【海南买房】怎么在三亚买房最好卖出去-卜居网

【海南买房】怎么在三亚买房最好卖出去

发布时间：2023-04-14 12:30:15 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、想在三亚买房子，有介绍的吗？
2、外地人怎样在三亚买新房？
3、在海南怎么买到好房子？
4、三亚开间好卖吗
5、在三亚买房哪里好？
6、三亚买房哪个区最好

想在三亚买房子，有介绍的吗？

1. 三亚的定位是旅游地产，注重旅游度假、休闲养老的舒适性，区域片区位置的选择并不是最重要的，选择一个最适合自己的才是硬道理。

2. 在三亚买房，开发商的选择非常重要。三亚作为旅游地产，开发商的规划和后续的服务决定了该小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。

如果开发商是以投机性为目的建造的房子，那即便价格很低，你也无需考虑，反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高点，真的也无妨。

3. 选择的项目，还是不要离市中心太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院也都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩、山谷、湖边建立一个新的城镇而且需要保有长久的人气神猛，那风险是显而易见的。

4. 三亚购房的本质是气候和空镇陵气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

5. 交通位置，位置是任何区域，任何楼盘升值的一个重要砝码。

那大家都知道如何在三亚选房之后，给大家简单的介绍一下三亚的几个湾：

1. 亚龙湾

亚龙湾是海南最南端的一个半月海湾，全长约7.5公里，这里的沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，能见度很好，全年都可以游泳，且适合潜水。由于得天独厚的条件，这里聚集了大量的五星级豪华奢侈酒店。房价参考均价为：30000元/平。

2. 海棠湾御瞎戚

海棠湾是近几年刚刚进入大众视野的海湾，它与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。海棠湾风光旖旎，沉寂异常。保留着每一被过度开发的原生状态的海棠湾，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁华。房价参考均价为：35000元/平。

3. 三亚湾

三亚湾位于三亚风景区的核心，银色海滩伴着蔚蓝海岸伸展，与三亚城区完美相融。作为风情海湾，这里沙滩平缓，海面开阔，湛蓝天宇映衬碧波万顷，还有椰林画廊，景象万千。房价参考均价为：30000元/平。

三亚每个区域都有不同的特色房产，不仅适合旅游，更适合居住。希望你们都能选到自己喜欢的好房。

【海南买房】怎么在三亚买房最好卖出去

外地人怎样在三亚买新房？

2023年海南本地购房政策如下：

1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房；

2、人才落户，无需社保或个税即可购房；

3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房；

4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月；

5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。

海南购房流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合兆纯法的证件,包括房屋所有权证书、身份衡拿证件及其它证件；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申晴；

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知；

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放；

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

法律依据

《海南省关于进一步稳定房地产市场的通知》实施全域限购：

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

在海南怎么买到好房子？

我们买房的目的要清楚、定位要清晰。海南的房产有不同价位的，有二十万、五十万的，一百万的、两百万的，如果你都想不清楚，口袋只有二三十万，想买三亚的房子，很不现实。

有很多朋友一上来就问主编，某某楼盘怎么样？能不能买？这样的问题是很难回答的。我不知道你到底是什么情况，你是手上有100万吗？还是50万、30万？这要看你愿意花多少钱。

首先你要把具体情况跟我说清楚，比如说我希望买个100万精装修两房，过冬，大品牌，交通便利，生活方便。这样的话，就能有针对性跟你研究这个问题。很多朋友思路很清晰但不太清楚自己想要什么样的，就会比较迷茫。

海南的房产分不同的区域，每个敬氏茄区域定位是不一样的。比如三亚北纬18以内的区域，比较热门，它的价位很高，如果想在这个区域给父母买一套好房，一定要花一百万以上。

如果你想买便宜的，花50万买一套，也有可能，只是会住得非常不舒服，楼下就是各种旅游团，或者老旧房子，要是能接受，那可以考虑。但如果你是买给父母的礼物出发，我不建议这么做。因为便宜的房容积率太高，只能看到很多楼，这样到海南买房的意义就大打折扣，没有享受到应有的生活。所以我认为会失去很多的意义。

所以说，在三亚要花120万-150万以上才能买到比较好的楼盘，而且三亚的楼盘整个规划比较乱，大家都想方设法挣钱，知道三亚很快就完了，赶紧往里冲，最好把这个地方搞完算了。这种心态下，三亚的楼盘密密麻麻地盖，能走关系就走关系，把地占了再说，然后就盖楼，这个楼都没有想清楚怎么盖，什么户型。比如琼州学院边上的几个楼盘，没有任何规划，相当于把东北的户型搬到这里就直接盖了，我在哈尔滨、牡丹江、长春看到的户型就跟这个一模一样，这样就违背了我们在三亚买房度假的一个性质。

所以，第一点就是对价格的定位。

你一定要考虑清楚要花多少钱，比如说花30万-40万，这是一个档次；50万到70万是一个档次；70万-100万是一个档次；100万以上又是一个档次。买房首先要定位大概要买多少钱，区位自己要明确，因为每个区域的价位是能够确定的，比如海口片区的价位基本上是定型的；文昌、琼海也是；整个西部的价位也是定的；五指山的价格也是定型的。价格不能低得太离谱，这样就无法满足度假的需求，我们对于片区划分之后要对价格考虑清楚。

第二点就是对人的定位。

谁来住这个房子，是父母还是自己住。如果是父母住，有些父母核慧年纪比较大，比如我的一个朋友，他是甘肃人，他很明确地说：“我父亲已经八十岁了，只能住三亚靠里的地段，不能靠海那么近。我父亲岁数那么大了，就晒晒太阳，看看绿色的东西就行了。能呼吸到新鲜的空气，就能解决他的问题。“这个思路就很清晰。

有些人说我还比较年轻，比如说大概四十多岁，距离退休还远，有时候就带小孩过来度假。这样的话我是来度假不是养老，那么就找有度假感的楼盘，就是周边有各种娱乐设施，不能太寂寞了，例如下海游泳、去免税商场，看一下电影等等。所以每个阶段需求都不一样，对于房产的定位也不一样，都要进行深入思考。

当我们是小孩，希望离学校近的房子，碰到好的老师，希望过健康快乐的生活。当我们二十多岁，就希望有个房子在单位边上，上班时不用挤公交。亮察我在北京的时候，公交车上都上不去，然后我想开车，看地图，全是红的，车都开不出去，这时候就想有一个房子在公司边上，走路去上班就行了，这样就能解决问题，这是我们年轻人对社交、学习以及对未来的渴望。你让年轻人去山里住，显然不太现实，他们在山里呆不住。

如果你带着小孩，那你就不应该在山里买房，你应该在交通便利的地方买房，让他接触到更多海南岛的东西。所以什么样的人来住，决定买什么样的房。如果不能匹配到自己现状的话，那买这个房子就比较浪费。如果我们三四十岁，当然是希望住在海边，在大海边上游泳、跑步、打高尔夫等等。年纪大了就不喜欢热闹了，需要平静的生活，很多人把父母接到三亚居住，其实父母生活并不平静，心态不平稳，这是一个问题，所以在买房的时候，还要咨询一下父母的意见，多了解一下父母的心态，这是很有必要的。

所以定位是很关键的，人与类居，我们的父母到这里来，就是为了能够跟在同一年龄段的人生活在一起，这是一种社交需求。我们每个人都有社交需求，不同档次的人，对社交的需求不一样。房子是一个载体，它跟我们的社交联系在一起，基于社交基础之上买房就会买到不错的房子，如果抛开社会这个属性去购买，那我们会损失很多东西。

第三点就是对地域的定位。

你是哪里人，对房产的需求就不一样。如果你是东北人，那你住在三亚是比较适合的，一大帮东北老大妈在海边跳舞，那你跟她们跳跳舞还是不错的。如果你是四川人，就不能听天津人的推荐，因为天津人跟四川人的体质还是不一样的，海口大概16、17度的温度，四川人还是可以接受的。

根据这三个思路准确定位，就能筛选到符合要求的房子。这个思路叫总体思路，我们把思路定准了再挑房。所以大家在买房时，老是问我这个楼盘，那个楼盘怎么样，这是很难回答的，因为每个楼盘优势和劣势都是有的，真正百分之百的好楼盘你也买不起。开发商也不是傻瓜，人家精着呢，拿起这块地皮一评估有什么优势，有什么劣势，如何掩盖劣势，发挥优势等，然后来定位，它的定位很合理，我们买房子可以拿自己的利益来开玩笑，但开发商不可能，因为它知道房地产的唯一性，地理位置的唯一性，它会囤起来慢慢地卖。

例如我们谈到的三亚鹿回头半山半岛这个楼盘。开发商说不着急卖，你催我，我就说还在设计图中，因为它知道放得越久涨得越多。很多人在一线城市质疑开发商为什么不卖房，那是它在囤房，所以大家要理解开发商的心态，如果开发商说我不想卖还叫我卖，那我就想办法搞定住建局的人。海南住建局的很多人是本地人，没见过什么世面，别人送点小礼物，可能就立马搞定了。这时候抬高佣金率就一点问题都没有。

我们说著名的海花岛为什么这么多记者投诉他，二号岛原来规划的容积率是多少，现在是多少，规划的楼层是多少，这是可以随意改的！找个借口，比如说我们亏本了，为了更好的发展我们本地的经济等等，有必要改一下，但我们人心是一把称，我们一称就知道他是不是这么回事。有些网友问这个楼盘，那个楼盘怎么样，有些楼盘你可以通过它的容积率、绿化率、层高、老板有没有改过等几个参数就可以看出是不是良心的开发商，所以最关键的就是我们要掌握一些它的信息，如果你没有这方面的信息，曹哥可以为你提供这些信息。

所以，买房最关键的一点就是明确自己的思路，推算出同样价格的楼盘能否满足最大化。

三亚开间好卖吗

不好卖。

原因很简单，开发商来海南造的房子海南本地人很少买得起，而外中谨地人又不可能全跑来海南买房子住，前些年来海南买房的大陆人有大半都是来投资的把房价炒太高了，现在他们卖迹基想把房子再转手卖出去都不行，因为现在的新造好的房子比他们当初买的时候都要便宜，所以就导致州袜房子过剩了。

在三亚买房哪里好？

在三亚买房的朋友，不知道怎么选购，可以通过以下推荐，根据自己的情况选择买房，如在亚逗清辩龙湾、海棠湾、三亚湾等地带。

1、亚龙湾

亚龙湾是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，这里的沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，能见度很好，全年都可以游泳，且适合潜水。由于得天独厚的条件，这里聚集了大量的五星级豪华奢侈酒店。亚龙湾著名的房产项目有:亚龙湾龙溪悦墅、远洋山海(西山渡二期)、申亚亚龙湾壹号等。

2、海棠湾

海棠湾是近两年刚刚进入大众视野的海湾，它与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。海棠湾风光旖旎，沉寂异常。保留着没有被过度开发原生状态的海棠湾，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。海棠湾著名的房产项目有:海棠月色、三亚君御、清凤海棠长滩等。

3、三亚湾

三亚湾，位于三亚风景群的核心，银色海滩伴着蔚蓝海岸伸展，与三亚城区完美相融。作为风情海湾，这里沙滩平缓，海面开阔，湛蓝天宇映衬着碧波万顷，还有椰林画廊，景象万千。三亚每个区域都不同的特色山缺的房产，不仅适合旅游，更适合居住。三亚湾著名的房产项目有:碧桂园三亚海、碧桂园三亚郡、海岸名都等。

4、山指澜湖岸边

位置:：五指山海榆南路162路口，自驾路线：从三亚出发，沿224国道往五指山方向行驶，途经福安桥向西行驶53米进入三月三大道，沿三月三大道行驶约2.6公里到达目的地。三亚户型齐全，产品千篇一律。

扩展资料

买房需要考虑因素

1、三亚定位于旅游度假房产，注重旅游度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。

2、开发商的选择非常重要。三亚作为旅游房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃;反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

3、离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。

4、三亚购房的本质是气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺正卜陷。

5、交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。

三亚买房哪个区最好

亚龙湾、海棠湾、三亚湾这三个地方不错的。

1、亚龙湾

亚龙湾是海南南端的半月形海湾，全长约7.5公里。这里的沙子洁白柔软，海水清判段澈晶莹，能见度很好。它可以一年四季游泳，适合潜水。由于独特的条件，这里有大量的五星级豪华酒店。亚龙湾著名的房地产项目有：亚龙湾粤西舒悦、元阳山海(西山渡口二期)、申亚亚龙湾一号等。

2、海棠湾

海棠湾是近两年才刚刚进入大众视野的一个海湾。与亚龙湾、大东湾、三亚湾、亚洲湾并列三亚五大著名海湾。海棠湾美丽而宁静。没有被过度开发的海棠湾得以保存。相比亚龙湾和大东海，并没有被城市的喧嚣所感染。海棠湾著名的房地产项目有海棠月光、三亚于君、青峰海棠长滩等。

3、三亚湾

三亚湾位于三亚景区群的核心，银滩沿着蔚蓝海岸绵延，与三亚市区融合。作为一个风情湾，这里的沙滩温柔，海阔天空，蓝天映出一望档数无垠的碧波，还有一个椰林廊，场景很多。三亚每个地区的物业都不一样，既适合旅游，也适合居住。

在三亚买房应考虑的因素：

1、三亚定位为旅游度假物业，注重旅游度假的舒适性，区域位置的选择并不重要。三亚很繁华，很舒服。

2、开发者的选择很重要。三亚是旅游物业，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适度。居住区如果有较高的度假功能，也必须保值。如果开发商在炒房子，即使价格很低，他还是要放弃；相反，如果是值得信赖的开发商，价格更高，也是一种优越的选择。

3、离城市不要太远，近的城市边缘也要在5公里以内。假期也需要生活，配套设施和医院是必须的。这个城镇已经有100年的历史了。靠开发商自己的努力，在没有城市基础的海滩/山谷/湖泊上建设新城是有风险的，长期受欢迎。

4、三亚买房的本质是气候和空气。我们要仔细评估高尔夫、温泉、海景、氧吧这些元素是否被开发商有意夸大，掩盖了其他存在的缺陷行冲首。

5、交通区位是任何地区任何房地产升值的重要砝码。

以上内容参考亚龙湾_百度百科海棠湾_百度百科三亚湾_百度百科

关键词：怎么在三亚买房最好卖出去

找我看房赠1年物业

新品·优惠

报名看房

上一篇：【海南买房】珠海和三亚哪里适合买房

下一篇：【海南买房】三亚买房购买条件

资讯智囊团 129人已加入

由筑居网爱好者发起，推送楼市最新资讯，及时把握楼市动向。

我们承诺全程保护您的电话隐私安全

+加入