【海南买房】三亚凤凰岛买房视频
发布时间:2023-04-11 05:16:10 来源:网友投稿

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三亚凤凰岛房价从每平米15万降到4.2万,“东方迪拜”到底怎么了?

人们手头的经济捉襟见肘,因为疫情的影响,许多人因此丢失了工作,一些工厂也倒闭了,买房的人越来越少

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万!为何会出现巨大的落差?

在2022年6月22日的早晨,据新闻媒体报道,在三亚有一个地方开始破产重整,这个地方就是三亚的凤凰岛,在以前,三亚凤凰岛曾经放出过狠话,说自己要打造出第二个迪拜。所以说当地的房价也是非常高的,但是据新闻媒体报道,三亚凤凰岛有限公司支部抵债提出了一些破产,而且负债总额已经达到了一百多亿,三亚凤凰岛之前的房产项目也是出现了腰斩,从之前的每平米15万跌至每平米4.2万元,那么有很多的网友都非常的疑惑,因为这个房价的跌幅是非常大的,为什么会出现如此巨大的落差呢?下面就和小编一起来了解一下吧。

房价出现如此大幅度的波动,其实是和国际旅游岛的规划有关,因为之前三亚凤凰岛是非常有热度的,而且因为当时是没有一些,疫情所以说很多人都想要去三亚旅游,在2009年的时候,国家国务院也批准了海南来建设国际旅游岛的这个项目规划,想要在当地形成旅游业龙头,服务业龙头的一个经济结构,所以说当时三亚凤凰岛的房价是非常高的,甚至达到了每平米15万元,被称为整个海南最贵的楼盘。

但是因为新冠疫情的发布,再加上国家发布了需要稳定房产市场的一系列通知,就让三亚的热度开始慢慢退去,很多人买了房子之后就一直搁置着砸在手里,而且据当地的市场反应,其实房价已经跌的很高了,每平米大概是4万元左右,所以说这就会出现这样的落差。

总的来说,三亚凤凰岛的房价出现如此巨大的落差,主要就是因为在09年的时候,国家批准了一些旅游岛的规划,但是在2008年随着新冠疫情的爆发,再加上国家想要进一步调整房产市场热度褪去,价格就会开始恢复正常。

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万,在旅游城市买房应该注意什么?

三亚凤凰岛房价暴跌,即是意料之中,也是意料之外,也给在旅游城市买房的小伙伴们提了个醒,特别是意在炒房的小伙伴们需要注意这几点,第一,旅游城市的房屋往往开盘价高出市场平均水平。第二,旅游城市由于受季节变化的因素,会出现旺季和淡季,常住人口少。第三,工薪阶层通常不会去购买旅游城市的房屋,因为旅游城市的房屋不在工作地,也不方便孩子上学。第四,旅游城市房屋往往开盘时购买的业主,后期会因为不常住等原因将其抛售,这就导致了房屋价格进一步下滑。

 近些年来,不少旅游景区附近开始搞起了商品房投建,往往开发商对销售前景期望过高,所以开盘价虚高得离谱,而会选择来旅游景区购房的人,大概有三种,第一,炒房投资者,第二,老年人选择一个养老的地方,第三,富豪,就图个新鲜劲。

而第一种选择来旅游景区购房的炒房投资人,在入手购房之后,就等着房价继续上扬,但是很快,他们就会发现,开发商手里积压了大量的房屋销售不出去,已经开始在降价了,于是他们也就开始慌了,赶紧以更低的价格抛售,然而,能来旅游景区买房的人毕竟是少数群体,你价格即便大大压低,也还是无法吸引新的购房者,最后,只能认栽。

第二种选择在旅游景区购房的老年人,也是属于那种离退休高干,拿着一两万每月的退休金的人,当他们在旅游景区购房打算养老之后,住上个一年半载,就发现了一个问题,那就是医疗条件不及大城市,交通比较偏,自己偶尔生个大病,去医院就很不方便了,再加之,如果在旅游旺季还好,到了旅游淡季,往往旅游景区的气候不是特别冷就是特别热,这也不符合养老的条件,就拿海南三亚来说,偶尔去旅游还行,你要是在那里常住,你就晓得厉害了,冬天确实很舒服很温暖,一到夏季,酷暑炎炎,都不敢出门,一旦遇上刮台风,吓得你胆战心惊。而就是这些因素,导致老年人在旅游景区住上一段时间之后,就会选择回到城市里居住,从而将闲置的景区房屋抛售。

第三种购房人群,基本是富豪,这些人也就是来旅游景区住几天,图个新鲜劲,过几天就会把房屋卖掉,你说,开发商手里的房子都还没卖完呢,你们跟着要卖房,能不让房价暴跌嘛。

 就拿我的同事来说吧,他在湖北一处景区买了一套四十平米的房子,购买的时候总共花费了五十万,然后呢,装修完了,也就是等孩子放假之后去住两个月,平时房子都是空着,而且每个月还要交物管费,十分不划算,因为自己每天要工作,也不可能跑到景区去常住,这么一合计,在景区买个房子来闲置着,每年还要交两千多物业费,越想越难受,最终选择把房子卖掉,然而,虽然打出了很多卖房的小广告,又找了房屋中介,但是,即便是降价,都找不到买主,因为开发商手里还积压了很多房屋没卖出去呢。

 旅游城市买房避坑指南

一、位置

在旅游城市购房,一定要记住,不要去买那种在景区旁边,特别偏僻的房子,这种房子,远离学校、医院、已及办公场所,工厂等,一旦入手,既不适合养老,也不方便学生上学,又不能出租给上班的人群,最终只能砸在自己手里。

二、价格

旅游城市的房屋往往刚开盘的时候价格会很高,等到过一段时间,往往价格就会下降,所以在从价格的角度出发,不要选择在开盘时去购房。

三、气候

很多旅游城市,受气候影响很大,例如海南三亚,只适合冬季去玩耍和居住,到了夏季就很恼火,又比如西藏和哈尔滨等城市,受气候影响都是很大的,只适合夏天去游玩就很凉爽,冬天就极端寒冷,当然了,四季气候变化不明显的城市如:重庆市,成都市,常年平均气温稳定在15度至40度,冬天说冷也不算太冷,夏天说热,确实热,但是比起南方城市还是要好许多。

在旅游城市买房,第一点,不要在房屋刚开盘的时候购买,第二点,需要选择合适的地理位置,以及明确你买房的目的,弄清楚你如果购买这里的房子是否能达到你买房的初衷。第三点,该城市适不适合常住,建议不要购买受季节影响太大的地区的房屋,否则会导致很多时候出现房屋闲置的情况。

三亚凤凰岛宣布破产:曾经房价炒到15万一平,为何会沦落到这种地步?

主要的一个原因是在2012年的时候,国家突然出现了调控政策,所以他的环境就急转直下了。凤凰岛和整个海南的市场就开始慢慢的走向了低谷,房价跌的不像样子。当时这个地方是打着第二个迪拜的名头,所以风光无两。这个凤凰岛是一座人工田灶的岛屿,这个地方四面都环海,环境特别的好,风景秀丽,而且特别适合各种各样的海上运动娱乐条件。据说这个地方当时开盘的时候价格就达到了7万块,但是700套公寓直接就瞬间空了,是不是太厉害了?

但是这竟然还不是最厉害的,隔了一个月的时间之后,他房价每平米就涨了15000,最高的时候能够达到15万一平。是的,大家没有看错,就是15万一平,当时在北京的王府井房价预售也不过10万块钱一平。这个价格真的是非常的惊人了,但即便价格这么的高昂,还是有很多的人都愿意去购买。可为什么才过了短短的十年,这座小岛就变成了如今这个样子呢?还宣告了破产。其实主要是因为国家的这一个政策,自当地的房价大跌,有很多的人觉得房价跌了不愿意卖,买家也不敢轻易买。

所以只用了几年的时间,这个地方的房价就跌了好多好多,现在最低的房价不到4万块钱一平。因为国家政策的原因,因为疫情的原因,这几年凤凰岛的人早就已经绷不住了,房价跌的不像样子,哪怕是跌了这么多,还是没有人愿意购买。很多人当初在这里买房就是为了投资,就是为了能够赚钱,结果没有想到血本无归,还甩不出去。所以说大家在投资的时候一定要看好,千万不要别人说什么好,你就去选择什么,人云亦云并不好。

关键词: 三亚凤凰岛买房视频

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