【海南买房】三亚俄罗斯人买房-卜居网

【海南买房】三亚俄罗斯人买房

发布时间：2023-04-11 17:34:10 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、三亚买房外地人买房政策2021
2、为什么三亚那么多东北人？
3、海南岛会成为自由之岛吗
4、俄罗斯人不去黑海和欧洲，为何对三亚如此钟情？

三亚买房外地人买房政策2021

对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果在城市限购区域的三亚购房，需累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

根据相关政策规定，三亚市以下区域非本省居民家庭购买住房，须提供5年以上个税或社保缴纳证明：三亚市中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线。其他地区购买住宅须提供2年以上的个税或社保缴纳证明。

法律依据

《三亚市投资和购房入户政策实施办法》第二条凡在我市市区一次付清房款购买房地产开发企业新建住宅商品房的，可照顾购房者及其亲友在市区入户，每购买建筑面积30平方米的住宅商品房，可获得一个长期居住证指标。采用分期付款或银行按揭方式付款的购房者，需付清房价后才能享受“购房入户”待遇。

【海南买房】三亚俄罗斯人买房

为什么三亚那么多东北人？

近日，一个房地产广告在国内社交网络中流行开来，在这幅海南某地的房地产广告中，地产商打出了“哪个东北人没有套海南房？”的广告语。

在海南，尤其是在三亚的东北人非常密集，以至于很多人调侃三亚是“黑龙江省三亚市”，在海南买房对于东北人的意义就和穿貂一样。三亚市副市长李伯清也说过：“如果北方的几十万外来人口撤出三亚的话，这个城市可能一夜之间变成一座空城。”有趣的是，这位三亚副市长来自辽宁大连，也是个东北人。

吸引东北人到三亚定居最为明显的原因是海南优秀的光热条件，并且，在以热带风光闻名的度假区中，海南的价格比较亲民。在这一点上，俄罗斯人、北京人都与东北人的偏好相同，海南的北京购房者和俄罗斯游客都不少。相比于中国东北、华北地区和俄罗斯严寒的冬季，海南温暖的冬天对这些寒冷地区的外来者来说无异于天堂。俄罗斯人前往热带、亚热带地区度假的第一目标本来是黑海沿岸或土耳其，但由于政治冲突以及俄罗斯90年代的经济下行，海南旅游变得比这些地区更有吸引力。根据俄罗斯最大的旅行社PEGAS统计，早在2011年，俄罗斯到三亚的游客就突破了20万人次。而三亚的大街上，用俄文标注的招牌也不鲜见。

海南优秀的自然条件对东北人来说一个拉力因素，而历史上的东北下岗潮和近些年不太令人乐观的经济形势，则是东北人南下的推力因素。

与东北人相比，身在首都的北京人又少了很多外迁的动力。东三省近年来以每年超过200万人口的速度向外流失人口，这一趋势的开端要追溯到90年代的国有企业下岗潮。东北地区曾经是中国现代工业最为发达，最为集中的区域，东北地区的城市化率也在相当长的时间内领跑全国，这样的优势在经济结构的重大调整中变成了劣势，东北地区在下岗潮中所受到的冲击非常严重。1997年底，东三省国企员工下岗的数量达到了259万，占比超过全国下岗人数的22%，接近四分之一的下岗职工都在东北。90年代国企员工下岗之后的主要安置方法可分为市场化和集体化两种方式。市场化的安置方法主要指企业一次性买断员工工龄，向员工支付一定的补偿费用，今后双方不再存在雇佣关系，下岗职工自谋生路。集体化的安置方法主要为允许员工内退下岗或待业下岗，这两种方式分别向员工以月为单位支付一笔数量较少的退休金或津贴，没有完全剪断下岗员工与原单位之间的关系。根据96年6月对哈尔滨等城市的调查，88%的下岗职工没有经过单位化的安排，但有40%的下岗人员已经不同程度的就业了。

九十年代，海南曾有过一轮惊心动魄的房地产过山车，地产泡沫破裂的时间恰巧和下岗潮对应，海南成了东北打工者眼中的好去处。

而和90代末东北下岗潮遥相呼应，在当时的海南一次规模空前的房地产泡沫破裂了。1988年8月23日，海南省从广东省脱离，单独设省，并一举成为中国最大的经济特区。当年就有大量淘金者从全国各地涌来，寄希望于海南能成为第二个深圳。91年，国务院发布了《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，住房改革深化。92年邓小平南巡讲话之后，更多投资资金来到了中国南方。

1991年，海口房价1400元/每平米，仅仅相隔一年，1992年海口房价就涨到了超过5000元/每平米，1993年上半年房价达到顶峰的7500元/每平米，少数楼盘的单价甚至超过了10000元/每平米。这个价格甚至超过了今天许多地级市的商品房售价。于此同时，海南的配套产业并没有太多发展的空间，一窝蜂涌来的资金和人力几乎全部挤进了房地产市场。总人口不到700万，城市人口100万出头的海南省一时间竟然拥有了超过13000家的房地产公司。当时无论是炒房者还是开发商，几乎没有人打算长期定居下来，不清楚未来谁来住这些房子，但是建设项目一个接一个的上马。海口的地价也从不到100万元/亩，飙升至超过600万/亩。海南形成了中国改革开发后的第一次房地产热。

1993年6月是个转折点，时任国务院副总理朱镕基发表讲话，宣布停止房地产公司上市，并且收缩银行资金，控制资金进入房地产市场。在一系列的宏观经济政策压迫之下，海南的房地产行业快速衰退，房地产泡沫破裂了。无数在建的商品房项目停工，绝大多数的海南房地产公司破产。当时的调侃是，海南有三大景观“天涯、海角、烂尾楼”，仅占全国0.6%人口的海南省承担了全国10%的商品房库存。1996年初，海口地价跌回100万/亩。1998年，在北方国有企业下岗潮最为严重的时候，海南随处可见500元一平米的房子。也正是在这个时期，来自东北的打工者开始出现在三亚的出租车、餐饮、零售等等各行各业，对于前来打拼的东北人来说，海南无疑是个气候宜人就业宽松的好地方。

海南岛会成为自由之岛吗

根据国务院的有关政策标明，海南岛将会逐步建成自由指导，到底是自由到什么程度有待研究，海南现在不怎么发展工作，大理发展旅游，打造休闲的招牌，现在大量的俄罗斯人在海南三亚买房呢，估计是每天都会递增的。

俄罗斯人不去黑海和欧洲，为何对三亚如此钟情？

天冷了，冬天也就要到了，要说国内冬天度假最好的地方无疑是三亚了。

每年的十月份以后，三亚都会迎来度假高峰，大街小巷都是熙熙攘攘的人群。来三亚过冬最多的是东北人，其中尤以黑龙江人最多，网上早就调侃三亚成了“黑龙江省三亚市”，因为寒冷，所以在进入冰天雪地的冬天之前，这些人就早早地拖家带口来到三亚，在这里过一个温暖的冬天。

其实，来三亚过冬的不仅有黑龙江人，还有比他们位置更北、更冷的邻居，这就是俄罗斯人。冬天的亚龙湾、大东海等海滩上，随处可见金发碧眼的俄罗斯美女和高大粗犷的俄罗斯男人在享受日光浴，成为三亚海滩上一道特别的风景线，让这个热带海滨城市的国际氛围日渐浓厚。

据三亚市旅游局统计数据显示，每年入境到三亚旅游的外国人超71万人次，其中有近一半是俄罗斯人，俄罗斯到三亚的距离也不算短，从莫斯科飞三亚近8000多公里的距离，为啥俄罗斯人不去黑海和欧洲，却如此钟情三亚？

首先还是气候因素，俄罗斯太寒冷了！

俄罗斯由于所处纬度较高，所以这里的冬天比中国东北要更冷、更漫长，每年有长达6个月的时间都要被冰雪覆盖，尤其是远东西伯利亚地区更是一年也见不到几次太阳，所以俄罗斯人对于热带，对于大海，沙滩，阳光有一种很深的情怀。

三亚是我国唯一的热带城市，这里风光旖旎，大气质量更是位居世界第二，中国第一，尤其是这里的冬天气候温暖，可以在大海里畅游，可以在沙滩上晒太阳，这对于冬天光照不足、气候寒冷的俄罗斯来说简直就像人间天堂。

其次就是从性价比来说，三亚有不可替代的优势。

海南是中国全力打造的国际旅游岛，现在三亚的涉外酒店和相关旅游设施水平已经达到和接近国际标准，而物价却照比夏威夷、地中海沿岸，以及普吉岛等国际一些知名的海滨度假胜地来说要便宜许多。而且俄罗斯国土面积大，特别是远东地区飞往欧洲等地的时间和金钱成本，将是飞往海南的2倍以上，而且三亚对俄罗斯航班直飞三亚还有补贴政策，俄罗斯人只要花不到1000美元就能直飞三亚，而且和世界上很多度假胜地相比，中国海南无疑是最安全的。三亚优良的气候、热带风情、低廉的价格和安全性方面，三亚对俄罗斯人具有极大的诱惑力，也是称为其旅游度假首选目的地的主要原因。

对俄罗斯入境游客提供了便利的签证制度

近年来中俄两国关系平和友好，旅游合作机制也日趋完善。而且对俄罗斯人入境签证政策也提供了很多优惠和便利条件，早在十年前开始，俄罗斯人只要满2个人，就可以独立成团，免签入境三亚，而且停留时间最长可以达到21天，这种免签入境的政策太便利了，也吸引了大批俄罗斯游客到三亚旅游。

三亚实施了有力的海外营销策略，相关旅游配套进一步完善。

海南要想成功打造国际旅游岛，吸引大批国外消费者是重要的标志和目标。俄罗斯是一个不可忽视的客源地，三亚也一直把其作为重点，在海外的推广营销手段和气氛营造上没少下功夫，多次赴莫斯科举行“三亚日”推介，在三亚旅游局官网上设置俄语作为主要外语语种之一。

三亚的街道上，有很多店名或路标用俄语标示，一些小商甚至还会用俄语同俄罗斯游客讲价。

为了方便俄罗斯籍游客，千古情景区还特地增加了俄语导游、俄语字幕及电子导引。针对俄罗斯游客，三亚还开发了热带雨林探险，少数民族风情游、温泉保健游、高尔夫健身游等。截至目前，三亚共有22条三亚至俄罗斯的航线，成功通航的有莫斯科、圣彼得堡、符拉迪沃斯托克、叶卡捷琳堡、伊尔库茨克、哈巴罗夫斯克、布拉戈维申斯克等多个城市。这几年，每年都有25万人次的俄罗斯游客来三亚旅游度假。

三亚已经成为俄罗斯游客的度假天堂

三亚的优良的气候和环境和高性价比吸引了众多俄罗斯消费者，成了最受俄罗斯人欢迎的度假目的地。到三亚，你有时候真感觉好像到了国外的海岛，吃个早餐都会看到许多俄罗斯人。

在三亚的各个海湾，你每天都会看到那些无忧无虑的俄罗斯人，或漫步在沙滩上，或仰面躺在沙滩上沐浴着阳光，这些俄罗斯人很会玩，来三亚，就是度假，纯粹的享受阳光和海风，在他们眼里，海滩，阳光，海浪，才是最美丽的风景，他们很少去景区闲逛，这一点和我们国家的一游客喜欢完全不同。

俄罗斯喜欢到三亚度假还有一个原因，就是俄罗斯人对中医的偏爱，针灸、推拿、拔罐等中医养生项目深受俄罗斯人欢迎。所以很多会做生意的俄罗斯旅行社就推出了“三亚养生健康游”，许多俄罗斯人来到三亚，一来是体验海岛风光，第二就是为了来做中医理疗。

三亚成了俄罗斯人才眼中最具吸引力的城市，越来越多的俄罗斯人来到三亚，在旅游接待方面也有不小的市场，也因此催生了一批俄罗斯人专门针对本国游客的旅游接待服务，三亚有很多俄罗斯人一边工作，一边休闲，三亚大东海一家俄罗斯餐厅，旺季时一天就能接待俄罗斯游客400人。三亚让很多俄罗斯游客有‘家’的感觉，来了不想走，走了还想来。

海南是免税岛，如今成了新的“购物天堂”，各种免税的产品都在海南可以购买到，所以很多俄罗斯美女到这里从事免税商品的代购服务。

目前很多俄罗斯人已经不满足到三亚度假，而是开始购房、定居，把家都搬到了三亚。2018年以，来三亚购房的外国人中，俄罗斯已跃居到了第一的位置，相信未来会有越来越多的外国旅游者来到这里，一个名副其实的国际旅游岛将展现在世人面前。

关键词：三亚俄罗斯人买房

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