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【海南买房】外国人为何不三亚买房

发布时间：2023-04-14 04:22:12 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、三亚海棠湾独栋别墅外地人能买吗?
2、外地人在三亚买房有什么利弊
3、三亚的房子为何千万不能买
4、外国人不买房的原因是什么？

三亚海棠湾独栋别墅外地人能买吗?

三亚海棠湾独栋别墅外地人能买

三亚海棠湾樱喊培独栋别墅外地人是可以买的，但是会限购，外籍居脊唯民只能购买一套房，但必须提供连续缴纳社保或者个人所得税两年的证明。

外地人在三亚买房的优点，很多三亚的温度非常的适宜他的平均温度在26%度左右四季如春，特别怕冷的人居住在这里。

三亚的环境很美，空气很好，住在这里，不仅有利渗蚂于身体健康。

【海南买房】外国人为何不三亚买房

外地人在三亚买房有什么利弊

内地的人越来越喜欢在海南买房，海南的气候非常的好，适合过冬养老，又有投资的价值。但是对于我们这外地人来说，在三亚买房有哪些利弊。那和小编一起来看看。

外地人在三亚买房的利

1、交通配套：海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了，重建的改造市内6座桥梁也会在5月前完善。

2、教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校，这样让三亚的教育系统更加完善了。

3、医疗更完备：国康医院即将启用，恒大妇产医院2018年年底也投入使用，海南首家琼台合旦销作医院预计2018年在三亚开业，北京大学口腔医院落户海棠区让三亚医疗更完备。

外地人在三亚买房弊

1、在三亚社保要交满一年以携野上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。

2、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款是享受首套一样付三成贷七成，但是契税是要按二套计算的：百分之三的契税不能减免;

3、在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

文章总结：外辩迟喊地人在三亚买房利：交通配套，海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了。教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校。医疗更完备：国康医院即将启用。弊：在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

三亚的房子为何千万不能买

第一坑，能破解限购

最坑的是能破限购。先强调一下，三亚的房子并非有钱就能买。不仅是三亚，海南全岛还是全域限购状态，外地人需要通过缴纳社保或者个税来获取购房资格。

一般需要提供2年的社保或者个税，三亚的市中心则需提供5年社保或者个税才可以获取购房资格。这个条件放在全国来说，都极其严格！

所以如果有中介跟你说可以破解海南限购的办法，基本上都是很不靠谱或者铤而走险的方式。真的不要轻易去相信。

另外，在海南购买公寓也要极其慎重。10月份还专门发了通返简知，强调禁止商改住，所以即使是40年产权不限购的公寓，也要非常谨慎购买。

第二坑，忽悠房子未来能升值

大家都知道，这些年来，三亚的房子确实是在上涨。但能涨到什么地步，是不是泡沫，真的不好说。

能够确定的是，三亚的房子主要靠外地人口支撑，未来房子的流动、二手交易肯定是不行的。

在现在房住不炒的大环境下，房子终究是用来住的。如果是纯投资为目的来买三亚的房子，那么我一定不建议。

三亚终究是有钱人的度假天堂，他们赚了钱，总归是要享受、拿来消费的。抱着消费的心态来三亚买房养老或自住，得到的会是更多的快乐。

第三坑，关于海景房能不能买

因为现在三亚的海景房，已经不存在值不值得买的问题，而是大家能否买得起三亚的海景房。

在网络上，会看到很多关于买海景房的弊端，比如海景房潮湿、海水腐蚀家具等，这瞎胡些问题是存在，但也都是能得到解决的。

第四坑，忽悠去海南中部地区买

三亚环境是好，但高昂的房价也劝退了很多人。有的人买不起三亚，被忽悠到海南中部的城市，比如五指山、保亭漏神裤这些地方买。

海南五指山、保亭、白沙以及琼中这四个市县，现在是全海南限制最严格的地方，只有他们本市县的人才能买。

这几个地方是生态保护区，是海南的绿肺，并不是房产开发地，因此需要严格保护起来。如果有中介带你去这些地方看房，真的非蠢既坏！

外国人不买房的原因是什么？

众所周知，大城市的房价居高不下。多少家庭为了一套房子动用了家里所有的积蓄，还要贷款，贷款就意味着每月的还款，必定造成生活质量的下降，同时也无法存下钱。可即使有这么多的苦难，还是有那么多的家庭选择买房。对于中国人来说，一定要有自己的房子，生命虽然终将逝去，但人的一生是很漫长的，现在活到一百岁的大有人在，你若没有房，就像没有根的浮萍，到处漂，居无定所，七八十年，那怎么生活。年轻人没有房，找不上对象，没法安家。你即是租房子住，那房东用时可能随时收回，你也没法拾掇，没法按自己的意愿装修，就是临时住所，心里是很不踏实的。

房子无论在过去还是现在，都是一个热门的抢购品，从调查滑裤数据上看，我国年龄22岁到30岁以下这个年龄段，已经有超过了70%的人是预计在五年内完成买房人任务。为什么房子会成为刚需性的东西，而外国人则是对房子并不感兴趣？

首先我国是一个人口大国，早在前两年就已经超过了14亿人口，拥挤性是位居世界第二。像广州、北京、上海这些一线大城市，基本人口数量就破2千万，人口多了之后房子就成为了一个必要品。

其次，就是在人均面积上，我国是低于其他发达国家，虽然有着广阔的国土面积，但是真正能够适宜人居住的面积就非常少。普通的二线城市，在城市建设方面已经是遭遇到土地不够用的情况，只能从郊区进行大规模的开采，才能满足当地人的日常居住需求。

如果当人均面积能够提升上去，相信国内目前的房价并不会高得太离谱，房子就像是金钱，每个人都需要但是总数量就只有这么多，价高者得便造就了现在房价高的原因。

最后一个就是和我们的思想以及经济有关系，我们中国人对于房子的迷恋程度，可以说是世界第一位，毕竟这是传承了几千年下来的传统观念。我们大多数人认为，只有属于自己的一间房子才是真正的家，全国14亿人口平均下来就有4亿个家庭，那就是预示着国内必须要有4亿套房子，才能满足目前需求量。

再者就是我们一个经济大环境中，房子逐渐成为了一种标签。人云亦云的心理就慢慢显示出来，房子的需求性就变得更大了。

在如今这个时代里面，有了房子就相当于成功了一半，对于以后的婚姻、事业有着一定的帮助。在这样的情况之下，房子几乎就是当代年轻人的终极目标。

像小朋友的教育、医疗、户口等等问题，买了当地城市一间房子之后，这些问题也就简单化了。最明显就是教育方面，像很多大城市有很多外来工作人员，他们到该城市打拼无非就是想生活过好点，有部分还把子女带在身边，那么读书就成为了一个问题。

虽然说现在是九年义务教育，但是各地的教育政策是不一样弊链的，很多外地的学生读到了初中就要回去读高中，因为现在外地学生是不可以到当地城市进行高考。如果想要留在城市里面高考，那么房子就成为了一个重要的基础，其次才是信卜简其他各种条件。在这样的情况之下，房子买不买这已经不是值得的问题，而是上升到了利大于弊的事情。

房子成为了当代的必需品，你不买后面还有大量的人在等着，买了又让自己背上沉重的债务，按照目前的房产行业发展，房子需求性已经在逐步减少。买不买房子完全是个人的决定，有好处也要坏处。

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