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有以下几个条件：
1、社保条件
三亚社保满一年以上，至少13个月，且过户时必须是在保状态；或是交纳个人所得税满一年以上，至少13个月。
2、贷款条件
在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业。并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10％。
3、三亚无住房
在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。
4、工作收入条件
有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母作为担保贷款。
5、个人信息
购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流燃羡水账等等。
扩展资料：
1、三亚买房政策2019规定，在三亚市(区)范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭出售住房。
2、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三余改亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的。需提供从购房申请之日前，在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明，或社会保皮毁拍险缴纳证明。
3、本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
4、另外三亚买房政策中还规定，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购属于家庭唯一的住房，暂不需满足如上限购条件即可直接购房。
外地人在海南买房条件如下：
第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位首次购房首付不得低于70%，取得不动产权证后5年内不得转让。购买在本市限购区域内的住房，累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险。
第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只面向本市(县)居民家庭销售。
第三类其他市县：限购一套，首付比例不得低于70%，取得不动产权证后24个月内不得转让。
总的来说如果您的户籍在外省，而且没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙四县市工作和生活，就不能在海南买房定居。在其他海南城市、县城只能以家庭为单位买一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之后的5年内不得转让。
外地人在海南购房方法
除了外地人缴纳个税和社保的证明方可在海南购房置业外，还可以通过“海南人才引进落户”政策来购房。
1、海南目前的发展规划是离不开人才。去年海南自由贸易港的建设发布后，之前制定的一系列的人才引进政策又又又降低标准了。比如之前是需要本科学历，如今则需要专科学历即可。
2、只需要满足海南当前人才引中洞进落户政策，也可以在海南购房置业，并且还有各种优惠政策，比如住房补贴等等福利。这对于明绝想来海南发展且购房的客户，可以选择这种方式在海南购房。
如此来看，通过海南人才引进落户政策来海南买房比补缴个税和社保还要好，其一享受人才引进的福利，其二节省缴纳个税的费用，其三是可以让子女在海南进行高考等。
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三亚外地人可以买房。
外地人可以在三亚买房。非三亚户籍居民家庭购买住房的须汪神提供至少一名家庭成员在三亚累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区售房。
非三亚户籍居民在海南买房需要提供累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，拥有三亚户籍的居民可以购买2套房。另外海南也有人才落户和买房政策，具体内容可看本地政策，学历方面大专以上就能落户三亚。
买房注意事项
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。运答
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定旁陵慧的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
上一篇：【海南买房】三亚市区买房咋样
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