【海南买房】三亚买房商业物业什么意思-卜居网

【海南买房】三亚买房商业物业什么意思

发布时间：2023-04-11 21:30:19 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、准备买房，一直没搞明白物业类型中：商住和住宅到底有什么区别？
2、物业是干什么的
3、物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别
4、物业是什么意思
5、物业是什么?又有哪些种类?

准备买房，一直没搞明白物业类型中：商住和住宅到底有什么区别？

商住就是商业用途的住宅，40年产权，可以注册公司与小型企业，住宅是70年产权，主要是居住。

【海南买房】三亚买房商业物业什么意思

物业是干什么的

物业是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

一般来说，物业提供的服务包括三种：

1、公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等，这些是基本服务。

2、代办服务，如代收水电费等。

3、特约服务，如室内维修、代送报纸等。

不仅如此，物业公司还应在小区里定期公示维修基金和停车费收支账目，接受小区业主监督。

买房时该如何选择物业

1、购房前多了解小区信息

买房前要对小区的情况有简单的了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时最好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

2、看小区的公共区域和建筑外墙面

看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这是判断小区物业的一个细节。

同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会出现明显的锈斑、污渍。

3、物业的反应速度

物业保修电话应该24小时有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的标准之一。

有的小区对于业主的报修置之不理，这样的物业千万不要选，以免入住后的生活受影响。

物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别

物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。

普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。

公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。

商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。

商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等。

扩展资料

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。

参考资料物业-百度百科

物业是什么意思

我们都知道“买房一阵子”，但是很少人知道“物业服务一辈子”。物业可以说是商品房的售后服务部门，它被越来越多的人所重视。很多人购房后，可以说大半辈子居住在房子里。那么物业是什么意思?如何判断什么是好的物业?一起来看看!

物业是什么意思

物业通常指得是已经建成，而且是已经投入使用的各类房屋及相配套的设施/设备。物业可大可小，大到一座大厦，小到一个单元住宅。同一建筑物其还按权属分割为不同物业，可分为五类：居住物业、工业物业、商业物业、政府类物业和其他用途物业。可以说物业是房子最重要的组成部分之一。

如何判断什么是好的物业

“物业”是由香港传入沿海和内地，含义为财产、地产、资产、产业、房地产等。目前物业现已形成了一个完整的概念，那么好物业有哪些标准?

1、服务收费——合理

物业管理虽说是一种有偿的服务行为，但物业管理公司收费标准应是标准化的，做到不高于政府规定的收费标准。以满足业主、客户需要为目的，不可出现乱收费的现象。

2、服务技能——娴熟

服务技能是物业管理从业人员所需要具备的基本功，比如工程人员那就应该有过硬的维护技术，而保安人员应具备过硬的治安消防本领，对于不同岗位的人员应具备丰富的管理知识和专业知识。

3、服务设备——完好

对于设备的完整性和完好性，要做到保证良性使用，比如如空调、电梯、通讯设备、电器设备等。

4、服务态度——热情

物业属服务性行业，被服务的是来自社会的各式各样的人，因此需秉承“以人为本”的基本原则，物业管理人员应是发自内心为业主、客户热情服务。

编辑总结：其实物业是可以通过一次性出售，还可以通过出租的方式来出售。其价值可以一次性收回，还可以在较长的时期中多次收回。物业管理就是帮助其管理一生最大的资产，能不能保值增值物业也起着影响深远的作用。

物业是什么?又有哪些种类?

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。几乎可以说是与地球同在，因此相对于人的寿命，它可以看作是永恒的; 其次，物业的使用期限一般可达几十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以长期使用的。在中国，对具体的某个使用者来说，又是有一定使用年限的。

关于物业的内涵，概言之，主要包括以下要素：

(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇;

(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施;

(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业.根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。

物业类别

根据使用功能的不同，物业可分为以下四类：居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领) 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 .

除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为 50 年。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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