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【海南买房】三亚买房三买三不买

发布时间：2023-04-13 10:14:13 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、三亚的房子为何千万不能买
2、三亚哪几种房子不能买
3、无论何时买房，精明人都遵循哪“3不买”原则？
4、王健林给出两大买房原则：买三不买二，面积不要超过110平
5、2020三亚购房政策是什么

三亚的房子为何千万不能买

第一坑，能破解限购

最坑的是能破限购。先强调一下，三亚的房子并非有钱就能买。不仅是三亚，海南全岛还是全域限购状态，外地人需要通过缴纳社保或者个税来获取购房资格。

一般需要提供2年的社保或者个税，三亚的市中心则需提供5年社保或者个税才可以获取购房资格。这个条件放在全国来说，都极其严格！

所以如果有中介跟你说可以破解海南限购的办法，基本上都是很不靠谱或者铤而走险的方式。真的不要轻易去相信。

另外，在海南购买公寓也要极其慎重。10月份还专门发了通返简知，强调禁止商改住，所以即使是40年产权不限购的公寓，也要非常谨慎购买。

第二坑，忽悠房子未来能升值

大家都知道，这些年来，三亚的房子确实是在上涨。但能涨到什么地步，是不是泡沫，真的不好说。

能够确定的是，三亚的房子主要靠外地人口支撑，未来房子的流动、二手交易肯定是不行的。

在现在房住不炒的大环境下，房子终究是用来住的。如果是纯投资为目的来买三亚的房子，那么我一定不建议。

三亚终究是有钱人的度假天堂，他们赚了钱，总归是要享受、拿来消费的。抱着消费的心态来三亚买房养老或自住，得到的会是更多的快乐。

第三坑，关于海景房能不能买

因为现在三亚的海景房，已经不存在值不值得买的问题，而是大家能否买得起三亚的海景房。

在网络上，会看到很多关于买海景房的弊端，比如海景房潮湿、海水腐蚀家具等，这瞎胡些问题是存在，但也都是能得到解决的。

第四坑，忽悠去海南中部地区买

三亚环境是好，但高昂的房价也劝退了很多人。有的人买不起三亚，被忽悠到海南中部的城市，比如五指山、保亭漏神裤这些地方买。

海南五指山、保亭、白沙以及琼中这四个市县，现在是全海南限制最严格的地方，只有他们本市县的人才能买。

这几个地方是生态保护区，是海南的绿肺，并不是房产开发地，因此需要严格保护起来。如果有中介带你去这些地方看房，真的非蠢既坏！

三亚哪几种房子不能买

三亚是旅游胜地，风景优美，气候宜人，所以在三亚置业或许是个不错的选择，但是买房是件大事，需要考虑的方面有很多，那么三亚几种房子不能买呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

三亚几种房子不能买

1、有特殊性质的房屋

常见的特殊性质的房屋包括：军队的房子、医院的房子、小产权房、学校的房子、没满5年的经济适用房、法拍房等等。这些特殊性质的房屋在交易的时候会受到诸多条件的限制，所以应该尽量避免购买，以免造成自孝尘己的财产损失和不必要的纠纷。另外这些类型的房屋一般很难识别，所以买房的时候一定要查看项目的各项证件，或者是到备案处查询房屋相关信息。

2、所有权有纠纷的

常见的有房产纠纷的房子包括：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，这类型的房子一定不能购买，否则就会被卷入财产纠纷当中。另外如果房屋有多个产权人的，那么就需要所有的产权人同意才可以进行房屋买卖交易。

3、限制权利的房子

有的业主因为违背了我们国家的某些法律而导致自己的房屋嫌瞎资产被限制了某些权力，而业主又急需用钱，所以一般会把房屋便宜卖掉，假如买房人贪图便宜购买了这类型的房子，那么就麻烦了，所以购买房屋之前一定要到当地的房产交易中心去调查清楚该房屋的情况。

4、土地使用性质为划拨

(1)划拨的土地一般都是无偿使用的，所以政府也将有可能会无偿的收回，而出让土地的业主已经缴纳了土地出让金，所以该业主将对房屋享有较完整的权利。

(2)最新的房产证上都会注明该住房所属土地是划拨还是出让，但是老房产证是单一的，所以没有注明土地使用性质，因此需要看土地证来判定，假如没有土地证，那么就需要凭借房产巧者禅证到所属的土地管理部门去查询。

5、房屋还在租赁期

假如房子还在租赁期间，购买了房屋不仅无法马上搬家入住，万一租赁期间发生什么事情，那么还会牵扯到麻烦当中去。另外我们国家的法律规定，房屋买卖合同是没有办法对抗之前签订的租赁合同的，万一房屋租赁时间比较长的话，那么交房时间就有得等了。

买房是人生的大事，对于自己看上的房子一定要实地考察，要了解清楚房屋各方面的详细情况，尽量不要购买不可以买的房子，以上是关于三亚几种房子不能买的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

【海南买房】三亚买房三买三不买

无论何时买房，精明人都遵循哪“3不买”原则？

不论什么时候，买房千万要注意“三不买！”。

一不买“狭长户型”，本来我们买的房就这么几平米，面积就这么点大，却要因为户型而牺牲很大一部分空间被走廊占用，空间利用率很低，过道过于长导致采光不好，装潢设计难度也比较大，还不很美观。所以当我们买房的时候千万要选好户型，不要贪图一时的价格优惠倒是买房后才悔不当初

二不买“两个卧室的户型”，也就市面上所谓的“两大居”，如果当你买房的时候被告知只剩下两大居的户型了，果断放弃！现在的年轻人买房都喜欢买三室一厅的户型，主要是应为以后人口多了不会出现房间不够用的情况，有亲戚朋友来家中也不会出现睡沙发的尴尬局面。特别是国家开放了二胎政策后两个孩子的家庭越来越多，两个卧室的户型肯定是越来越难卖的，逐渐在市场上失去地位，买到手后悔了也很难转售。

三不买”过高楼层的房子“，现在中国发展如此迅速，一线二线城市个个高楼林立，三十层四十层的楼房已经屡察岁猜见不鲜，但是我们买房的时候也要注意不要买过高的房子，首先楼层过高很不服方雀扮便出行，也会因为过高的楼房导致不好败型的住房体验，恐高患者更是不敢靠近窗边，再一个就是过高的楼房没有什么拆迁价值，高层楼房的升值空间很小，所以不建议大家购买，你学会买房了吗。

王健林给出两大买房原则：买三不买二，面积不要超过110平

根据数据显示，现在我国的房价收入比已经达到了9.2，可谓是非常高昂的一个数据。要知道，我国的合理房价收入比在7.0-7.5之间，现在已经达到了9.2，可以说已经超出了房价收入比的合理区间。对此而言，可能有些人会说，现在的房价收入比并不高昂，因为很多城市的房价收入比高达20多，甚至30多。

事实上，确实存在这么高昂的房价收入比，但这些房价收入比都存在于那些大城市当中，比如说2019年时，深圳的房价收入比为32.5，三亚的房价收入比也达到了30.0，北京的房价收入比也到达了24.9。对于这些城市来说，房价确实高昂，但这些城市的经济实力也非常雄厚的，简单点来说，就是有钱人比较多。

我们简单地来说一下房价收入比的概念，房价收入比就是指家庭年收入和房价的比值。按照全国平均房价收入比来算，一个全国平均年收入的家庭想要全款买一套平均房价的房子，需要9.2年，而且是在没有任何开销的情况下。所以对于房价收入比来说，现在还是比较高昂的，一个家庭的购房压力也比较大。

对此而言，楼市当中一直流传迹李铅着这样的说法，买一套房需要掏空一个家庭的“六个钱包”，何为六个钱包呢，就是你父母两个人的钱包，加上你爷爷奶奶两个人的钱包，再加上你姥爷和姥姥的钱包，才能买得起一套房。虽然这样的说法有些夸张，但从侧面我们也可以看出，现在的房价却是比较高昂。

但对于房子来说，又是人们生活中不可或缺的一部分，再加上我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，买房就成为了人们必然经历的事情。但对于现在的房价来说，购房压力确实很大。而且购房者买房后，还需要还三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力，使得自己以后的生活质量有所下降。

这就导致了买一套房子可能要居住几十年，根本就没有积蓄能够购买第二套房子。所以在购房的时候，都要小心谨慎地选择，如果选择的房子居住体验不好的话，自己居住起来也不舒适，而且也会影响自己的心情和生活。所以在买房的时候，房子的各种因素都要认真考虑。对于买房来说，王健林先生曾经也给购房者一些购房建议：买三不买二，面积不超过110平。这两句话有何道理呢？让我们一起来看一下。

所谓的买三不买二就是要选择三居室的房子，而不要选择两居室的房子。因为对于两居室的房子来说，仅仅只能满足购房者的基本居住需求，并不能给购房者带来很好的居住体验。对于现在的家庭来说，一般都是一家三口，而两居室的房子，都只能用来当作卧室。姿好而在我们生活中，自己父母经常会过来看望，但来了之后并没有地方可以居住，只能居住在酒店当中，或者是当天就离开。这样的话，也是非常不方便。而且在人们生活当中，总会有很多暂时用不到的物品，如果只有两居室的话，只能将物品全部放在卧室当中，使得卧室比较拥挤，居住起来也不是很舒适。

但对于三居室的房子来说，却是大多数家庭最爱的选择。因为对于三居室来说，有两个房间当作卧室，还有一个房间可以当作客房，自己父母平时来的时候，也有一个房间可以居住，不必再居住在酒店当中。而且也可以将多余的房间当做书房，自己在家工作的时候，也有了一个办公的地方，自己孩子在家写作业也有了一个安静的环境。因此如果是出于居住方面考虑的话，最好还是选择三居室的房子。

为何说面积不超过110平呢？大家都知道，对于现在来说，房价还是比较高昂的。很多家庭的购房压力都比较大，如果选择的房子面积较大的话，居住体验虽然较好，但房价也是很高，房贷压力也会很大。这就导致了购房者购房后扰羡的生活质量较差，平时也不敢有太大的花销。如果遇到急事的话，自己手中也没有什么积蓄，因为每个月的房贷加上日常开销，已经花光了每个月的收入。

为什么说是不超过110平呢？之前我们说了，选择三居室的房子居住体验比较好。而对于市区的房子来说，89以上都可以做成三居室的房子，对于110平的房子来说，三居室的房子面积也比较宽敞，居住起来比较舒适。而大于110平的话，三居室的房子就不太划算了，最多是客厅面积大一些，和卧室面积大一些，但平均到整个房子的话，并没有发现大多少。而有些人就像选择一个四居室的房子，面积更大，一般都在130平以上。但对于一家三口来说，选择面积太大的房子，并没有多好的性价比，反而是选择110平以下的三居室，性价比是最高的。

这也是为什么推荐大家买三不买二，面积不超过110平的道理，因为买房不是一件小事，我们也要从自己的家庭情况出发，对于现在大多数家庭来说，这样的房子都是性价比最高的房子，以后有钱的时候，想要更换住宅的话，这套房子转手也比较容易。

对此，你有何看法呢？

2020三亚购房政策是什么

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2020年，很多地方的购房政策都多多少少地发生了一些变化。一些朋友想要在三亚买房，但是不知道现在的购房政策是什么，下面就由小编来为大家简单地介绍一下2020年三亚的购房政策，希望可以起到一定的帮助。一、三亚购房政策2020 1、如果不是三亚户口兆野，想要在三亚买房，那么家里的人至少要有一个在三亚交了超过60个月的社会保险以及个人所得税。 2、在4月22日之后将户口迁到三亚的家庭只能买一套房子，并且家里至少要有一人在三亚交了超过24个月的社会保险和个人所得税。 3、如果是三亚本地人，购买第一套房子时没有特别的要求，首付比例最低为30%。二、在三亚买房子需要注意什么 1、2020年，三亚的购房政策有一些新规定，如果不是三亚本地人，想要购买房子会有一定的限制条件。所以在购房之前，一定要弄清楚相关的政策，然后看自己能不能在三亚买房。 2、很多朋友在三亚上班，所以买的房子最好在上班的公司附近，这样才会很方便。并且有的朋友本身族蔽喊并没有私家车，出行都靠公共汽车或地铁，房子附近最好有这些站台，否则出行将会不方便，甚至还有可能影响到上下班。 3、三亚很多地区都是比较繁华的。与此同时就会很吵闹嘈杂，如果居住在这样的环境里，个人的休息睡眠将会受到很大的影响，长此以往，会影响身心健康。所以在选择房子的地址时，最好选在安静一些的环境中，这样睡眠质量才能够得到保证，也会感觉舒适很多。小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关2020年三亚的购房政策是什么的内容，希望可以对大家有所帮助，如果想要在三亚买房子，可以参照上述内容了解一下注意事项。想要了解更多的内容，请关注齐家网。

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