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50%以上业主参加。
根据我国物业管理条例的规定，业主大会对事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主大会对其他事项作出决定的，（你提问的，选举、补选或罢免业主委员会成员），应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说，首先必须要50%以上业主参加，同时要求50%参会人中又必须有超过50%的业主投票同意，选举、补选或罢免业主委员会成员才有效。
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
在进行房屋的购买时，我们总是会遇到各种各样的问题，比方说刚开始看到一套房，过了一段时间，经过各种对比，突然更喜欢另一套房，这时就要与开发商协商换房，那么开发商给业主换房流程是什么呢？下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
开发商给业主换房流程是什么
首先到产权登记机关办理退房手续，并将原来的购房合约作废；然后进行公示，等退房手续办完后，再进行新套房屋的登记备案；最后在网上查询，如果有这套房的备案登记，就说明换房成功了。
买房的注意事项有哪些
1、评估自己的经济能力
在购买时，首先要合理的评估自己的经济实力，不仅包含当前实际的收入构造，还包括将来3~5年短期内的工作前景以及职业安排，当然也要注意日常的消费习惯，自己及家人的健康状况，最后还要估算你能拿多少钱出来付首付，每个月能接受的月供额度是多少。
2、买房常识的学习
对于许多新手来说，由于是初次买房，所以对于地产知识并不了解，其实这样是不好的，如果说你有买房的打算，在购买前一定要了解房产的一些基础知识，因为房子所涉及的金额很大，购买住房属于专业性较强的行为，如果不了解，可能会遇到许多问题，甚至被骗。
3、出行成本要算精细
在买房时，地段是非常关键的一个存在因素，通常来讲，好的地段自然交通也更为发达，比方说相同价位的两个楼盘，离公交站越近自然是越好，不仅提高了居住的舒适性，同时也为后期的发展提供了强大的保障性。
小结：以上关于开发商给业主换房流程是什么，买房的注意事项有哪些就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
关于在海南有房,没有户口,房子置换可以吗如下：
如果是有缴纳社保或者个税满2年买房没问题。那按照你的意思这个换房应该是和开发商协商才对，一般来说是无法换房的，除非您缴纳的是认筹金或者订金才有机会换房。
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均价：35万元/套 全款9.4折
均价：35万元/套 全款8.2折
均价：6800元/㎡ 全款8.5折
均价：58万元/套 全款8.3折
均价：12800元/㎡ 全款7.8折
均价：14000元/㎡ 全款9.4折
均价：10500元/㎡ 全款7.9折
均价：10200元/㎡ 全款9.4折
均价：11470元/㎡ 全款7.9折
均价：9500元/㎡ 全款9.4折
均价：14000元/㎡ 全款8.5折
均价：9000元/㎡ 全款8.0折
均价：12000元/㎡ 全款9.4折
均价：15000元/㎡ 全款7.8折
均价：1300万元/套 全款8.1折
均价：27000元/㎡ 全款9.3折
均价：17800元/㎡ 全款9.2折
均价：80000元/㎡ 全款8.0折
均价：203万元/套 全款7.9折
均价：18000元/㎡ 全款8.6折
均价：22362元/㎡ 全款8.2折
均价：16000元/㎡ 全款9.5折
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均价：22000元/㎡ 全款8.9折
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