【海南买房】叶女士三亚买房-卜居网

【海南买房】叶女士三亚买房

发布时间：2023-04-13 19:34:13 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、案例分析：买卖二手房为什么要慎选资金监管
2、买了房东的房子，房价上涨了，房东想毁约怎么办？
3、三亚阳光山海湾怎么停了
4、什么是温州人创业之本？
5、平度有姓叶的人吗
6、退休教师三亚全款买22套房10年未拿到，开发商为何拒绝交付？

案例分析：买卖二手房为什么要慎选资金监管

二手房资金监管越来越引起人们的重视，它能保证买房人资金的安全。大部分情况下，二手房买方都处于弱势，资金监管能够保证滑此首付和定金不会被挪用。但资金监管服务也不一定是万能的，实际上它还有很多不合适的地方。

案例分析：

北京的业主王先生和购房者叶女士达成了过户意向。总价300万的房子，叶女士支付了100万元首付，并完成网签，100万元的首付款选择了资金监管服务。

正常情况，等房贷下来后，双房完成网签过户后，再把资金打至王先生账户中。至此，这套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需钱，他愿意降价10万元出售，但前提是尽快拿到钱，然后再过户。

资金怎么来？

由于全款买房需要大量资金，而购房者叶女士没有足够资金，只能选择中介的垫资服务，一般人认为只需要垫资190万就好了，因为100万首付已经交资金监管了，把这部分钱取出来就好了。

这里需要提醒的是，叶女士的确支付了100万首付并选择了资金监管，但是由于被监管资金在没有完成过户前是被锁定的。叶女士如果要享受这10万元的优惠，只能选择垫付全部房款，而不是仅仅垫资190万元。垫资时长由银行贷款审批进度决定，通常是1-2个月左右。中介提供垫资服务，其产生的利息完全信掘迅由购房者叶女士承担，散告甚至超出了优惠额度和购房者支付的中介费！

当然，叶女士也不选择全款支付，那么这笔交易可能会黄掉。

从这个角度来说，如果购房者选择资金监管服务，那么资金的流动性就会很差，如果遇到类似上面这种情形，购房者将很难享受到优惠。

当然资金监管也有其好处，但话又说回来，如果真碰上个骗子，资金监管能起多大作用也未可知。

（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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【海南买房】叶女士三亚买房

买了房东的房子，房价上涨了，房东想毁约怎么办？

在房价上涨的时候，房东毁约比较常见。这个时候我们应该怎么维权呢？

2015年底，上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房，双方约定于2016年春节后完成交易。春节后，王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。

半月后，王先生的的贷款下来了，可是在完成房屋产权转移登记的时候，叶女士却迟迟不出现。直到茄皮后，由中介出面约见双方，叶女士表示，她的房子不卖了，并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知，2016年后，上海房价涨势迅猛，叶女士的房子已经上涨了几十万，且不愁买家枯清。

虽然王先生想完成这笔交易，但无奈叶女士选择毁约。后王先生只好选择维权。

在业内人士看来，房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价颤败差上涨到来的经济损失。

因为双方在合同中明确写明了，合同继续履行需要等待银行贷款下来。本例中王先生按时获得了贷款，毁约的过错方明显是叶女士。王先生的诉讼请求会得到法院的支持。

不过在现实中呢，我们买房的贷款涉及到银行或者公积金管理，如果无法批准贷款，银行也无法要求他们按时放贷，如果想拿到这套房，购房者只能付全款，才可申请法院强制执行过户手续。

三亚阳光山海湾怎么停了

深蓝财经

2022-11-17 10:22 来自北京

海南，曾造就了无数富豪，是无数炒房客心中的“宝地”和“圣地”。

但如今，海南早已不是炒房者的天堂了。

买下22套房被开发商“赖账”

仲裁了10年也没拿到

最近，一则新闻突然引起网友的关注。一名退休教师13年前在三亚买了22套房，但直到如今，一套房都没有拿到。

据中房报的报道，2009年，海南尚未限购之前，来自湖北武汉的退休教师叶女士和朋友在海南考察投资项目，最终全款在三亚“皇家生态海景花园”（后改名为“阳光山海湾”）房地产项目购买了1325.26平米的房产，一共22套期房，当时房源单价为4000多元至7000多元/平方米。叶女士以“将购房款采用借款的方式支付”与该项目开发商签订了22份《商品房买卖合同》，并在三亚市房管部门进行了备案登记。

2010年后，房子盖好了，但叶女士却拿不到房子。

开发商表示，叶女士并非“购房”，而是“借款”。据现开发商负责人称，原皇家生态海景花园项目在开发建设过程中由于资金等多方面原因遇到了困难，不得不向外界融资。他表示，他们与叶女士之间只是借款纠纷，双方签订的《商品房买卖合同》只是一种担保方式，并非房屋买卖关系。

双方僵持不下，最终采取了仲裁方式。2010年，22份仲裁裁定书余培裁决涉案房屋所有权归叶女士所有，开发商协助购房人办理房屋产权证。2012年5月，海口市海事法院作出22份执行裁定书，裁定开发商为22套涉案房产办理房屋产权证，并过户至叶女士的名下。此外，法院还向三亚市国土环境资源局、三亚市住建局送达了协助执行通知书等。

但距离仲裁已经过去10多年了，叶女士依旧没有要到房子。叶女士也就此事向三亚市多个职能部门信访投诉，但得到的答复却是：皇家生态海景花园目前还没有经过竣工验收，有关部门将无法为她核发不动产权证。

开发商那边态度也十分坚决，表示他不可能给叶女士房子。诡异的是，开发商虽然表示与叶女士之间为借款纠纷，但是目前为止，开发商也并没有“还清借款”，据开发商表示，在2009年1月和9月分两次向叶女士借款761万元，如果不包括利息，目前尚欠她400万元左右。

而在叶女士维权的这十多年间，三亚的房价也已由当初数千元一平方米，涨至3万元左右/平方米。

烂尾十多年，业主求助无门

烂尾十多年，一直拿不到房的也不止叶女士一个人。

据网上的相关宣传资料显示，皇家生态海景花园吵缺的开发商为三亚天泓房地产投资开发有限公司，现为三亚红郊安置开发有限公司。该项目此前在网上的推广中称，小区是由3幢11-13层带高级电梯的小高层和16幢独立式别墅组成的低密度、低容积率的现代化高档社区，“高尚经典的富人宅邸社区”“居住和投资的最佳选择”。

但实际上，该项目一直到目前为止，只有3幢小高层，近200套房源，距离此前宣称的“上千户”还有不小差距，16幢别墅也完全没有影子。

图源：中国房地产报

据房天下阳光山海湾业主论坛显示，一则2013年的帖子中，就有网友表示，阳光山海湾是个“烂尾项目”，“3年前就烂尾了”。也就是说，从2010年该项目的3幢小高层建好之后，别墅项目就开始烂尾了。

退休教师三亚买22套房10年未拿到！炒房客，正在撤离海南

不仅如此，许多人购买阳光山海湾小户型住宅的业主，也像叶女士一样，没有收到房子。

据国际旅游岛商报2016年的一篇报道显示，一位周先生在2004年支付10万元签订了商品房认购书，2006年与开发商签订房屋买卖合同，买下“皇家生态海景花园竖碰唯”一套53.34平方米的房子，但是11年过去了，开发商的房子还未竣工，一直没有交房。

退休教师三亚买22套房10年未拿到！炒房客，正在撤离海南

在当时的报道中，开发商表示，小区未能如期竣工是受到不可抗力因素影响，目前公司正在克服困难，预计2017年底可以交房。

但结合最近叶女士的新闻可以知道，截至最近，该小区依旧仅建成3幢小高层，没有任何新房建成。当时开发商宣称的2017年底可以交房，还得打上一个问号。

海南的烂尾楼，并没有完全消失

叶女士大手笔投资房地产，和海南的炒房热密不可分。

上个世纪末，海南房地产市场一片火热，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为淘金者的口头禅。不少如今在资本市场叱咤风云的大佬，当年都曾在海南淘金，如冯仑、潘石屹在内的“万通六君子”，还有最近医美赛道火热的华熙生物，其创始人赵燕的第一桶金，也来自海南炒房。

炒房潮之下，海南房价一日千里，从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300-1400元/平方米之间，而1992年就蹿升到5000元/平，1993年更是达到7500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。

而当时，海南的人均可支配收入只有2000多元。1992年全国商品房均价只有995元/平，而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。

海南楼市的很快就引起官方的注意。1993年6月，面对楼市过热，中央出台宏观调控政策后，海南房地产市场泡沫猛然破裂，大量房地产企业倒闭，无数人血本无归，徒留下一大批烂尾楼。“天涯、海角、烂尾楼”，一时间成为海南的代名词。

之后，海南的楼市萧条了一段时间。但在海南多方推进，司法、行政双驱动下，上世纪90年代楼市破灭留下的烂尾楼，慢慢消失了。据统计，截至2007年底，海南的闲置建设用地绝大部分被收回或盘活，已处置了23353.87公顷，占闲置总量的98.13%；

紧接着，海南又迎来了新一波炒房热。

2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，提出到2020年海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，嗅觉灵敏的投资客蜂拥而至，海南又再次成为炒房客的天堂。

前文中叶女士购入阳光山海湾的时间，更好赶上这波热度。

在这波炒房热中，凤凰岛等人工岛成为热门，当时凤凰岛房价一度被炒至能比肩京城的顶级豪宅。恒大的海花岛最火热的时候，岛上有100多家房地产中介，卖房就像“捡人头”一样，发传单就能卖出房子。

除了人工岛之外，海南其他地方的房价也被带了起来，但与此同时，各种烂尾楼也层出不穷。

在今年7月，多城烂尾楼业主发强制停贷告知书前后，有海南的网友吐槽：类似这样的烂尾楼，海南多的是。

退休教师三亚买22套房10年未拿到！炒房客，正在撤离海南

另一方面，在环保风波下，海南房地产市场下行，再加上去年年底以来的房地产暴雷潮，今年以来，海南房地产市场逐渐地低迷。据海南统计局公布的数据显示，2022年1-6月，海南省房屋销售面积为334.33万㎡，比上年同期减少10.4%；房屋销售金额583.0041亿元，比上年同期减少14.3%；折合房屋销售均价约为1.74万元/㎡。

热点城市海口、三亚成交热度下降明显。海口销售面积156.68万㎡，同比减少14.4%；销售均价15592.5元/㎡，同比下滑8.9%。三亚销售面积60.18万㎡，同比减少11.9%；销售均价26666.5元/㎡，同比下滑18.3%。

可以明显看到的趋势是：炒房客，正在撤离海南。

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什么是温州人创业之本？

成事在谋、谋事在人，温州人能够在商业战场上所向无敌、高歌猛进，就是因为他们有着精明的头脑。

温州人是最精明的中国人

中国自古有“无商不奸”“买的没有卖的精”的说法，“奸”和“精”有消极令人厌恶的一面，另一方面也说可以解释为精明，温州人正是把这种“奸”和“精”运用到了极致。而与司马迁在《史记·货殖列传》中就指出的治生之正道也，而富者必用奇胜。”的“奇”异曲同工。商场如战场，竞争似战争，在复杂变化的市场中，温州人用自己精明过人的商业头脑，看到无限商机，取得了别人不能比拟的成功。

有这么一个说法：“假设某人口袋里只有人民币100元，他对外人称作200元，他肯定是北方人；说成50元，决对是上海人。说100元，如此实打实，只能是西北人；顾左右而言其他者，则一定是温州人。因为，没有人能知道他口袋里到底装着多少钱。”

这一调侃的说法表达的都是一个意思：温州人的精明!

上海人的精明在全国是出了名的，遇事总是有心计、会盘算、不吃亏。常常被人们称为“门槛精”，人们总以为“精明”这个词只属于上海人，他们二者可以划等号，但是，温州人却能利用上海人的精打细算来赚上海人的钱。你说，到底谁更精明?

有位温州的老板，在上海普陀区开了一间颇具规模的五金店。他常谈起他的生意经，他说：“赚上海人的钱可不容易上海人第一次买一件东西，都要先跑数家商店，用小本记好每家商店同类产品的最低价格，比较后再购买东西。发现了这个规律，我就想了一个应对御盯之策我见到上海人第一次来我的店购物时，我总是把价格报得低低的。如此一来，他们认定我这家店是物美价廉以后的生意就会主动找上门。与此同时，我还能把其他商品的价格稍微提高一些。生意照样可以做下去”

温州人的确是中国人的“异类”，中国人无不感叹温州人的精明。他们能发现别人看不见的机会，能战胜看似比较强大的对手。因此有这样一句话只要是做生意的商人，尤其做轻工产品的生意，通常只有两个选择：要么被温州人打败，要么与温州人合作。

“无中生有”－温州人创业的资本

也许很多人都觉得奇怪温州人创业，一无优惠政策，二无技术资本，三无雄厚资金，他们为什么能够迅速成功呢?其实靠的就是精明这个最大的资本，精明的含义之一，就是曾宪梓先生所说的“创意”。

下面看看几个温州人的故事，就知道温州人有多精明了。

金利来集团的创始人曾宪梓在一次电视专访中曾经说过一句话：“做生意是要靠人的创意而不是靠本钱!”他说自己开始创业时开了一家裁缝店，只有三台破旧的衣车，开始只为专为当地人量体裁衣。当时这种裁缝店在香港多如牛毛，竞争激烈，他自己也是惨淡经营。后来他想出了将做衣服改为做领带，才走出困境成就了今天的事业。

王麟权的创业史更让我们感叹创意在温州人成就中的分量。跟大家一样，王麟权家里的卫生坐便器经常堵，排泄物下不去，惹得他心烦。可就是这一“堵”镇闹和，“堵”开了王麟权的茅塞。他一头扎进自己的小屋，经过无数个日日夜夜的研究后，只有初中文化的王麟权竟然研制成功了专门用于厕所除垢、下水道疏通的化学制剂“洁厕精”和“塞通”。这项发明当时属国内首创，并获得了技术专利。于是，王麟权向妻子借来几万元私房钱，招了6名雇工，就这样一家像模像样的生产“洁厕精”和“塞通”的公司就算开张了。由于这些产品很少有厂家关注，生产的就更少了但家家户户都离不了，所以销路自然也就不成问题，产品常常供不应求。王麟权得意地笑称自己是“厕所里淘黄金的人”。

与王麟权不同，温州人李刚的创意的基础是对城市地深入了解和自身积累多年的行业经验。原来李刚初来深圳时，原本打算随大流与朋友一起合伙投资房地产生意，但后来他却108°大转弯，独资在深南中路开了一家有相当规模的书店，里边林林总总全是世界名著、传记文学、艺术欣赏之类格调高雅的图书。不少人劝他有称深圳人只知赚钱，无暇读书开书店只会赔钱。李刚却自有他的道理：首先投资书店的资金远远小于投资房地产；其次偌大的深圳市缺少一间相应规模、相应格调的书店；再次深圳云集了来自全国各地的知识界精英，这一批人对图书的品味不低而且也必须通过读书不断提高充实自己；最后自己曾在书店工作过，有过十几年的图书销售工作经验。果然李刚地精心经弯毕营下，书店生意红红火火。

有一个经营服装的温州人，某一天突发奇想，将摊位上摆放得井井有条的衣裤故意乱堆放，同时高喊“贱卖!”“便宜货!”因此，吸引了不少家庭主妇，他们围在小摊周围，一眨眼功夫全都卖完了。争先恐后地抢购。实际上，这些衣裤的价格，一点儿都没有降价。为什么却一下子变得畅销了呢?这是因为一般家庭主妇都喜欢贪小便宜。该温州人正是抓住了她们的这种心理，使她们觉得乱堆乱放的衣服一定是便宜货，从而达到了自己销售的目的。

温州人“无中生有”的智慧，让他们克服了各种资源稀缺的先天不足，凭借创造精神，创造了许多神话。没有畜牧业温州的水头镇、郭溪镇，成为全国最大的皮革生产基地；不产棉花，纺织企业也没有的龙港镇、宜山镇，成为再生布的生产基地；温州没有汽车生产企业，过去也没有摩托车生产企业的塘下镇，成为全国四大汽摩配生产和销售基地。创意－这一精明的本质，让温州人越来越精明，而精明的头脑使得温州人犹如一块金子，放在哪儿都发光，都能创造财富。

温州人的炒房经

几年前温州炒房团在大江南北屡屡出击且屡战屡胜，让很多城市的市民对他们是又恨又怕，其实温州人不仅是炒住宅就连烂尾楼他们也不放过，烂尾楼也能挣钱，而亦能挣大钱，这就是温州人的精明之处。温州人炒房是八仙过海，各显神通，但每人必有法宝就是精明。让我们看看四个温州人精明的炒房经历。面四个温州人的炒房经历就知道温州人精明的商业眼光了。

叶女士：买房要买贵的。叶女士目前在上海已经买下了5套房子，总共花了480万元。她说：“我的经济高速发展中，上海是全国的金融中心，现在更有全国经济看上海之说，这为上海的房子提供了良好的大环境大量的外地人、外国人会涌到上海，对住房的需求自然会越来越大，上海的房地产肯定要上涨，所以我愿意把住宅投资做为首选。”

2002年5月，叶女士第一次参加购房团，以每平方米5450元的价格买进联洋社区一套154平方米的住宅，总价近85万元。2005年7月，这套住宅的价格涨到了每平方米7500元，叶女士就把这套房子卖了，净赚20万元。

叶女士在上海购房投资有的很清晰思路：买房是为了在房价上涨之后能够转手，房价涨个十几万元对工薪阶层有影响，而对有钱人来说，这十几万就不算什么，所以买房还是要买贵的，而且要交通便利，配套设施齐全，环境优美。这些针对富人设计开发的楼盘，由于品质高，不会轻易下跌，升值空间大且稳定。

张先生：挑楼要挑顶层。在传统的购房观念里，顶层和一楼往往是鸡肋，而张先生却反其道而行之专挑顶层。这是为什么呢？这里蕴含着张先生独特的商业眼光张先生说，地段好的高层住宅一般非常注意自己的外形设计，顶层往往会多出很多空间，这些不需要你花一分钱的设计可以让你的房子别具一格。还有一些多层的房子，开发商推出顶层的用户送空中花园，或者即便设计的房子不是平顶的，顶层阁楼的空间也很大，这样算下来是能让你大大地赚上一笔。

在北京的一次房产团购中，在每个楼盘都是20多层的高楼中，只有张先生选了3套顶楼别人若选的是中间偏上的楼层。2005年10月交房后，只见大楼尖顶高耸，全玻璃外墙，顶层客厅的顶高有一部分是6米的开阔空间。他当初买时顶层每平方米的价格比楼下的还要低200元，现在却多赚了这么多空间。张先生说这样的结构风格，讲究情调的外国人是最喜欢租住了，结果他的出租价格果然比下面的楼层高出了2000多元。了解承租人的住房习惯，选择具有针对性设计的住房，才能赚的比别人多，这正是张先生的精明之处。

吴先生：买房不如买商铺。与别的温州人炒住宅不同吴先生以投资商铺为主，他认为市场旁边的商铺比较有投资价值。炒房团除了在经济发达的城市炒，还在经济相对落后的城市炒房，他说经济相对落后的地方，居民对住宅的需求心态是：等一等，凑足了钱再买，他们不大能接受按揭贷款等方式。但商铺就不一样，一则商铺有市场需求，二则商铺出租可以赚钱。所以在成熟市场的旁边，面积在40～100平方米左右的商铺，既容易出租，也便于脱手这就是市场观念差异。吴先生正是看了这种差异才把商铺作为投资对象，因此他购买了大量商铺，结果正如他所料，承租者纷纷而来，吴先生赚了个盆满钵满。

林阿信：收购烂尾楼。2004年5月，一位曾经号称温州炒楼专家的企业家林阿信以高达5个亿的资金接手了天津最大的烂尾楼项目“中山商厦”，让各界人士甚为震惊。区区一个炒楼专家有什么样的胆魄和见识敢接上亿资产的烂尾楼?

前几年由于各种因素的促使，不少城市出现了不少烂尾楼项目，这些项目一般是地理位置好、建筑工程优的项目，都因资金短缺成了烂尾楼，各地领导对此也深感头痛。

林阿信的精明就在于，收购这些烂尾楼进行开发有着其它项目没有的优势，不仅工期短，投入资金少，而且由于是地理位置好，政府重视的项目，看上去麻烦的项目，其实是最好的开发项目。常规条件下一个正常楼盘从开发到上市起码要2～3年，长的甚至要4～5年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，这样大大提高了资金利用率。这就像股市中的企业重组，新股东接手后重新打造、包装，不仅可以咸鱼翻身，还可以令“股价”成倍上涨。如此巨大的商机，温州人林阿信当然不会错过。

天津中山商厦项目正是这样一个项目，该中山商厦地处天津百年老街中山路与律纬路交叉口，是天津河北区繁华的商业中心。林阿信接手后，将该项目更名为中山国际广场，并一分为三地组建成国际大酒店、国际购物中心和高级公寓。改造后的烂尾楼刚上市就成为了许多投资者追捧的对象，大有成为天津市新地标之势。

成功的收购使林阿信越发坚定了自己的看法。他说，房地产开发就像种地，一年四季不能少，还要勤于更做，而且一个项目几年下来才能等到收获的季节但接手烂尾楼却可以一年的每季都是秋天，可以很快收获；而且又能有效地解决不良资产问题，在个人获利的同时，还能促进各地城市的建设和发展。为此，他准备将温州的游资有效地整合，组成“温州烂尾楼投资收购公司”，做一个中国的“盘活烂尾楼大王”。

有谋才能成功。温州人能够在商业战场上所向无敌、高歌猛进，就是因为他们头脑精明，能够透过困难和阻力看到成功的机会，并因地制宜、因时制宜地制定经营谋略，能够看到别人看不到的商机，抓住别人抓不信的机会，把别人不经易丢掉的赚钱机紧紧握在自己手中。从而把握机会取得成功。

平度有姓叶的人吗

有，叶姓，中国姓氏之一，源自芈姓，颛顼为其远祖，尊叶公沈诸梁为始祖。望出南阳、下邳，堂号有下邳堂、梅州堂、辽东堂、南阳堂等。人口主要集中分布在广东、浙江、福建、台湾、海埋带南、江苏、江西、四川、安徽、湖南、湖北、广西、河南和河北等地族液拆。 [1]

在宋人编撰的兆枣《百家姓》中排名第257位。2010年11月，根据第六次中国全国人口普查中国公安部对全国户籍人口的统计数据，叶姓人口总数全国排名第49位。截至2016年07月，叶姓人口全国排名42位。

据第三届世界叶氏联谊会数据显示：2008年，叶氏大陆总人口为6051651人，台湾为270378人，港澳及海外约70万人。

叶姓族人中不乏宰相、画家、文学家之名流。主要名人有叶雄、叶适、叶剑英、叶挺、叶圣陶等。

退休教师三亚全款买22套房10年未拿到，开发商为何拒绝交付？

开发商之所以不愿意交付，是因为现在真的交不出房子了，房子本身都已经烂尾了，而且按照现在的房价来算，开发商恐怕御姿也是赔不起的，所以就开始耍无赖的，这样的行为虽然很可耻，但是大家也无可奈可，如果真的能够维权成功的话，也不至于拖了十年。

首先，这起新闻中的受害者是叶老师，叶老师当年是在三亚买下了22套房产，当年这座小区的名字是叫“皇家生态海景花园”，宣传的时候是说要做一个超大型的社区，会修很多栋楼房，还要打造一个全海景的会所。

然而，这么多年过去了，皇家生态海景花园都已经改名为“阳光山海湾”了，叶老师买下来的22套房产却一直不见踪影，而且记者到现场去看的时候，才发现所谓的上千户海景梁拆氏生态小区，居然就是一座烂尾小区而已，难怪叶老师一直拿不到房子。

其次，这座小区的开发商表示叶女士当时是用买房的形式来抵债的，也就是说开发商用房子来给叶老师还钱，这样的说法已经被橡散叶老师否定了，双方一直都在坚持自己的说法，叶老师选择了直接仲裁，而仲裁的结果就是叶老师获胜，开发商需要将22套房子交到叶老师手上，如果交不出房子就要按照市场价来还钱，但是现在这座小区的房价都已经超过三万元了，按照这个市场价来说，开发商就要赔偿上亿了。

也正是因为开发商不想交房子，也交不出房子，同时也不想给叶老师还那么多钱，所以双方才会一直仲裁，每一次仲裁基本上都是叶老师大获全胜，但是开发商就是赖着不肯交房也不肯给钱，叶老师对此也是真的无可奈何了。

关键词：叶女士三亚买房

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