• 首页
  • 新房
  • 团购
  • 资讯
  • 帮你找房
  • 置业指南

    • 平台热线：0898-65857440

  • 首页
  • 新房
  • 团购
  • 资讯
  • 帮你找房
  • 置业指南

    • 平台热线：0898-65857440

    首页>文章列表>房产问答>【海南买房】在三亚买房过户流程图高清
    预约找房
    【海南买房】在三亚买房过户流程图高清
    发布时间：2023-04-14 05:34:12 来源：网友投稿

    本文目录一览：

    买房过户流程，房产过户要哪些证件，买房子需要

    房产过户需要以下手续和流程：

    1、签订合同交付定金;

    2、去银行申请购房贷款;

    3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

    6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

    8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

    房产过户提交的资料 ：

    一、送件→评估(12个工作日)

    到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

    1、房产证原件及复印件一份;

    2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

    3、房地产买卖申请审批表一份;

    4、房屋产权登记申请书一份;

    5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

    6、买方身份证原件核对及复印件二份。

    如委托他人代办或坦梁、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

    二、申请减免税(21个工作日)

    经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

    1、填写减免税申请审批表(一式三份);

    2、房产证复印件二份;

    3、房地产买卖契约复印件二份;

    4、评估表复印件二份;

    5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

    6、买卖双方身份证复印件各二份。

    三、领证(12个工作日)

    地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。衫运

    二手房房产过户流程 ：

    如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。

    第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

    第二步，签订二手房买卖合同。

    第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

    第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个信氏二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

    第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

    第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

    第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

    第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

    第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

    如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

    二手房过户详细流程图

    1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构激饥认为有必要提供的资料等。

    2、买房和卖方双方准备好这些材料后没局，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

    3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

    4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

    5、明察返房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

    法中拍拍专做房产过户

    房产过户需要走哪些流程

    一、购买方在房产交易中所需要完成的流程：

    1.申请购房手续：购房人需要提供本人的身份证明、本人的银行卡及相关购房资金来源证明等材料，向物业服务部门申请办理购房手续。

    2.购房协议签订：购房人与原房主签订购房合同，合同内容应包括购买方、卖方、房屋坐落地点、房屋面积、房屋价格、付款方式、交易税费等内容。

    3.缴纳税伏物费：购房人应缴纳购房税费，具体税费率因地区而定，一般为购房总价的3%，缴纳的税费可以由购房人和原房主共同垫付。

    4.登记过户：购房人需要到房屋所在地的地税局提交相关购房资料，由地税局完成过户登记。

    5.交付房产：购房人应在房屋过户登记完成后，向原房主交付购房款，并领取房产证书和其他相关证明文件。

    二、原房主在房产交易中需要完成的流程：

    1.购房协议签订：原房主与购房人签订购房合激则同，合同内容应包括购买方、卖方、房屋坐落地点、房屋面积、房屋价格、付款方式、交易税费等内容。

    2.缴纳税费：原房主应缴缺铅液纳卖房税费，具体税费因地区而定，一般为购房总价的3%，缴纳的税费可以由原房主和购房人共同垫付。

    3.准备房产证书：原房主需要准备房产证书以及其他相关证明文件。

    4.交付房产：原房主应在购房款收到后，将房产证书和其他相关证明文件交付给购房人。

    吉屋房产百科，更多买房必须知识

    三亚二手房房产过户需要哪些手续

    通常买卖双方本人带上身份证、房产证原件到房管局即可办理过户。

    二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序昌没不同，比方有可能先交税再递件。

    签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

    递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相坦贺关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

    交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

    完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完耐信纳成过户，领取过户回执。

    领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

    买房子怎样办理房产证过户

    买房如何办 房产证过户 ，一、买房如何办房产证过户—所需材料 (1) 登记申请书 ； (2)申请人身份证明； (3) 房屋所有权 证书或者房地产权证书； (4)证明房屋所有权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、买房如何办房产证过户—所需流程 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市岁友已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续雀没。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。三、买房如何办房产证过户—所需费用 (1)不满1万元的，按1%收费，但最乎岁槐低收费10元； (2)1万元以上的，按2%收费。

    关键词： 在三亚买房过户流程图高清

    找我看房赠1年物业

    新品·优惠

    报名看房

    上一篇：【海南买房】三亚买房首付怎么算的

    下一篇：【海南买房】三亚居住证可以买房吗

    资讯智囊团 129人已加入

    由筑居网爱好者发起，推送楼市最新资讯，及时把握楼市动向。

    我们承诺全程保护您的电话隐私安全

    +加入

    帮你找房

    自己找房，心力交瘁，费时费力！
    联系咨询师，轻松帮你！
    免费专车还有优惠！

    联系电话：

    0898-65857440

    马上预约

    我们承诺全程保护您的电话隐私安全

    热门文章

    2022海南海花岛房价最新消息是什么？听说会暴涨？ 海南购房落户条件2022新规怎样？非海南户口要什么条件？ 海南临高房价2022年最新房价多少？临高房子价格会涨吗？ 临高恒大御海天下怎么样？恒大御海天下值得买？ 2022恒大海花岛房价多少钱一平？恒大海花岛房价走势分析 儋州、临高和澄迈哪里买房好？哪个买房投资较好？ 海南儋州房价2022最新价格是多少？儋州房价会涨吗？ 2022海南房产限购政策怎样？海南限购政策下如何买房？
    卜居推荐 大牌实惠，尊享好品~
    临高 儋州 澄迈 文昌 海口 三亚 陵水 万宁 琼海
    更多