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【海南买房】海口和三亚买房利弊

发布时间：2023-04-12 14:14:13 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、三亚的房子为什么比海口的贵很多？
2、如果要长期定居，海口和三亚哪个好？
3、海口和三亚哪里更适合居住
4、海南买房哪里好
5、外地人在三亚买房有什么利弊

三亚的房子为什么比海口的贵很多？

1.三亚比海口气候，更有优势

海口位于海南最北端，三亚位于最南端，在中部偏南端，有五指山山脉，黎母岭山脉，雅加大岭山脉。冬季内地冷空气南下，首先经过海口及周边，再一路往南下，经过中部三大山脉，到达三亚时冷空气的影响就小了，故冬季的三亚更暖和干燥，海口因直面内地冷空气，相对阴冷潮湿。而很多内地人大老远来海南置业，肯定优选更暖和干燥的地方，所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高。

2.三亚的替代区域，比海口有限

三亚本身的土地资源也很有限，往周边延伸的区域也很有限，也就陵水，保亭，乐东，东方，这四个市县气候跟三亚接近。而且像乐东，东方距离三亚距离偏远，配套各方面也有待完善，所以更显得三亚的稀缺。而海口周边可替代区域众多，对很多外地人而言，海口更适合刚需群体，旅游度假养少了一定氛围，反正气候跟海口差不多，还不如选择周边实惠的市县，如此一对比，三亚物以稀为贵，价格自然就贵了。

3.三亚比海口，在内地很有名气

因一直以来的各种宣传，再加上国际旅游岛三亚的旅游地位，很多没有来过海南的，可能没怎么听说过海口，但是三亚肯定听说过好多次，然后考虑海南置业时候，潜意识就优选三亚，再加上一咨询三亚楼盘的顾问，肯定就三亚最好，其他的区域都阴冷潮湿，要么落后偏远，以至很多客户一开始就认定三亚。以至于三亚客多房少，房子价格上涨，那就是再正常不过的事情了。

4.购房群体的经济宽裕

很多来海南置业的，都是3次以上置业，经济相对宽裕，属于精神需求的改善型。人家的购房初衷就是，既然来海南买房了，肯定要气候好，交通便捷，配套完善，贵就贵点也无所谓。我们行内常说，来海南买房的都是经济宽裕的，而来三亚买房的是真有钱的，如此这般三亚的房价定价性质，就跟海口有一定区别，海口更倾向于实惠型刚需，而三亚更倾向于轻奢型度假了。

首先，三亚是国内一线旅游城市，将来的目标是打造成国际精品旅游城市，属于高端旅游城市。

第二，三亚有着得天独厚的自然资源，国内最好的沙滩、海湾、小岛，以及良好的气候环境。这些都是属于稀缺的资源。

第三，相比海口，三亚有着更多的旅游资源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等。

第四，三亚的房产升值空间比海口要高得多。三亚地方小，不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了。

第五，炒房的因素，大家都懂得。

三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：

第一，商住土地稀缺，用地指标有限，导致房价昂贵的直接原因，是地贵！

从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块，总面积约15.4万平方米，规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48亿元。

仅海坡这样一块二类地皮的价值，200多亩土地，挂牌要价48亿，平均2000多万一亩，却被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。

这个价格比海口贵了二倍。

岂止是商住地，就三亚市中心周边崖州区农村宅基地，二手网上转让价都在二千一平米以上，土地贵，自然房价贵。

二，三亚房价贵，逼进“北上广”价格，是房地产老板炒出来的。

十年前，2008年二月初，三亚的“地王”，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”；而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。

十年后今天，碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王”。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚当成竞争主要战场，竞赛炒地成地王，房价就是这样坐地论价而起。

现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米，一类海景地，如凤凰岛因填海成为商旅最美地，又是邮轮母港，曾经，这里房价炒到了15万一平米。

三，三亚是世界最美滨海风景城市，是中国的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睐和游客最喜欢旅游城，更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地。

源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求，国内一线影视明星在三亚都基本有房，这些是导致三亚房价高于海口，接近一线城市最主要内因。

三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢，从地方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”。而作为中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许也是三亚房地产走高的主要原因。

这些年，三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！

不管是在知名度还是宜居条件上，三亚已经成为海口可望而不可及的存在。

首先，整个海南的国际旅游岛建设都侧重在三亚，没办法，作为一个旅游岛，三亚的旅游资源远比海口丰富，在整个旅游定位中，三亚无可替代地成为了海南的代名词。

很多人说起海南的第一印象就是三亚。

在这种大的侧重下，这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀。在吸引投资和旅游资源上，三亚得天独厚，资本和资源的不断涌入，拉动了三亚的消费水平，当然，房价也在蒸蒸日上。

其次，三亚的气候更适合候鸟人群居住。虽说同处于一个海岛，但海南的气候南北差异还是有相当大的差距。牛岭以南和牛岭以北，在夏季气候还相差不大，一到冬季，这种差距就体现出来。海口地区阴冷潮湿，而三亚及周边却艳阳高照，气候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天气候湿润，家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象。人会有一种湿哒哒的感觉。所以，候鸟人群基本上以度假三亚为主，大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价。

另外，三亚的旅游资源之丰富远非海南其他城市所比的。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的。实力担当，自然引来更多的房产投资，房价岂能不贵？

而三亚更具有国际化的范，殊不知流行的一句话，海口是属于海南的，博鳌是属于亚洲的，三亚是属于世界的。像骏达车技表演馆这样充满国际化时尚范的表演，都落户在三亚。

三亚比海口楼市贵很多，基本定性炒作基因大，水分大。

历来三亚楼市都是涨的快，去的也快。源于三亚旅游经济并没有想象的那么靠谱。

旅游经济一直不瘟不火，导致三亚楼市上窜下跳，波动剧烈。概念炒作痕迹很深。

每年春节期间，三亚看起来人山人海，其实年均游客增量数并不很大。

数据统计，最近三亚二手房价格连续2个月回落。

有的小区跌幅达5000以上。

这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市。比如，厦门跌10000一平、燕郊跌50%。三亚跌幅有扩大的变化。

那么海口呢？

海口目前楼市均价

相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间。

自贸港经济核心价值和竞争力，海口远胜三亚。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展。

会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近。

三亚的房子比海口贵，主要有以下三个原因：

一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。

二是三亚的旅游资源丰富，内地到海南旅游，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。

三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。

环境美啊！温度适宜，空气干净，没有雾霾，花草树木鲜艳，水果海鲜多多……

大冬天的，有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……

所以，当然是三亚好！

答案很简单啊，每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！

区位优势不一样啊

如果要长期定居，海口和三亚哪个好？

在海南定居，最纠结的选择在于“选海口还是三亚”。其实答案没有绝对嘛，有人喜欢海口的省会城市发展，有人青睐三亚的滨海浪漫风情。

选择都可因人而异主人想聊聊在海南生活，海口和三亚哪个区域更适合定居！

海口、三亚自然环境PK

虽说都是同一个小岛，环境大体看起来都一样，不过真要做个比较，还是有惊天差异的。

在海南憧憬的就是那“面朝大海春暖花开”的惬意生活。作为美丽的滨海城市，“椰城”海口正是这海与生活零距离的地方，椰风海韵，浪花净白。而三亚同样是海水清澈、沙滩细腻柔软的三亚海湾，自然环境会更加美丽。

自然环境PK结果：三亚胜

海口、三亚气候PK

关于气候那就看各自喜好了。海口位于北纬20°，三亚位于北纬18°，因此三亚的纬度较低，年平均气温会比海口略高2-3摄氏度。

据不完全统计，大部分去过海南的北方人可能会更喜欢海口的“温暖“。而对于一味追求高气温的朋友来说，三亚绝对是首选。但是在这里还是要温馨提示，太阳真的会很毒辣哦。

气候PK结果：平局

海口、三亚生活气息PK

三亚，作为一个新兴的旅游城市，似乎已经被完全旅游化了，在这里随处可见到各国游客，大街上随处可见各种旅游产品，对于岛外游人或居民来说，这很三亚风格，相反对于本地居民来说，三亚似乎成了一个浮躁的城市，失去了落地生根的那种归属感；

海口，从古至今的积淀，一代又一代人给这个城市注入的灵魂，以至于你在每一条街道上走着的时候，都可以感觉融入到这个城市的生活中去。那些巷子里的老人,有文化气息的观澜湖华谊冯小刚电影公社，一幕幕场景才让你感受生活的真谛。

生活气息PK结果：海口胜

海口、三亚城市设施PK

如果说气候、空气质量等等算是一个城市的“软实力”，那城市建设可就是真正的硬实力了。三亚，虽然处在聚光灯下多年，吸引了大批的房地产开发者和旅游景区开发商，在旅游建设上做的好的没话说，但在生活设施方面还是稍有欠缺。比如，生活在三亚，有时候想去逛个街都只能去免税店；

而海口，一个老牌的省会中心，不仅有免税店，历史悠久的商业街和各式各样的商业、娱乐、文化的产业一片兴起，可以说是完全做到吃、喝、玩、乐一条龙全能拿下。生活在海口那就是每天都是新鲜玩法。

城市设施PK结果：海口胜

海口、三亚物价PK

谈到物价，这一票不用多说，大多岛民心里估计已默默投海口胜了。茶余饭后的老爸茶、随处可见的海南粉、海口骑楼老街的各种小吃，都能让你感受到生活的那份惬意与自在。而三亚作为旅游城市，无论是吃、住行任何一方面，物价相对海口而言要高的多，相当多。

物价PK结果：海口胜

海口、三亚教育医疗PK

选择一座城市居住，它的教育和医疗是必不可少的必要生活措施。尤其对于到长期居住的朋友来说，医疗至关重要的因素。

医疗方面：

海口三甲医院有8家，而三亚三甲医院数量为2家。

教育方面：

海南省中学十大名校，海口有8家，而三亚目前没有；

大学十大高校，海口9家，而三亚1家。

教育医疗PK结果：海口胜

海口、三亚交通状况PK

要说交通情况，海口、三亚不分上下。海口作为省会，机场有了，环岛高铁有了，通向岛内各个市县的高速也有了，而海口主城区内的海秀快速路也已经通路了；

三亚作为旅游城市，一个凤凰机场在运营中，另外一个海上机场也正在建设中，环岛高铁及高速路也与海口一致，至于主城区内，据了解三亚目前已在建有轨电车，连接三亚市内多个快捷通道，目前正试运行。所以整体交通情况而言，在小编看来两城之间各有优势。

交通状况PK结果：平局

海口、三亚房价PK

虽说环境配套等方面作为买房定居的基础，但房价才是决定选择的至关因素。不用多说，稍对海南有所了解的朋友大概都知道，三亚与海口房价差距大。最新数据了解，上万元的均价差异让不少岛民谈起三亚房价就只能唉声叹气。不过即便这样，三亚各方面的生活条件依然是许多朋友对于未来生活的向往。

房价PK结果：海口胜

综合对比：

三亚虽然在自然风光等方面略胜于海口，但其他方面的能力不足也显而易见。所以小编认为，如果选择2-3个月或者长期居住，首选海口。三亚自然资源强于海口，一年十天半月的度假最适合，但时间太久就不行了，因为三亚城市本身休闲居住的概念还不成熟。从城市的定位和配套来讲，海口才是最适合的第三居所，毕竟是省会城市！当然，土豪除外！

海口和三亚哪里更适合居住

海口更适合居住。

1、自然环境

2、气候

三亚的纬度较低，年平均气温会比海口略高2-3摄氏度。海口的冬天会比较湿冷，而三亚的夏天很毒辣。

3、生活气息

三亚，这里随处可见到各国游客，大街上随处可见各种旅游产品，对于岛外游人或居民来说，这很三亚风格，相反对于本地居民来说，三亚似乎成了一个浮躁的城市，失去了落地生根的那种归属感。

海口，从古至今的积淀，一代又一代人给这个城市注入的灵魂，以至于你在每一条街道上走着的时候，都可以感觉融入到这个城市的生活中去。那些巷子里的老人，有文化气息的观澜湖华谊冯小刚电影公社，一幕幕场景才让你感受生活的真谛。

三亚虽然在自然风光等方面略胜于海口，但其他方面的能力不足也显而易见。如果选择2-3个月或者长期居住，首选海口。三亚自然资源强于海口，一年十天半月的度假最适合。从城市的定位和配套来讲，海口才是最适合的第三居所，毕竟是省会城市！

海南买房哪里好

海南买房在海口最好。海南的名校基本都集中在海口，教育资源丰富，三亚就比较少，不过这几年三亚也引进了一些国内外名校，比如人大附中。如果是考虑孩子上学，海口要优于三亚。

同样在医疗方面，海口的就医条件也好过三亚，毕竟要承载更多的人口。就拿三甲医院来说，海口有9家，三亚只有4家。至于其他城建以及大型商体，海口和三亚则是旗鼓相当。

海口的生活氛围。

海口更多的是海南本地人聚集，所以生活气息强一点，没有很多行色匆匆的游客，可以吃到各类小吃，很快就能融入到当地的生活。三亚则旅游商业氛围比较强，酒店密布，一年四季的游客都比较多，玩乐设施的种类会比海口丰富，而且能够经常看到碧海蓝天，心情也会非常舒适。但是三亚的物价相对较高，长期的生活消费成本会比海口高出不少。

外地人在三亚买房有什么利弊

内地的人越来越喜欢在海南买房，海南的气候非常的好，适合过冬养老，又有投资的价值。但是对于我们这外地人来说，在三亚买房有哪些利弊。那和小编一起来看看。

外地人在三亚买房的利

1、交通配套：海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了，重建的改造市内6座桥梁也会在5月前完善。

2、教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校，这样让三亚的教育系统更加完善了。

3、医疗更完备：国康医院即将启用，恒大妇产医院2018年年底也投入使用，海南首家琼台合作医院预计2018年在三亚开业，北京大学口腔医院落户海棠区让三亚医疗更完备。

外地人在三亚买房弊

1、在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。

2、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款是享受首套一样付三成贷七成，但是契税是要按二套计算的：百分之三的契税不能减免;

3、在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

文章总结：外地人在三亚买房利：交通配套，海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了。教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校。医疗更完备：国康医院即将启用。弊：在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

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