【海南买房】三亚买房150万-卜居网

【海南买房】三亚买房150万

发布时间：2023-04-12 05:02:07 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、业内：楼市限购政策下，海南岛上的外地人少了
2、海南公司可以在三亚买房吗
3、三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，房价下降会对哪些人造成影响？

业内：楼市限购政策下，海南岛上的外地人少了

出于火车票难抢，路途又长的缘故，几乎每次我都是坐飞机回海南。很奇特的感受是，往往返乡路上皆是老乡居多，但在去往海南的飞机上，永远都是外地人居多。

本岛人安土重迁，似乎与世无争。海南GDP的两大支柱——房地产、旅游业——也大多依赖于外地人的贡献。

但在过去的2018年，海南下定决心要摆脱经济对房地产行业的严重依赖。这年的4月22日，海南省政府宣布在此前已出台限购政策的基础上，实施全域限购，被称为之史上最强限购政策。

此后，非本省户籍购房者要想购买海口、三亚这两大热门城市的商品房，须至少提供一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个税或社保缴纳证明，且在取得不动产权证满5年后方可转让。

毋庸置疑，这极大限制了外地人赴琼买房的热情。数据显示，近九成的购房者来自外省，其中又以东三省购房者居多。以往春节期间，“有钱没钱，海南过年”是外地人的信条，活跃在海南的外地人人声鼎沸，但今年外地人在海南的声量却明显变小了。

陆惠文是一个很好的例子。我辗转通过东北的同学找到了陆惠文，她是哈尔滨人，中年，喜欢海南的温暖气候；更重要的是，她是哈尔滨一所大学的老师，属于中产阶层，有买房置地的经济能力。

“我身边朋友有一半都到海南买房了。”陆惠文对我说。2005年前后，已经陆续有外地人向海南南迁过冬，陆惠文彼时也开始在寒假期间去海南过冬。但陆惠文当时仍是选择回哈尔滨过春节——她在哈尔滨已有一套房，且还完了房贷。

2017年底，陆惠文四十多岁，年龄渐长的她愈发受不了哈尔滨冬季的严寒气候，决定要在海南买一套房，一家人也好在海南过年。她将目光放在了三亚。

“我之前其实并不喜欢三亚，因为三亚虽然自然环境好，但文化底蕴不足。”陆惠文说，“不过年纪大了之后，可能就更重视气候方面的因素，不同年龄段感受不一样。”

2017年底－2018年初，陆惠文来到海南准备考察楼盘情况，她的预算是100－150万。而在约半年之前，三亚市部分区域开始限购，要想在三亚中心主城区、热门海湾区域购买楼房，须提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个税或社保证明。

海南对陆惠文而言已经不陌生了，十多年的赴琼过冬经验早令其对这片热带土地了如指掌。她租了车，从西线的东方、南部的三亚到东部的陵水考察了一番。当时三亚房价均价已涨到3万／m²，而虽然东方、陵水等地当时仍处于非限购区，但因毗邻三亚，房价均价也在2．5万／ m²。

（陆惠文女士当时考察的楼盘之一：海南陵水碧桂园珊瑚宫殿，均价2．5万／ m²）

陆惠文并不喜欢小户型，但当时海南房价太贵，100m²的房子超出了她的预算。她于是又去考察了小户型的房子。看完房子后，陆惠文觉得性价比太低，30m²的小户型需花150多万。“这个性价比太可笑了。”陆惠文说。

在三亚市部分限购区，陆惠文不满足购房条件；而非限购区的房价又超出预期，结果是，陆惠文不得不放弃了在海南买房的打算。

陆惠文并未料到，在考察完海南楼市的短短三个月后，海南全岛限购的政策便突然落地。海南楼市的限购政策一出，许多外地人纷纷又将目标投向了冬天同样温暖的西双版纳。正如诸多奔向西双版纳的人一样，考察完海南楼市之后，陆惠文旋即买下了西双版纳一处楼盘的房子，总价90多万。

事实上，陆惠文曾有机会用100多万的总价买下三亚的房产。2016年底，陆惠文就萌生了在海南买房的想法，彼时海南并未开始实行限购政策，三亚的房价均价也仅在1．5万／ m²。但“因为当时我去了夏威夷，觉得三亚跟夏威夷比差太远了，所以当时买房的强烈念头就打消了。”

陆惠文接着说，“后来想想不对，国内生活还是得要在海南，所以17年年底又回过头到三亚买房，结果房价又涨了。”

此时，陆惠文正在西双版纳享受她的春节假期，这也是她在西双版纳度过的第一个春节。她告诉我，她也不喜欢西双版纳，相比之下更喜欢三亚。“西双版纳以树闻名，三亚是海。我更喜欢三亚，三亚的海水很漂亮。而且三亚的文化氛围这几年提升了许多，但西双版纳的文化氛围比起我2005年刚去三亚时还不如。”

现在回想起来，陆惠文很后悔错过了这段时间。我问她如果2016年年底没去夏威夷，而是来海南看房，是否就会买下海南的房子了。她回复说，“是这样的。”

海南公司可以在三亚买房吗

公司名义买房：

海南实施全域限购政策，公司想要买房的，不能购买商品住宅，可以购买商铺或办公楼。如其是在海南注册公司，可以购买产权式酒店。

个人名义买房：

你落户和不落户都可以买房，不过需要满足一定的条件。

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

二、外地人在海南注册公司可以落户吗？

开公司是可以落户海南的，而且还是属于人才落户哦，不过你需要满足三个条件：

第一，年龄要55周岁以下。

其次，你设立的企业要符合海南12个重点产业里面其中的一个。

十二个重点产业：

1.旅游产业；2.热带特色高效农业；3.互联网产业；4.医疗健康产业；5.现代金融服务业；6.会展业；7.现代物流业；8.汽油产业；9.医药产业；10.低碳制造业；11.房地产业；12.高新技术、教育文化、体育产业。

第三，你的个人出资不应少于150万，一定要实缴，这里还不包括技术入股。还有一个就是你公司所属行业主管部门的关于人才引进落户的认证证明，这个很关键，认证通过后就可以申请人才引进落户了。

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公司名义买房：

海南实施全域限购政策，公司想要买房的，不能购买商品住宅，可以购买商铺或办公楼。如其是在海南注册公司，可以购买产权式酒店。

个人名义买房：

你落户和不落户都可以买房，不过需要满足一定的条件。

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，房价下降会对哪些人造成影响？

三亚凤凰岛的房价由每平方15万跌至4.2万元，房价的下降会导致当地的经济效益有所萧条。从每平方15万元跌到了4.2万元，在这当中跌幅的程度有些夸张，很多投资者考虑在三亚当地买房子，为的就是能够适当的改善一下生活。尤其是生活在北方城市的一些人员，因为很难适应北方的生活气候。所以在冬天的时间段都会觉得在南方城市过冬是最舒适的，会让很多人纷纷的去到三亚当地去买房子。

而在近些年来，不光是三亚当地的房价会有所下降，这当中像一些一线城市的房价也都处于持平的状态，并没有下跌。但涨幅的空间也都比较小，以往一些人在一线城市中投资房产，为的就是等房子涨价了以后，再进行高价售卖出去。但是在一线城市里面买房子也需要受到一定的限制，如果人员的户口并非是当地人，那么在买房子的时候，都必须要在当地发展几年以后才能够有购房资格。

而且随着大批的人员在一线城市中生活，都能够感受到一线城市当中生活压力实在是太大。即使有钱能够在一线城市中买房子，在日后还房贷时，每个月面临着几万块钱的房贷，都会表示有些负担不起。甚至在疫情的三年时间里面，大多数的人都将面临着失业的现象。当年轻人在没有了工作，再继续还房贷，年轻人根本就无力去负担巨额的房贷费用。

身为年轻人在考虑买房子时，不管房价是否会有所下降，首先就一定要考虑好自己是否有那个经济能力考虑买房子。如果自身的经济能力不是特别的好，那么就不要考虑在短时间内买房子，毕竟房子都是用来居住的。如果有那个经济能力，可以考虑买多套房子，就应该承担房价涨幅的情况，不管是涨是跌都应该由个人去承担。

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