需要位于环境好，配套齐全的区域。

二、外地人在海南购买房产需要注意什么

1、外地人若是前往海南买房，要事先了解自身的经济情况，然后选择是全额付款，还是贷款，如果是贷款买房的话，那么需要支付的首付是多少，月供又是多少，并且支付的月份是不能超过自己月收入的1/3，这些都是需要考虑清楚的，以免后期产生太大的压力。

2、在海南买房，不能近看沙盘，最好是前往房屋所在区域进行实地考察，这样才能够确定自己所选择的房子质、户型到底好不好，接着看房子的周边环境，是否存在污染源，交通是否方便，以及配套设施是否完善等，都会影响后期的居住心情。

3、再就是，对于海南的购房政策需要有一定的了解，各个城市的购房政策都会有所区别。如果不了解海南购房政策就去买房，等到交易的时候，才了解自己是被纳入了限购范围内的，那么会徒增非常多的烦扰，造成利益上的损失。

关于外地人海南购房必看攻略有哪些，以及外地人在海南购买房产需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?外地人若是想要在海南买房，需要了解的事情非常多，只有这样，才能够保证自己的利益不会受到损失。

【海南买房】三亚买房应该注意什么

2020三亚购房政策是什么

2020年，很多地方的购房政策都多多少少地发生了一些变化。一些朋友想要在三亚买房，但是不知道现在的购房政策是什么，下面就由小编来为大家简单地介绍一下2020年三亚的购房政策，希望可以起到一定的帮助。一、三亚购房政策2020 1、如果不是三亚户口，想要在三亚买房，那么家里的人至少要有一个在三亚交了超过60个月的社会保险以及个人所得税。 2、在4月22日之后将户口迁到三亚的家庭只能买一套房子，并且家里至少要有一人在三亚交了超过24个月的社会保险和个人所得税。 3、如果是三亚本地人，购买第一套房子时没有特别的要求，首付比例最低为30%。二、在三亚买房子需要注意什么 1、2020年，三亚的购房政策有一些新规定，如果不是三亚本地人，想要购买房子会有一定的限制条件。所以在购房之前，一定要弄清楚相关的政策，然后看自己能不能在三亚买房。 2、很多朋友在三亚上班，所以买的房子最好在上班的公司附近，这样才会很方便。并且有的朋友本身并没有私家车，出行都靠公共汽车或地铁，房子附近最好有这些站台，否则出行将会不方便，甚至还有可能影响到上下班。 3、三亚很多地区都是比较繁华的。与此同时就会很吵闹嘈杂，如果居住在这样的环境里，个人的休息睡眠将会受到很大的影响，长此以往，会影响身心健康。所以在选择房子的地址时，最好选在安静一些的环境中，这样睡眠质量才能够得到保证，也会感觉舒适很多。小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关2020年三亚的购房政策是什么的内容，希望可以对大家有所帮助，如果想要在三亚买房子，可以参照上述内容了解一下注意事项。想要了解更多的内容，请关注齐家网。

三亚购房资格

根据三亚市商品房限购政策规定，在三亚购买商品住房须符合以下规定：

1、社保：限购政策中，提到想要在三亚买房需要在三亚缴纳社保满一年以上，同时在房子过户时，需要是在保状态，或者是缴纳个人所得税满一年以上。

2、三亚没有首套房子：如果外地用户在外地有房子，但是在三亚没有房子，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套付三成贷七成，契税按第二套计算，3%契税不能减免;在国内范围有住房贷款的，在三亚没有房子，可以购一套房子，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠，所以用户在购房时需要注意。

3、工作收入条件：满足购房条件，接下来要了解购买者的自身能力，需要有稳定的收入以及工作，且家庭月收入总和是贷款月供的两倍以上;年满十八岁的公民，收入条件满足，可由父母作为担保贷款。

4、贷款条件：在全国范围内没有住房贷款，在三亚没有房子的，可以购置一套房子，并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10%。

5、人才政策：还可以通过满足海南高层次人才政策，或者是海南所需要的专业人才，都可以落户于海南，并且在海南没有房产的用户，可以购买一套房产。

三亚外地人可以买房吗

三亚外地人可以买房。

外地人可以在三亚买房。非三亚户籍居民家庭购买住房的须提供至少一名家庭成员在三亚累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区售房。

非三亚户籍居民在海南买房需要提供累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，拥有三亚户籍的居民可以购买2套房。另外海南也有人才落户和买房政策，具体内容可看本地政策，学历方面大专以上就能落户三亚。

买房注意事项

1、对开发商的发售权利进行审查。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

外地人在三亚买房需要具备什么条件？

海南买房外地人买房政策：

外地人在海南买房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。外地人在海南贷款买房的，贷款人年龄加贷款期限，男性不超过65岁，女60岁。

海南买房注意：

1、不要买离海边太近：很多人在海南买房，想要享受椰风海韵，倾向于选择离海近的。其实离海太近了，对于居住舒适度会有一定影响。一般来说，海水腐蚀海边湿度大、腐蚀性强。

2、不要选择西向的房子：特别是三亚，不要买朝西的房子。海南岛夏季的时间长，温度高，如果房子西向的话，下午接受日照时间长，会造成屋内温度高。

3、尽量不要买底层和顶层：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三个老鼠一麻袋，三只蚊子一盘菜，蟑螂上树比猴快。同时，顶层也会存在漏水漏雨的现象，一旦出现这些现象，会给生活带来极大的不便。

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市买房应该注意什么？

三亚凤凰岛房价暴跌，即是意料之中，也是意料之外，也给在旅游城市买房的小伙伴们提了个醒，特别是意在炒房的小伙伴们需要注意这几点，第一，旅游城市的房屋往往开盘价高出市场平均水平。第二，旅游城市由于受季节变化的因素，会出现旺季和淡季，常住人口少。第三，工薪阶层通常不会去购买旅游城市的房屋，因为旅游城市的房屋不在工作地，也不方便孩子上学。第四，旅游城市房屋往往开盘时购买的业主，后期会因为不常住等原因将其抛售，这就导致了房屋价格进一步下滑。

近些年来，不少旅游景区附近开始搞起了商品房投建，往往开发商对销售前景期望过高，所以开盘价虚高得离谱，而会选择来旅游景区购房的人，大概有三种，第一，炒房投资者，第二，老年人选择一个养老的地方，第三，富豪，就图个新鲜劲。

而第一种选择来旅游景区购房的炒房投资人，在入手购房之后，就等着房价继续上扬，但是很快，他们就会发现，开发商手里积压了大量的房屋销售不出去，已经开始在降价了，于是他们也就开始慌了，赶紧以更低的价格抛售，然而，能来旅游景区买房的人毕竟是少数群体，你价格即便大大压低，也还是无法吸引新的购房者，最后，只能认栽。

第二种选择在旅游景区购房的老年人，也是属于那种离退休高干，拿着一两万每月的退休金的人，当他们在旅游景区购房打算养老之后，住上个一年半载，就发现了一个问题，那就是医疗条件不及大城市，交通比较偏，自己偶尔生个大病，去医院就很不方便了，再加之，如果在旅游旺季还好，到了旅游淡季，往往旅游景区的气候不是特别冷就是特别热，这也不符合养老的条件，就拿海南三亚来说，偶尔去旅游还行，你要是在那里常住，你就晓得厉害了，冬天确实很舒服很温暖，一到夏季，酷暑炎炎，都不敢出门，一旦遇上刮台风，吓得你胆战心惊。而就是这些因素，导致老年人在旅游景区住上一段时间之后，就会选择回到城市里居住，从而将闲置的景区房屋抛售。

第三种购房人群，基本是富豪，这些人也就是来旅游景区住几天，图个新鲜劲，过几天就会把房屋卖掉，你说，开发商手里的房子都还没卖完呢，你们跟着要卖房，能不让房价暴跌嘛。

就拿我的同事来说吧，他在湖北一处景区买了一套四十平米的房子，购买的时候总共花费了五十万，然后呢，装修完了，也就是等孩子放假之后去住两个月，平时房子都是空着，而且每个月还要交物管费，十分不划算，因为自己每天要工作，也不可能跑到景区去常住，这么一合计，在景区买个房子来闲置着，每年还要交两千多物业费，越想越难受，最终选择把房子卖掉，然而，虽然打出了很多卖房的小广告，又找了房屋中介，但是，即便是降价，都找不到买主，因为开发商手里还积压了很多房屋没卖出去呢。

旅游城市买房避坑指南

一、位置

在旅游城市购房，一定要记住，不要去买那种在景区旁边，特别偏僻的房子，这种房子，远离学校、医院、已及办公场所，工厂等，一旦入手，既不适合养老，也不方便学生上学，又不能出租给上班的人群，最终只能砸在自己手里。

二、价格

旅游城市的房屋往往刚开盘的时候价格会很高，等到过一段时间，往往价格就会下降，所以在从价格的角度出发，不要选择在开盘时去购房。

三、气候

很多旅游城市，受气候影响很大，例如海南三亚，只适合冬季去玩耍和居住，到了夏季就很恼火，又比如西藏和哈尔滨等城市，受气候影响都是很大的，只适合夏天去游玩就很凉爽，冬天就极端寒冷，当然了，四季气候变化不明显的城市如：重庆市，成都市，常年平均气温稳定在15度至40度，冬天说冷也不算太冷，夏天说热，确实热，但是比起南方城市还是要好许多。

在旅游城市买房，第一点，不要在房屋刚开盘的时候购买，第二点，需要选择合适的地理位置，以及明确你买房的目的，弄清楚你如果购买这里的房子是否能达到你买房的初衷。第三点，该城市适不适合常住，建议不要购买受季节影响太大的地区的房屋，否则会导致很多时候出现房屋闲置的情况。

关键词：三亚买房应该注意什么

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