关于三亚买房会涨价吗的信息
发布时间:2023-04-13 11:23:26 来源:网友投稿

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海南三亚的房子已经开始降价了,以后还会继续降吗?

限购不放开,价格还要继续跌。远的楼盘,买家基本都是外地客户的楼盘,跌的可能性很大。三亚有刚需和改善类型的楼盘,就是那种本地人(包括有本地户口的新三亚人)会买的楼盘,价格稳定点。

我2017年四月份去海南考察了房子,顺便看了自己公司所在的碧桂园清水湾,离三亚开车要五十分钟哦纳早!当时行情太好,客户是一组一组进去,看完样板间就买了。我们去的时候基本没房源,需要网上抢。

开一批抢一批。陵水县清水湾当时都卖好贵。后来推出的别墅要求一次性付款。我朋友准备好钱也没有抢到房源。当时想这个行情是疯掉了。

2018年暑假末尾,庆渣我又去了海南一次。这回特地看了三亚市区的二手房,以及清水湾的房子。明显下降了很多。和出租车司机聊了几句,当地人都嫌房价高承受不了。外地人想买但社保要五年,公司也不让买。然后三亚某楼盘的价格从三万多直接掉到了两万多。

结合去年开始地产调控,大城市房价下滑,三亚下半年的日子不好过的。评良心讲,两次去三亚体验都非常好,没有被宰,海鲜大排档200-400能吃不少菜,还能在海棠湾酒店点外卖送到酒店门口自己拿上楼。

三亚湾海水不清,很一般,东北阿姨们也多。但海棠湾和清水湾的海水真的很不错,誉茄悄空气好人少,免税店买东西也很开心。

之前每次过年基本上都是会去三亚的,那里的环境是真的很好,特别是很适合养老,而且那边也有很多的疗养基地。

只能说很难整体大幅度降价,因为随着生活水平的提高,很多人都有能力去海南买房子,就是看有没有需求和意义,如果降价了,自然就有很多人会去买房,这样供求上来了,价格肯定会上涨,所以,海南房价会有波动,但不会向下运行。

全域限购3年 海南楼市V型走势后的AB面

海南全域限购三年之际,冯舒(化名)正计划着在海南买套房子。而去年12月,她刚落户海南,成为百万落户海南人才的一员。

2018年,全域限购、现房销售……海南以“壮士断腕”的决心摆脱经济对房地产业的依赖,楼市开始低迷。但是,随着去年6月自贸港总体方案落地,海南楼市出现一个新的转折点。截至目前,海口和三亚的新房、二手房价格已连续10个月环比上涨。

全域限购这三年,海南楼市走出了一个V型。在市场热度不减的形势下,严厉打击规避限购的骗购、变相涨价等行为也被海南政府提上日程。而过去这三年,海南楼市发生了什么变化?距离“去地产化”还有多远?

回升:海口、三亚房价连续10个月环比上涨

每年11月至次年3月是海南楼市的“传统旺季”。素说楼市出品人刘素京早在十几年前就在海南购房,每年多次往返于北京和三亚之间。今年春节期间,她帮助两位北京朋友在三亚购房。

刘素京表示,今年春节因为提倡“就地过年”,北京楼市过了一个最火的假期,但和她看过的三亚楼盘现场情况比,北京最火的楼盘也一定卖不过三亚。

“大年初六,我们在陵水看一个16层的样板间,下楼时排在了乘电梯的第三拨人群里。看完房朋友回家商量了一下,第二天准备付订金,被告知,昨天看的两套房子都卖掉了。”刘素京如是说。

在刘素京看来,在去年6月海南自贸港一系列利好政策的催化下,拥有一套海南住房,成了又一拨需求。

4月16日,国家统计局数据显示,2021年3月,海口新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,三亚环比上涨0.7%。这已是海口和三亚的新房、二手房价格自去年6月以来连续第10个月环比上涨。

对于海口和三亚连续多月房价上涨,易居研究院智库中羡燃滑心研究总监严跃进认为,这是自贸港推动的结果。

另据中指研究院的数据,2021年一季度,海口市商品住宅成交均价为16890元/平方米,同比上升6.4%;成交面积为95.06万平方米,同比上升32.8%。对此,中指研究院分析人士认为,海口市房地产市场在稳定中有所回升,迎来楼市“小阳春”。

在买房的热潮中,三亚及周边区域的房价也在悄悄上涨。据刘素京介绍,从2月份春节开始,海南进入销售旺季,多地的房价涨幅再上台阶。比如,三亚市商品住宅已经难见单价4万元以下的房子。

冯舒前不久刚刚从海南看房回来,虽然她暂时没有选定要买的房子,但是购房计划仍会持续。为了获得购房资格,她在去年12月将老家的户口迁至了海南。

而作为海南的本地人,宗伟(化名)认为,如果没有自2018年开始的严格限购,海南房价会涨得很快。“毕竟本地人的刚需、刚改,加上一些外来客对海南的旅居等需求也不小,更别说有炒房的了。”

这三年的A面:全域限购,炒作少了

事实上,海南自贸港的概念在2018年开始出现时,海南就为“去地产化”做准备。从全域限购到现房销售,再到土地供应收紧,海南成为全国楼市调控的最严区域之一。

2018年1月,海南叫停违法违规项目、全面停止办理产权式酒店用地审批、打击外来人员私下购买宅基地等兄腊;1月26日,海南省长“喊话”:“决不能让海南变成房地产加工厂!”此后,海南开启限购限贷政策。

宗伟提到的“限购”,则是2018年4月22日海南开始实行的全域限购政策,即五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保缴纳证明;上述区域之外,非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。

中原地产首席分析师张大伟认为,从当时出台调控政策的省份和城市来看,海南调控力度最大。这是因为在自贸港政策发布后,海南部分市场出现了非理性购房现象,比如开发商捂盘惜售,房价明显上涨。海南全域限购是避免“经济房地产化”,避免房地产投资需求爆发。

宗伟回忆,海南限购后,楼市低迷,身边讨论房子和考虑买房子的人多了起来,有年轻人趁机买了“上车房”自住。

这一年,远在千里之外的北京,也感受到海南楼市的“凉意”。自2010年海南建设“国际旅游岛”后,海南楼盘进京揽客渐多。仅2012年北京秋季房展上,180多个参展楼盘中就有近120个来自海南。此后几年,海南楼盘段卜一直是北京房展上的“主角”。而在2018年3月底开始限购限贷后,4月中旬北京春季房展会上仅有12个楼盘来自海南。随后的几次北京房展,也难觅海南楼盘踪影。

严跃进认为,海南全域限购以后,这三年来,三亚、海口的房产炒作确实少了,说明海南保持相对比较好的政策效力。海南全域限购以后,三亚、海口的房产炒作明显减少。

的确,在全域限购以及后来“打补丁”式的调控政策出台后,海南楼市低迷了一段时间。今年1月15日,在海南省新闻办举行的发布会上,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,2018年全域限购以后,海南省商品房销售面积大幅下降,由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年1-11月的631万平方米;商品房价格得到有效控制,基本保持平稳。

另据海南省统计局数据显示,2020年,海南省固定资产投资同比增长8%,这是自2018年实施最严格的房地产宏观调控政策以来,年度投资额首次恢复正增长。各种数据都在证明,在全域限购下,海南房地产市场有明显降温。

这三年的B面:借道“人才引进”购房有多少?

全域限购开始的2018年,自贸港对于海南来说,还只是一个概念,但是到了2020年6月1日,随着《海南自由贸易港建设总体方案》落地,海南楼市又出现一个新的转折点。

虽然有着全域限购调控政策的束缚,但在自贸港利好的推动下,海南楼市仍不免泛起涟漪,看房增多、交易上涨、价格也出现微升。也是从去年6月开始,海口和三亚新房、二手房价格连续10个月环比上涨。

在很多业内人士看来,全域限购控制了炒房行为。但在海南人才引进政策下,不少人纷纷拥入海南,也推动了海南楼市的热度。

2018年5月,海南发布《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》,争取到2020年,吸引各类人才20万人左右;争取到2025年,实现“百万人才进海南”目标。

2019年1月,海口发布《海口最新人才落户办理范围及条件》放宽人才落户条件,从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。同年3月,海南出台完善人才住房政策,给予购房和信贷支持。同年6月,海南人才购房政策升级,其中对于经认定的急需紧缺人才和柔性引进的各类高层次人才,限购政策进一步放宽,急需紧缺人才家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

近三年来,不断升级的人才引进政策,带来了海南落户的井喷。今年4月12日,国务院新闻办公室召开海南自由贸易港建设专题新闻发布会,据中共海南省委书记、省人大常委会主任沈晓明介绍,三年来共引进人才23.3万人,同口径增长675%,其中《海南自由贸易港建设总体方案》发布以后不到1年时间引进的人才超过 50%,顺利完成百万人才进海南行动计划的初期目标。

在引进人才的同时,海南的购房人群也在发生变化。今年1月15日,海南省新闻办举行的发布会上,据海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃介绍,全域限购之后,购买商品住房的对象由省外居民为主转为省内居民和引进人才为主,本省户籍居民购买商品住房占比2017年仅为17.8%,2020年1-11月提升至74%,其他非本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。

冯舒去年12月将户口迁至海南,她的购房计划一旦成行,也将成为海南省户籍居民购房者之一。冯舒表示,虽然现在北京工作,但是她将来有去海南生活工作的打算,理由是,一方面,南方的经济比较活跃,她很看好海南的自贸港建设,另一方面她喜欢海南温暖的气候。

市场整治仍在路上

在自贸港的建设中,海南强调拒绝做“房地产加工厂”。其中,严格控制商品住宅用地供应,商业用地、工业用地成主流趋势,住宅则以安居房、安置房为主。这样的供地模式在海口和三亚表现更为明显。

据三亚市自然资源和规划局数据显示,2018年,三亚商品化住宅用地供应700.8亩,占全年建设用地供应计划总量的12.10%;2019年,三亚商品化住宅用地供应207亩,供应量环比大幅缩减了70%,仅占当年建设用地供应计划总量的3.77%。到了2020年,三亚出让的8宗住宅用地,全部用于建设安居型商品住房。

在4月海南举办的2021海南自贸港·地产道与路行业峰会上,锦诚·海岛服务商董事长、海口市房地产业协会秘书长王路在主题演讲中表示,住宅拉动海南经济发展的时代宣告结束,房地产行业的主赛道正在由住宅开发转向专业产城。

三年的时间,海南的房地产市场已经发生质变。不过,严跃进认为,海南市场确实还存在一些违规行为,因此持续整顿房地产秩序也被提上日程。

3月8日,海南省人民政府办公厅发布了《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》。指出将全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。

据刘素京透露,海南的代理渠道很是混乱,比如同样的楼盘,不同的代理机构价格不一样,市场秩序堪忧。又如,三亚吸引了很多来自岛外的买房人,按照海南的限购政策,外地人须交社保至少两年才能具备买房资格。一些购房者为了买房,两年后才能完成网签,存在隐患。

在刘素京看来,现在海南的购房者大多买的是对自贸港的预期。在三亚,虽然一手房市场火热,但是二手房市场的流通性并不强,而且价格相差也较大。对于一个难变现的市场,很难提到投资属性。

对此,有业内人士透露,三亚二手房卖不过新房,其中原因之一是新房有房企作为背书,有规避限购的可能。

上海易居房地产研究院研究员沈昕认为,自去年以来,海南自贸港建设提速,整个板块释放出的规划利好非常多。虽然调控政策目前仍没有放松,但受益于海南自贸港建设提速的利好,三亚楼市后市下行空间有限。

海南“土著”宗伟的心愿则是:“海南自贸港的建设顺利进行,房价稳步上涨;暴涨的可能性不大,也不希望暴涨。”

三亚的房子为何千万不能买

第一坑,能破解限购

最坑的是能破限购。先强调一下,三亚的房子并非有钱就能买。不仅是三亚,海南全岛还是全域限购状态,外地人需要通过缴纳社保或者个税来获取购房资格。

一般需要提供2年的社保或者个税,三亚的市中心则需提供5年社保或者个税才可以获取购房资格。这个条件放在全国来说,都极其严格!

所以如果有中介跟你说可以破解海南限购的办法,基本上都是很不靠谱或者铤而走险的方式。真的不要轻易去相信。

另外,在海南购买公寓也要极其慎重。10月份还专门发了通返简知,强调禁止商改住,所以即使是40年产权不限购的公寓,也要非常谨慎购买。

第二坑,忽悠房子未来能升值

大家都知道,这些年来,三亚的房子确实是在上涨。但能涨到什么地步,是不是泡沫,真的不好说。

能够确定的是,三亚的房子主要靠外地人口支撑,未来房子的流动、二手交易肯定是不行的。

在现在房住不炒的大环境下,房子终究是用来住的。如果是纯投资为目的来买三亚的房子,那么我一定不建议。

三亚终究是有钱人的度假天堂,他们赚了钱,总归是要享受、拿来消费的。抱着消费的心态来三亚买房养老或自住,得到的会是更多的快乐。

第三坑,关于海景房能不能买

因为现在三亚的海景房,已经不存在值不值得买的问题,而是大家能否买得起三亚的海景房。

在网络上,会看到很多关于买海景房的弊端,比如海景房潮湿、海水腐蚀家具等,这瞎胡些问题是存在,但也都是能得到解决的。

第四坑,忽悠去海南中部地区买

三亚环境是好,但高昂的房价也劝退了很多人。有的人买不起三亚,被忽悠到海南中部的城市,比如五指山、保亭漏神裤这些地方买。

海南五指山、保亭、白沙以及琼中这四个市县,现在是全海南限制最严格的地方,只有他们本市县的人才能买。

这几个地方是生态保护区,是海南的绿肺,并不是房产开发地,因此需要严格保护起来。如果有中介带你去这些地方看房,真的非蠢既坏!

相关说明

三亚买房子养老要注重靠近市场,满足日常生活需求的楼盘,老年人受到体力限制,不适宜中长距离的出行。所以,养老房周边一定要有大型的超市或菜市场,以满足老年人的日常生活消费需求,距离以不超过10分钟的步行路途为宜。

老年人退休后一般生活圈子比较狭小,每天在家停留的时间很长,生活内容单调,很容易“孤独”。但如果小区附近有个公园,则会给老人的生活增添一些新内容,到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋,都会充实原本单调的生活。此外,公园内的优质空气和优美环境,对老年人的身心健康也是十分有益的。

海南全域限购三周年:楼市悄然升温,三亚房价涨回限购前

三年前的4月22日,海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬,房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。

但从三年后的市场情况看,冬季比想象得短暂,升温开始隐现。易居研究院报告显示,海南今年一季度房价涨幅为11%,明显超过全国8%的水平;三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米,该价格也是2018年9月以来的最高值。

多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》采访时也表示,2020年下半年以来,海南楼市确实在悄然升温。到今年初,升温势态尤为明显,特别是三亚市场。后续要稳房价,海南还需严格执行全域限购政策,不州乱能低估各类炒房现象。

一季度海南房价涨幅全国第四

4月20日,海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露,一季度全省固定资产投资同比增长20.3%,比2019年一季度增长18.4%,两年平均增长8.8%。从投资类型看,非房地产开发投资同比增长14.7%。

而易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》(以下简称《报告》)也显示,今年3月,海南开发投资增速指标首次强于全国数据,其中海南为29.4%,而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头,需要警惕。

海南和全国房地产开发投资额同比增速(年初累计值) 数据来源:国家统计局、易居研究院

可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外,在随后的31个月中,海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。

这项指标的负增长状态曾持续了26个月,充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月,该指标首次转正为0.9%。

长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉《每日经济新闻》记者,2020年6月后,海南房地产市场就开始悄然升温,这是第一波节点,“来购房的热钱也多了起来”。

去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》)发布后,就有市场人士认为,一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

董刚续称,第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了,钱要去哪里?到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

今年一季度全国 31省(区、市)新建商品房价格排序 数据来源:国家统计局、易居研究院

升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示,今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米,在全国31个省(区、市)中,排名第四,仅次于上海、北京和浙江。

而从涨幅数据看,海南今年一季度房价涨幅为11%,明悄氏显超过全国8%的水平,甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省(10%)。

3月三亚房价已达近三年高册运档值

海口和三亚一直房地产市场的重点城市,即便是在海南全域限购三年后。

《报告》显示,从海口新建商品住宅成交数据看,今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米,而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米;三亚在全域限购后,2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米,但2021年3月成交面积达到13万平方米。

海南房地产市场资深研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,在抑制房地产炒作上,海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低,需要正确引导,商业地产不限购但价格适中,对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣,与自由贸易港的发展方向相适应。

海口新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源:CRIC、易居研究院

董刚则指出,看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖,每天售楼处都很多人。是谁在买?这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海,本地人会买吗?来海南工作的人才会买吗?”

在房价上,从克而瑞的统计数据看,海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升,到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据,涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。

海南全域限购后,三亚开始遭受的冲击最大,新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米,下跌了近1万元/平方米。今年3月,三亚房价为34022元/平方米,也是2018年9月以来的最高值。

但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。2018年至今,为了稳定海口房地产市场,海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。

三亚新建商品住宅月度成交面积和价格 数据来源:CRIC、易居研究院

今年4月,海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子,却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。

记者也从多位海口本地人士处了解到,他们在今年初看房时,会被销售试探是否考虑一起买车位,“如果不考虑那买房就比较困难”。

海南在全域限购三年期间,确实有效地打击了房地产市场投资投机需求,较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出,近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现,海南不能低估各类炒房现象,稳房价的任务也非常关键,后续调控需要常抓不懈。

三亚的房子为什么比海口的贵很多?

三亚的房子之所以芹烂比海口的贵很多,是因为多种原因促成的。三亚去过很多次,海口就去过一次,那么我将从以下三个方面谈一下自己观点。

一颂银是地理位置不同。三亚和海口的纬度不相同,三亚位于海南岛的最南端。两个地方纬度的不同,就造就出在气温上和气候上有微略的不同。三亚即使在冬天也不会很冷,常年都是热带气候,而且空气的湿度不野首宴是特别大。而海口的冬天又湿又冷,而且有季风。

二是知名度不同。三亚由于是旅游城市,不仅国内的旅游者喜欢到这里游玩,国外的友人也喜欢到这里游玩。大家对三亚的了解程度是非常深的。所以在买房子的时候喜欢定居在三亚,而不是海口。海口虽然也有一定的知名度,但是不如三亚的名气那么大。

三是城市规划不同。三亚作为重点的旅游城市,在城市规划上,配套景观非常的优美。在楼盘的打造上,景观的配套也是非常美的。充分的展现了热带植物风情的美景。而海口在景观的打造上就不如三亚那么有设计感了。

综上所述,人们在买房子的时候都会考虑很多原因。综合几种原因之后,大家都会选择在三亚买房子,而不是海口,这就导致了三亚的房子价格要比海口的贵一些。

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