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网签购房合同备案信息的查询:
(1)首先需要说明的是,现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的,需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询。
(2)在进入当地房产官方网站后,一般可以看到一块很明显的位置是用于查询购房合同备案信息的,当然每个网站不一样,但是思路是一样的需要仔细查看。
(3)当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如姓名,身份证号,备案号等,而备案号是在购房网签后,经相关部门审核后而取得的。
(4)填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。
以石家庄为例,查询方法如下:
一、使用百度搜索搜索“石家庄住建局”,搜索后找到石家庄市住房和城乡建设局官网并点击进入。
二、进入石家庄市住房和城乡建设局官网后,找到“网上服务”一项,点击进入。
三、进入后找到“综合查询”一项,点击进入。
四、进入综合查询后,点击“综合查询”进入。
五、进入后输入相应信息,验证通过后即可查询到是否网签。
网上自助查询:先登入当地的房管局官方网站,找到网签入口。接着再进入网签合同查询页,依次输入合同编号、购房人姓名、证件号码、验证码,再点击提交,这个时候你所需要的网签信息就出来了;亲自去房管局查询:拿着自己的身份证到房管局申请让工作人员查询关于网签的信息。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
登录到房屋所在地的房管局网站上去查询即可,而网站上一般会有一个合同备案查询,买房人输入自己的合同备案。
、如果是一手房新楼盘,网签之前会将你的个人贷款资料拿去银行审核,审核你的贷款金额、你的贷款资质是否具备银行的要求,如果银行初审通过,开发公司权籍人员才会通知你签约,也有个别开发商先签约再去银行审核你的资料的,这种有一定的风险。
如果是二手房,一般情况下在签订三房购房协议后,二手房公司就会找银行初审你的贷款资料和房屋资料,银行进行初审。
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有很多买房的朋友们对于网签都会有很多的疑惑,不太明白是什么意思,也有人抱着无所谓的态度。但是其实网签是买房的一个必要步骤,那么,网签在哪里查询呢?网签需要注意些什么呢?下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、网签在哪里查询
1、在百度搜索所在城市的住宅和房地产信息网,然后进入信息网,在正上方的功能性中有售楼房选项。点击售楼盘后输入要查询的信息,就可以看到所买楼盘的项目名称,地址以及开发企业等信息。
2、点击所买的楼盘就会出现楼盘的详细介绍,以及楼的详细信息。然后选择所买的楼号点击进入,就可以查到这个楼号的销售情况。界面的左上角有个楼盘表,点击便可以查到该楼号每个住房的网签情况。绿色就是可售,灰色就是已网签,每个网站可能会存在一些差异,但是步骤基本是一致。
二、网签需要注意什么
1、要注意开发商是否拥有商品房的预售许可证,有商品房预售许可证就可以保证户主在买房的时候,能够顺利办理房产证。
2、注意房屋买卖合同文本是否和房地产管理部门统一印制的合同文本一致,文本中所有的条款都需逐条填写,不能马虎。
3、要注意合同中涉及到双方的权利以及义务的条款,很多开发商会在合同上附加一些霸王条款,所以需要特别注意。
4、还需要注意房屋面积以及面积差异的处理方式,以免日后因为处理面积问题带来摩擦。
5、最后需要注意的是确认房地产商的确切交房日期,有些开发商会在交房日上用模棱两可的词来混淆视听,所以要仔细认真一些。
编辑总结:关于网签在哪里查询?以及网签需要注意什么?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。
查询自己购房网签成功方法:
1、在进入当地房产官方网站后,一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的,当然每个网站不相同,可是思路是相同的需求细心检查。
2、当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。
3、填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了,也就是能看到买房是否网签成功了。
购房网签办理的注意事项是:
1、查验卖房者的房产证。
买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、注意合同文本。
二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、核对卖房身份证。
购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。
4、网上签约注意保护密码。
网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。
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