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三亚买房吐槽大会的简单介绍

发布时间：2023-04-13 23:06:13 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、三亚的房子为什么比海口的贵很多？
2、三亚经济不算强，为什么当地的房价却堪比一线？
3、三亚的房子为何千万不能买
4、为什么说生不买腾冲死不买三亚

三亚的房子为什么比海口的贵很多？

1.三亚比海口气候，更有优势

海口位于海南最北端，三亚位于最南端，在中部偏南端，有五指山山脉，黎母岭山脉，雅加大岭山脉。冬季内地冷空气南下，首先经过海口及周边，再一路往南下，经过中部三大山脉，到达三亚时冷空气的影响就小了，故冬季的三亚更暖和干燥，海口因直面内地冷空气，相对阴冷潮湿。而很多内地人大老远来海南置业，肯定优选更暖和干燥的地方，所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高。

2.三亚的替代区域，比海口有限

三亚本身的土地资源也很有限，往周边延伸的区域也很有限，也就陵水，保亭，乐东，东方，这四个市县气候跟三亚接近。而且像乐东，东方距离三亚距离偏远，配套各方面也有待完善，所以更显得三亚的稀缺。而海口周边可替代区域众多，对很多外地人而言，海口更适合刚需群体，旅游度假养少了一定氛围，反正气候跟海口差不多，还不如选择周边实惠的市县，如此一对比，三亚物以稀为贵，价格自然就贵了。

3.三亚比海口，在内地很有名气

因一直以来的各种宣传，再加上国际旅游岛三亚的旅游地位，很多没有来过海南的，可能没怎么听说过海口，但是乱春三亚哗模耐肯定听说过好多次，然后考虑海南置业时候，潜意识就优选三亚，再加上一咨询三亚楼盘的顾问，肯定就三亚最好，其他的区域都阴冷潮湿，要么落后偏远，以至很多客户一开始就认定三亚。以至于三亚客多房少，房子价格上涨，那就是再正常不过的事情了。

4.购房群体的经济宽裕

很多来海南置业的，都是3次以上置业，经济相对宽裕，属于精神需求的改善型。人家的购房初衷就是，既然来海南买房了，肯定要气候好，交通便捷，配套完善，贵就贵点也无所谓。我们行内常说，来海南买房的都是经济宽裕的，而来三亚买房的是真有钱的，如此这般三亚的房价定价性质，就跟海口有一定区别，海口更倾向于实惠型刚需，而三亚更倾向于轻奢型度假了。

首先，三亚是国内一线旅游城市，将来的目标是打造成国际精品旅游城市，属于高端旅游城市。

第二，三亚有着得天独厚的自然资源，国内最好的沙滩、海湾、小岛，以及良好的气候环境。这些都是属于稀缺的资源。

第三，相比海口，三亚有着更多的旅游资源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等。

第四，三亚的房产升值空间比海口要高得多。三亚地方小，不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了。

第五，炒房的因素，大家都懂得。

三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：

第一，商住土地稀缺，用地指标有限，导致房价昂贵的直接原因，是地贵！

从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块，总面积约15.4万平方米，规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48亿元。

仅海坡这样一块二类地皮的价值，200多亩土地，挂牌要价48亿，平均2000多万一亩，却被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。

这个价格比海口贵了二倍。

岂止是商住地，就三亚市中心周边崖州区农村宅基地，二手网上转让价都在二千一平米以上，土地贵，自然房价贵。

二，三亚房价贵，逼进“北上广”价格，是房地产老板炒出来的。

十年前，2008年二月初，三亚的“地王”，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”；而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。

十年后今天，碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王”。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚码枣当成竞争主要战场，竞赛炒地成地王，房价就是这样坐地论价而起。

现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米，一类海景地，如凤凰岛因填海成为商旅最美地，又是邮轮母港，曾经，这里房价炒到了15万一平米。

三，三亚是世界最美滨海风景城市，是中国的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睐和游客最喜欢旅游城，更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地。

源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求，国内一线影视明星在三亚都基本有房，这些是导致三亚房价高于海口，接近一线城市最主要内因。

三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢，从地方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”。而作为中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许也是三亚房地产走高的主要原因。

这些年，三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！

不管是在知名度还是宜居条件上，三亚已经成为海口可望而不可及的存在。

首先，整个海南的国际旅游岛建设都侧重在三亚，没办法，作为一个旅游岛，三亚的旅游资源远比海口丰富，在整个旅游定位中，三亚无可替代地成为了海南的代名词。

很多人说起海南的第一印象就是三亚。

在这种大的侧重下，这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀。在吸引投资和旅游资源上，三亚得天独厚，资本和资源的不断涌入，拉动了三亚的消费水平，当然，房价也在蒸蒸日上。

其次，三亚的气候更适合候鸟人群居住。虽说同处于一个海岛，但海南的气候南北差异还是有相当大的差距。牛岭以南和牛岭以北，在夏季气候还相差不大，一到冬季，这种差距就体现出来。海口地区阴冷潮湿，而三亚及周边却艳阳高照，气候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天气候湿润，家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象。人会有一种湿哒哒的感觉。所以，候鸟人群基本上以度假三亚为主，大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价。

另外，三亚的旅游资源之丰富远非海南其他城市所比的。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的。实力担当，自然引来更多的房产投资，房价岂能不贵？

而三亚更具有国际化的范，殊不知流行的一句话，海口是属于海南的，博鳌是属于亚洲的，三亚是属于世界的。像骏达车技表演馆这样充满国际化时尚范的表演，都落户在三亚。

三亚比海口楼市贵很多，基本定性炒作基因大，水分大。

历来三亚楼市都是涨的快，去的也快。源于三亚旅游经济并没有想象的那么靠谱。

旅游经济一直不瘟不火，导致三亚楼市上窜下跳，波动剧烈。概念炒作痕迹很深。

每年春节期间，三亚看起来人山人海，其实年均游客增量数并不很大。

数据统计，最近三亚二手房价格连续2个月回落。

有的小区跌幅达5000以上。

这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市。比如，厦门跌10000一平、燕郊跌50%。三亚跌幅有扩大的变化。

那么海口呢？

海口目前楼市均价

相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间。

自贸港经济核心价值和竞争力，海口远胜三亚。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展。

会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近。

三亚的房子比海口贵，主要有以下三个原因：

一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。

二是三亚的旅游资源丰富，内地到海南旅游，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。

三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。

环境美啊！温度适宜，空气干净，没有雾霾，花草树木鲜艳，水果海鲜多多……

大冬天的，有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……

所以，当然是三亚好！

答案很简单啊，每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！

区位优势不一样啊

三亚买房吐槽大会的简单介绍

三亚经济不算强，为什么当地的房价却堪比一线？

三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？这个问题应该是悬在许多人心中的改蔽困惑，事实上三亚的房价不是堪比一线城市，而是已经超越了某些一线城市。

根据中国房价行情网最新跟踪数据显示，三亚二手房均价为37580元/平米，位于全国第5位。

下面我试着分析三亚房价堪比一线城市的现象与原因，一孔浅见，不免疏一漏万，不当之处欢迎批评指正。

首先，政策层面曾有两次重大利好消息传出，助推三亚房地产市场疯狂追高。

中央批准海南建设国际旅游岛，三亚的地价房价随之水涨船高，凭空连翻了好几个筋斗，一举奠定了三亚市高房价的基础。而此次海南批准设立国际自贸区和国际自由港实验区，首当其冲的三亚再次成为人们追跌买涨的首选目标。

其次，三亚独特的气候位置风光，成就了它在房地产开发领域的唯一性。

三亚虽然不是传统意义上的经济发达的一线城市。但是三亚的旅游是一线、三亚的气候条件是一线、三亚的旅游资源是一线、三亚的自然环境是一羡歼敏线、三亚的海水海滩海岛是一线。

换句话说，一线城市经过多年的发展，我们国家可以发展出很多个，深圳就是很好的一个例子。但是三亚只有一个，这是一个在中国很稀缺的资源。

他面向全国客户群体，他迎合全国一线至N线的客户需求。市场经济的需求定律，当供不应求时必然价格上涨。

海南前期旅游地产的宣传与包装，各种线上线下广告的铺开，以及国内各大巨头开发商的入驻，都带来相应的购房需求和关注。

三亚本身独有自然资源，冬季除三沙外，气候相对最暖和，且相应的配套成熟，沙滩大海漂亮怡人，水上娱乐项目多，周边配套景点多，海鲜新鲜丰富。

三亚容量有限兄枝，土地就那么大，项目就那么多，而如今对环境的严格要求与管控，但面对的客户群体多，那肯定会价格高涨。

国内避冬方便实惠。可能周边有的国家，物价比三亚实惠，环境比三亚漂亮，服务品质甚至更是赶超三亚，但奈何语言的不停，签证的麻烦，三亚却是相对最便捷的选择。

从另一个角度来说，我国已经进入人口老年化。这是一个不争的事实。而三亚这几年更是被称为一个候鸟城市。一到冬季，来此度假的老年人遍布三亚各个海滩。这也推动了三亚置房业的刚需。

三亚的房子为何千万不能买

第一坑，能破解限购

最坑的是能破限购。先强调一下，三亚的房子并非有钱就能买。不仅是三亚，海南全岛还是全域限购状态，外地人需要通过缴纳社保或者个税来获取购房资格。

一般需要提供2年的社保或者个税，三亚的市中心则需提供5年社保或者个税才可以获取购房资格。这个条件放在全国来说，都极其严格！

所以如果有中介跟你说可以破解海南限购的办法，基本上都是很不靠谱或者铤而走险的方式。真的不要轻易去相信。

另外，在海南购买公寓也要极其慎重。10月份还专门发了通返简知，强调禁止商改住，所以即使是40年产权不限购的公寓，也要非常谨慎购买。

第二坑，忽悠房子未来能升值

大家都知道，这些年来，三亚的房子确实是在上涨。但能涨到什么地步，是不是泡沫，真的不好说。

能够确定的是，三亚的房子主要靠外地人口支撑，未来房子的流动、二手交易肯定是不行的。

在现在房住不炒的大环境下，房子终究是用来住的。如果是纯投资为目的来买三亚的房子，那么我一定不建议。

三亚终究是有钱人的度假天堂，他们赚了钱，总归是要享受、拿来消费的。抱着消费的心态来三亚买房养老或自住，得到的会是更多的快乐。

第三坑，关于海景房能不能买

因为现在三亚的海景房，已经不存在值不值得买的问题，而是大家能否买得起三亚的海景房。

在网络上，会看到很多关于买海景房的弊端，比如海景房潮湿、海水腐蚀家具等，这瞎胡些问题是存在，但也都是能得到解决的。

第四坑，忽悠去海南中部地区买

三亚环境是好，但高昂的房价也劝退了很多人。有的人买不起三亚，被忽悠到海南中部的城市，比如五指山、保亭漏神裤这些地方买。

海南五指山、保亭、白沙以及琼中这四个市县，现在是全海南限制最严格的地方，只有他们本市县的人才能买。

这几个地方是生态保护区，是海南的绿肺，并不是房产开发地，因此需要严格保护起来。如果有中介带你去这些地方看房，真的非蠢既坏！

为什么说生不买腾冲死不买三亚

答：因为在三亚买房有限制的

关键词：三亚买房吐槽大会

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