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根据三亚市商品房限购政策规定，在三亚购买商品住房须符合以下规定：
1、社保：限购政策中，提到想要在三亚买房需要在三冲雀亚缴纳社保满一年以上，同时在房子过户时，需要是在保状态，或者是缴纳个人所得税满一年以上。
2、三亚没有首套房子：如果外地用户在外地有房子，但是孙郑在三亚没有房子，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套付三成贷七成，契税按第二套计算，3%契税不能减免;在国内范围有住房贷款的，在三亚没有房子，可以购一套房子，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠，所以用户在购房时需要注意。
3、工作收入条件：满足购房条件，接下来要了解购买者的自身能力，则判颂需要有稳定的收入以及工作，且家庭月收入总和是贷款月供的两倍以上;年满十八岁的公民，收入条件满足，可由父母作为担保贷款。
4、贷款条件：在全国范围内没有住房贷款，在三亚没有房子的，可以购置一套房子，并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10%。
5、人才政策：还可以通过满足海南高层次人才政策，或者是海南所需要的专业人才，都可以落户于海南，并且在海南没有房产的用户，可以购买一套房产。
有以下几个条件：
1、社保条件
三亚社保满一年以上，至少13个月，且过户时必须是在保状态；或是交纳个人所得税满一年以上，至少13个月。
2、贷款条件
在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业。并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10％。
3、三亚无住房
在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。
4、工作收入条件
有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母作为担保贷款。
5、个人信息
购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流燃羡水账等等。
扩展资料：
1、三亚买房政策2019规定，在三亚市(区)范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭出售住房。
2、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三余改亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的。需提供从购房申请之日前，在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明，或社会保皮毁拍险缴纳证明。
3、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
4、另外三亚买房政策中还规定，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购属于家庭唯一的住房，暂不需满足如上限购条件即可直接购房。
暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房等。
在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有衫枯1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
扩展资料：
三亚房地产市场调控的相关要求规定：
1、禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，本市住建部门不得为其巧衫办理转让手续。
2、不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。
3、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新孝塌腔购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
参考资料来源：海南省人民政府-三亚市关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知
一、三亚 买房 子 社保 有哪些要求 为进一步贯彻执行 海南 《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产平稳健康发展的意见》文件要求，三亚再次加强房地产市场监管政策，10月9日起，非海南户籍在三亚主城区 购房 需满2年社保条件，且5年后方可转让。 三亚市房地产交易中心发布的一份通知显示，在海南无住房的非海南户籍居民家庭，在三亚中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年毁卖迅及以上配缓 社会保险 缴纳证明，如提供 个人所得税 纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。 而且，非海南户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得 不动产权 证满5年后方可转让，5月10日后(含5月10日)新购买住房的均按此执行。 相关专家表示，海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》以来，省内各地针对房屋限购及生态保护的政令频出，目的是为了规范房地产市场秩序，扼制乱炒房行为，将推动海南房地产市场长期稳健发展，更有利于房地产市场的平衡与稳定。 二、社保 社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分。所以，在讨论社会保险的历史时就不能把社会保险从社会 保障中抽出来。 社会保险是指国家通过立法强制建立社会保险基金，对参加 劳动关系 的劳动者在 丧失劳动能力 或失业时给予必要的物质帮助的制度。社会保险不以盈利为目的。 社会保险主要是通过筹集社会保险基金，并在一定范围内对社会保险基金实行统筹调剂至劳动者遭遇劳动风险时给予必要的帮助纤此，社会保险对劳动者提供的是基本生活保障，只要劳动者符合享受社会保险的条件，即或者与用人单位建立了劳动关系，或者已按规定缴纳各项社会保险费，即可享受社会保险待遇。社会保险是社会保障制度中的核心内容。 在我国住房是一类比较紧张的社会资源，我国对相关城市的房屋买卖有着较为严格的规定和要求。三亚购买房屋时，就需要当事人具有两年以上的社保证明，对相关的居住时间有着严格的规定，保护我国的房屋市场能够健康平稳的发展。
外地人在三亚买房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
外地人在海南买房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住饥喊态房政策由省政府另行制定。具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。外地人在海南贷款买房的，贷款人年龄加贷款期限，男性不超过65岁，女60岁。
海南买房注意事项：
1、不要买离海边太近：很多人在海南买房，想要享受椰风海韵，倾向于选择离海近的。其实离海太近了，对于居住舒适度会有一定影响。一般来说，海水腐蚀海边湿度大、腐蚀性强。
2、不要选择西向的房子：特别是三亚，不要买朝西的房子。海南岛夏季的时间长，温度高，如果房子西向的话，下午接受日照时间长，会造成屋内温度高。
3、尽量不要买底层和顶层：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三个老鼠一麻袋，三只蚊子一盘菜，蟑螂上树比烂源猴快。同时，顶层也会存在漏水漏雨的现象，一旦出现这些现渗野象，会给生活带来极大的不便。
1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）轮喊；
3、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；
即要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。满足人才新政条件，无需落户即可购房。在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅雹和。
海南限购政策
在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。在我海南省已拥有1套住房的本省户籍居民家庭，可购买第二套住房(购买安居型商品住房需符腊肆野合其购房条件)。
海南继续实行全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以购买1套住房。由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本省居民通关等待遇。家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产 登记和购房合同网签备案套数为准。
以上内容参考 海南省人民政府网—关于进一步稳定房地产市场的通知
上一篇：【海南买房】三亚买房市区
均价：35万元/套 全款9.5折
均价：35万元/套 全款7.8折
均价：6800元/㎡ 全款8.7折
均价：58万元/套 全款8.2折
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