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【海南买房】三亚买房先交十万定金

发布时间：2023-04-13 07:16:11 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、买房子交了10万定金能退吗
2、买房先交20万是定金还是订金定金与订金区别在哪里
3、去年我买房子交了十万订金，现在房子还没下来，我不想要了，请问能退吗？
4、买房，在售楼部交了10万元的定金，现在不想买了，这种情况可以要求退还定金吗？
5、期房交了十万定金主体刚封顶开发商要首付合理吗？

买房子交了10万定金能退吗

定金在法律上规定的穗手是不可以退的，只有者纳订金才可以退。所以买房缴纳的定金，开发猜嫌嫌商肯定是不会退的

【海南买房】三亚买房先交十万定金

买房先交20万是定金还是订金定金与订金区别在哪里

有过房姿首产交易经历的人，对于房屋中很多的事情肯定都会有了解，当然他们所记住的点一般都是很重要的，而除了重点，再让人们印象深刻地必然就是关乎到资金的方面，像是一开始的定金，买房先交20万是定金还是订金？定金与订金区别在哪里？

有过房产交易经历的人，对于房屋中很多的事情肯定都会有了解，当然他们所记住的点一般都是很重要的，而除了重点，再让人们印象深刻地必然就是关乎到资金的方面，像是一开始的定金，定金缴纳是购房手续中必不可少的一个步骤，如碰盯若少了，保险性也会降低，那么买房先交20万是定金还是订金？定金与订金区别在哪里？

买房先交20万是定金还是订金

交定金，定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

1、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合迹吵数同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金）。

定金与订金区别在哪里

1、退还情形不同

如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金。但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

2、数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20％。而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

3、支付方式

定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

上述内容主要所描述的就是我对于买房先交20万是定金还是订金？定金与订金区别在哪里的具体介绍，购买房屋的时候，定金与订金的支付一定要了解清楚，两个情况虽然说只相差了一个字，但是在于其中的很多情况上，变化改动也特别大，定金才应该是交易房屋时最该缴纳的，订金与他完全不是一回事。

去年我买房子交了十万订金，现在房子还没下来，我不想要了，请问能退吗？

首先你要看看，你和开发商写的是“订金”还是“定金”，如果是“订金”，不要房子了，就可以退还你10万元钱，如果是“定金”就麻烦了。

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

订金闹乱并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款悉亩的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不液陆档表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

买房，在售楼部交了10万元的定金，现在不想买了，这种情况可以要求退还定金吗？

如果在合同的约定期限内，购房人不想买房了，可以要回定金。但是一旦过了这个期限，购房人反悔，交的定金作为开发商保留房号的损失就拿不回来了。如果开发商又把房子卖给别人，不但要退回定金，而且还要适用“定金罚则”，向购房人双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款凯盯州或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合盯蔽同目的的，应当双倍返还定金。

扩展资料

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交则乱付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

简单来说，就是与对方签订的定金协议，如果不履行合同约定，那么对方就可以直接没收定金，而如果对方没有履行协议，那么要双倍的定金返还给你，所以签订定金合同时要慎重。

期房交了十万定金主体刚封顶开发商要首付合理吗？

买了期房，交了10万的定金，现在开发商让你交首付，那么按照你们签订的购房合同来确定，如果在这个时间是合同上约定的时间，需要交纳首付。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与轮芦烂银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的腊漏放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修哗信基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

关键词：三亚买房先交十万定金

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