平台热线：0898-65857440
居住在海南，将带给人们舒适的生活享受，也正是如此，吸纤让引了很多人前往海南买房，即便的房价非常高昂。那么外地人怎么在海南买房，以及海南的限购政策有哪些，各位是否了解了呢?现在我们一起来看看吧。
一、外地人怎么在海南买房
1、外地人在海南买房，需先向当地房产局提交身份证、暂住证、及购房申请书;2、通过审核之后，管委会在“购房登记表”盖章，并发放“购房批准通知单”;3、购买了住房后，需前往房管局提交“购房批准通知单”及材料，同时领取猛销“购房办理产权通知单”。
二、海南的限购政策有哪些
1、外地人若是想要在海南购买住房的话，需要携带个人身份证、在海南的暂住证，前往房产局提交购买住房的申请书。若是工作人员对材料审核通过之后，管委会便会在购房申请书上盖章。
2、购房者在海南选好了房源，在签订购房合同的15天内，需要带上个人的身份证、暂住证、购房合同、批准单，再次前往房产局，领取“购房办理产权通知单”。
3、若不是海南户口的居民，想要在海南够买住房的话，需要提供在海南连续缴纳1年的社保或个人所得税证明，才可以购买1套住房。
4、外地人居住在海南，且持有暂住证的。若暂住证满三年的话，则可以免征房产税;而对于持有暂住证不满三年的，需要按照海南的规定缴纳房产税，等到持有暂住证满三年后，再退回。
关于外地人怎么在海南买房，以及海南的限购政策有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是想要在海南买房，毁知局需要满足海南的购房政策，然后选择合适的房源进行购买哦。
有以下几个条件：
1、社保条件
三亚社保满一年以上，至少13个月，且过户时必须是在保状态；或是交纳个人所得税满一年以上，至少13个月。
2、贷款条件
在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业。并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10％。
3、三亚无住房
在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。
4、工作收入条件
有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母作为担保贷款。
5、个人信息
购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流燃羡水账等等。
扩展资料：
1、三亚买房政策2019规定，在三亚市(区)范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭出售住房。
2、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三余改亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的。需提供从购房申请之日前，在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明，或社会保皮毁拍险缴纳证明。
3、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
4、另外三亚买房政策中还规定，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购属于家庭唯一的住房，暂不需满足如上限购条件即可直接购房。
三亚个税购房办理流程如下腊档：1、请先向当地税务机关申报购汪哪房的个人所得税，并提供购房手续；2、向当地住房公积金机构办理取款手续；3、按照轮陵乱规定，向银行支付购房款；4、当地住房公积金机构出具购房相关证明。
三亚里买房，有些与他地不同的事项，你不能不知。
一、三亚房屋都有哪些类别？三亚房地产市场房屋产品类型：产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅，产品定位不同，价差悬殊。
二、三亚购房有什么特别意义？长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。投资，度假地产投资无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。
三、买房要考虑台风因素海南购房多半是候鸟人群度假，另一部分是养老。因地理位置和气候原因，海南每会有台风来袭。2013年11月10日，海南遭受有史以来最大台风“海燕”袭击，三亚街区积水严重，多个社区连续8天停电停水，业主基本生活法保障，出行困难。三亚某小区业主赵奶奶称：“台风过后，她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停电，第四天才来电，到现在供水仍未恢复正常，只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水，并且水量很小。有时候水不够用，就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水，下沉式阳台全部积水，小区树木损毁严重。台风过后很多天，还有部分社区水、电无法供应。因此购房时要考虑到台风因素。
四、三亚购房选址及选择
1、一线海景房，三亚海岸线主要由四大海湾组成，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然，不足之处如海水腐蚀性强，潮气重、长期不居住家具易发霉等。
2、背山面湖湖景房，占据绝佳山景、湖景资源，连绵群山负氧离子高，临湖适宜长期居住度假、养生，早晚温差3°-5°舒适宜人，避暑天堂。
五、离岛后房子该怎么办？三亚酒店式度假公寓占比65%，购买居住群体多数是候鸟人群过唤森冬使用。离岛后房子该怎么办？
方式一，阶段性外租出去，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。
方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。
六、三亚购房限贷、契税政策要求
1、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
2、财派链尘税部门对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。此外，三亚作为度假尘禅城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。
上一篇：【海南买房】三亚买房100万
下一篇：【海南买房】在三亚买房有什么优惠
均价：35万元/套 全款9.1折
均价：35万元/套 全款8.9折
均价：6800元/㎡ 全款9.2折
均价：58万元/套 全款9.1折
均价：12800元/㎡ 全款9.0折
均价：14000元/㎡ 全款8.2折
均价：10500元/㎡ 全款8.8折
均价：10200元/㎡ 全款8.1折
均价：11470元/㎡ 全款9.0折
均价：9500元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款8.8折
均价：9000元/㎡ 全款8.1折
均价：12000元/㎡ 全款9.0折
均价：15000元/㎡ 全款8.6折
均价：1300万元/套 全款8.3折
均价：27000元/㎡ 全款9.1折
均价：17800元/㎡ 全款9.3折
均价：80000元/㎡ 全款7.9折
均价：203万元/套 全款8.4折
均价：18000元/㎡ 全款8.6折
均价：22362元/㎡ 全款8.6折
均价：16000元/㎡ 全款9.3折
均价：21000元/㎡ 全款9.4折
均价：15000元/㎡ 全款8.9折
均价：22000元/㎡ 全款8.3折
均价：16800元/㎡ 全款8.3折
均价：15000元/㎡ 全款9.6折
我们承诺全程保护您的电话隐私安全
0898-65857440
在线咨询
预约看房