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; 现代社会的房价一直很高，很多购房者都是在结婚以后，为了提升生活品质，才买了人生中的第一套房子。在夫妻双方离婚之后，房子被分割给另外一半后，有些用户就打算重新买房。离婚后买房算首套房吗？离婚超过一年的购房者注意了！
离婚后买房算首套房吗？
首先购房者要了解，所谓的首套房需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
夫妻离婚后，共同贷款买房，不管一方名下是否有房产，是否有贷款，则离婚后一年内再买房都算二套房。只有满足离婚一年后，如果名下没房产，也没有贷款记录，那么再买房才算首套房。
以深圳为例，离婚大于2年参考单身买房规定，在本市无房前提下，从未有房贷首付3成，有房贷记录且已结清首付5成，执行首套利率；有1笔房贷未结清首付5成，执行二套利率；有2笔及以上房贷未结清，直接停贷。
从上述规定和例子可以看出，离婚超过一年后，购房者只要名下没有任何房产，并且没有打款记录，在房管局也查不到普通住宅的话，是可以算首套房的。如果购房者名下有商业公寓，不算住房，也可以算首套房。
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离婚一年后，当然可以买房，只要有资金储备。在一些限购城市，只要自己名下没有房产，是可以买房的。在没有限购的城市买房随意，不受离婚不离婚的限制。
通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。
【法律依据】
《婚姻登记条例》第十条：内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
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婚后一年之内不允许买房，在我国确实存在，因为我国存在假离婚然后贷款买房的情况，因此许多银行为了避免遇到假离婚真买房投资的情形，设立了这样的购房贷款标准。离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。2、离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。3、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚
在三亚，离婚后即可购买房产，不存在多久可以买房的问题。但是离婚后，购买房产需要提供相关的离婚证明，以证明自己已经离婚，才可以进行购买。
上一篇：【海南买房】三亚买房限购政策了吗
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