【海南买房】三亚买房记攻略-卜居网

【海南买房】三亚买房记攻略

发布时间：2023-04-14 13:34:13 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、想在三亚买房，2017年三亚房价大概多少呢？
2、三亚买房有什么优势
3、我想在三亚买房子，但不是本地的，哪个片区比较好？！
4、三亚市哪里的房子最好
5、三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市买房应该注意什么？
6、在海南怎么买到好房子？

想在三亚买房，2017年三亚房价大概多少呢？

现在不少人有想在三亚买房的想法。但是我们来三亚买房，买的不单是房产本身，实际上购买的是区域整体发展和未来。如三亚房子的价格、地理位置、周边配套等都是三亚买房时应参考的因素。根据三亚市住建局统计的最新数据，再加上现在是房产淡季和限购政策的出台，2017年三亚房价已从2月份的高点23800元/平下降到5月份的19900元 /平左右。

三亚买房需要考虑哪些？

（1）三亚定位于旅游度假房产，注重旅游度假养老的舒适性，区域片区位置的选首伍磨择并不重要。三亚很繁华而舒适。

（2）开发商的选择非常重要。三亚作为旅游房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃；反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

（3）离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人者斗气，是存在较大风险的。

（4）回归三亚购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的橘烂要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

（5）交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。

记得我当初在三亚买房子就是通过海南宏房网买的房，有免费的专车接送和置业顾问一对一服务很方便，价格也比直接跟开发商买要便宜一些。希望这些能帮助到你。

三亚买房有什么优势

买房政策如下：

1、首先，海南本地户口购房是限购2套，首付最低30%，第二套首付40%—50%。

2、省外户口在海南连续缴纳2年（其他市县）至5年（海口、三亚、琼海）的社保或个税可以家庭为单位购买一套，可以贷款，首付不低于70%。

3、通过橡慧海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，瞎丛购房可够2套，首付最低30%。

4、居住证+海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。

三亚买房的优势

1、面朝大海，春暖花开：这里四季如春，没有寒冷和雾霾的侵袭，无论何时，随处都可见各种盛开的鲜花。漫步海边，在斜阳和椰影婆娑中，度过一天的慵懒时光。慢梁神答节奏的生活，少了些许大城市的喧嚣、焦虑，反倒是多了一份悠然和惬意。

2、景点众多，轻松开启度假生活：三亚是一座融合现代与传统的旅游城市，既拥有现代生活的时尚和灵动，也秉承着传统渔村的古朴与风情。在这里，一年四季，都可以乘坐游艇，驰骋大海；或是踏入亚龙湾森林公园，探寻热带雨林秘境。在美丽的海滨，聆听来自南山寺的梵声；或是来到崖州古越，寻找渔村历史的印记。

3、品质湾区，生活精彩纷呈：三亚作为一座滨海旅游城市，以拥有多个品质湾区而闻名。靠近主城区的三亚湾，发展成熟完善，是三亚市开发*早的湾区，也是外地游客来三亚的打卡之地。亚龙湾，被誉为“天下*湾” ，海水透澈，景色秀丽迷人，多家世界级超五星酒店在此林立。

【海南买房】三亚买房记攻略

我想在三亚买房子，但不是本地的，哪个片区比较好？！

三亚分市内、和周边。不知道你对这个区位有什么要求。

市内来说基本已经没什么新房了，目前大多数都是二手房。也不是说没有，就是少吧，选择少。郑悉庆在室内选择的话，相对目前来说有点就是周边配套已经很成熟了。缺点就是可选性小吧。在室内距离，但，如果你不急需的话，建议可陆悄以考虑迎宾路上的，因为未来这里将会发展成三亚新城区，因为不存在你急需，所以周边配套在入住的时候就会完善，所以总体还是不错的，你可能看不到现房吧。但是也有相对优点，价格实惠。

在三亚周边，如果你不是刚市内房子，个人觉得这会是一个不错的选择。这个周边分为两种吧，有的人觉得大东海地区也是三亚周边，如果你觉得像陵水远，可以选择这里，为啥。首选距离三亚也就不到十分钟的路程。但是确市中心的喧嚣。

陵水目前建设还是不错的，未来发展无可限量。很多项目在哪里发展起来，就拿实力开发商雅居乐就是那里的主开发商之一。所开发的项目雅居乐清水湾就不错。

还有碧桂园珊瑚宫殿有也一样。

三亚地理位置都是很珍贵的，说，你买不走三亚，你可以买到三亚的空气。

你可以喊握到三亚绿居网对比咨询一下。对比区位、价格、交通等等。

三亚市哪里的房子最好

一线海景房最好啦。如：三亚湾

在三亚买房哪里好？

看您的需求来说，是投资还是度假需求还是要长期居住。长期居住的话建议选择还是选择三亚市区，虽然人多拥挤但是基础设施比较完善，适合长期居住。如果是投资和度假需求，目前来说，最好的选择是在三亚清水湾，清水湾位于北纬18度以南，属于热带湾区，是世界上三大会唱歌的沙滩之一，其它两处分别是澳洲黄金海岸和美国夏威夷，她的度假资源和环境是不用再说的，其次还有就是清水湾一线海景地规划的都是大产权的住宅房，而且基本的设施比较完善，现举拿枣在还在规划‘’国际旅游岛先行试验区‘’，拥有着巨大的升值空间。所以说不管是从度假角度还是投资角度，清水湾都是海南置业的首选。如您有相关需求可以联络详细了解。

到海南买房哪个城市比较好

不少人群基于“越冬躲霾”需求，到海南买房已成趋势。据中国指数研究院的资料显示，一季度二线城市房价累计上涨 2.19%，其中具备优良旅游资源的海口、三亚一季度房价领涨百成。由于三亚房价高居海南榜首且房源稀缺，一些海南购房者便将买房目标转向海南东线城市：琼海、万宁、陵水、文昌、等气候宜人、风景优美、经济发正拆达、交通便捷、房价又不那么高的地方。

这是东线沿海地区房价走势图，希望对你有帮助，其实这些地方的环境都是不错的，看你能接受哪个价位的房子，然后可以实地去看一下这样自己心里也好有个数。希望对你有帮助。

在三亚哪买房子好

首先要看你买房子用来干嘛。

如果养老：那么要选择基础建设已经八分完工或者全部完工的楼盘，购物、交通、医院都需要很方便才好；最好是已经形成了一定的生活圈的楼盘；个人建议的话，可以在市区找一些二手房来看看

如果你是土豪就是想买个房子放那儿：那么请选择海边吧，高大上，偶尔过来还能观海听涛，挺好的。

如果又有钱又会享受又有品味：那么请买个别墅吧，三亚还真有不错的别墅盘；

我想在三亚买房子，但不是本地的，哪个片区比较好？！ 5分

三亚分市内、和周边。不知道你对这个区位有什么要求。

市内来说基本已经没什么新房了，目前大多数都是二手房。也不是说没有，就是少吧，选择少。在室内选择的话，相对目前来说有点就是周边配套已经很成熟了。缺点就是可选性小吧。在室内距离，但，如果你不急需的话，建议可以考虑迎宾路上的，因为未来这里将会发展成三亚新城区，因为不存在你急需，所以周边配套在入住的时候就会完善，所以总体还是不错的，你可能看不到现房吧。但是也有相对优点，价格实惠。

陵水目前建设还是不错的，未来发展无可 *** 。很多专案在哪里发展起来，就拿实力开发敏森商雅居乐就是那里的主开发商之一。所开发的专案雅居乐清水湾就不错。

还有碧桂园珊瑚宫殿有也一样。

三亚地理位置都是很珍贵的，说，你买不走三亚，你可以买到三亚的空气。

你可以到三亚绿居网对比咨询一下。对比区位、价格、交通等等。

三亚市哪儿房子便宜

一、下火车坐4路到市区一元票价

二、找房子记住这几个地方：儋州社群、商品街、春园一、二巷、通海巷、启德巷、友谊路、月川村、丹州小区、胜利路等

三、去三亚人才市场（迎宾路）都是招旅游地产类的多（90%以上）

四、一般收入最低也有1000元RBM

想去三亚买房度假，哪些地方比较好

买房单纯度假的话，建议小户型靠海和市区便利的。可选三亚湾或者大东海区域的房子。更多楼盘了解建议私信。

三亚买房子哪个楼盘好一些

楼盘选择的几个标准：

1、看开发商

楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。

2、看建筑材料

每个开发商都会开发很多专案，先前的专案品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。

3、看区点阵图

购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区点阵图首先看专案距离主干道的位置，专案的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区点阵图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区点阵图一定不能大意。

4、看周边配套

周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。

5、看小区规划

高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和价效比的一大代表。

6、看竞品价格

看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等价效比不同区域的楼盘，同一区位不同价效比对比，同一区位同等价效比对比，这样通过价格的对比也会对专案的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，专案处于什么位置也便一目了然。

7、看户型一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。

三亚市哪个区适合居住

如果是小孩要上学，9小最好。这个是重点小学。那就是要住友谊路。住友谊路最好租医药广场的房子，一出门就是学校，小孩安全！左边有大医院，菜市场。图书馆。银行有工商，农业，中行。左边还有超市，往右边后面就是大海。广场。交通便利，治安可以。住在里面也不吵哦。我就是住里面的其他地方繁华的就是吵，住的环境也不好。孩子上学也不方便。方便的租房又很贵

去三亚住宿市区，三亚湾和大东海哪个比较合适

个人感觉大东海环境更好一些。

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市买房应该注意什么？

三亚凤凰岛房价暴跌，即是意料之中，也是意料之外，也给在旅游城市买房的小伙伴们提了个醒，特别是意在炒房的小伙伴们需要注意这几点，第一，旅游城市的房屋往往开盘价高出市场平均水平。第二，旅游城市由于受季节变化的因素，会出现旺季和淡季，常住人口少。第三，工薪阶层通常不会去购买旅游城市的房屋，因为旅游城市的房屋不在工作地，也不方便孩子上学。第四，旅游城市房屋往往开盘时购买的业主，后期会因为不常住等原因将其抛售，这就导致了房屋价格进一步下滑。

近些年来，不少旅游景区附近开始搞起了商品房投建，往往开发商对销售前景期望过高，所以开盘价虚高得离谱携桥卖，而会选择来旅游景区购房的人，大概有三种，第一，炒房投资者，第二，老年人选择一个养老的地方，第三，富豪，就图个新鲜劲。

而第一种选择来旅游景区购房的炒房投资人，辩逗在入手购房之后，就等着房价继续上扬，但是很快，他们就会发现，开发商手里积压了大量的房屋销售不出去，已经开始在降价了，于是他们也就开始慌了，赶紧以更低的价格抛售，然而，能来旅游景区买房的人毕竟是少数群体，你价格即便大大压低，也还是无法吸引新的购房者，最后，只能认栽。

第二种选择在旅游景区购房的老年人，也是属于那种离退休高干，拿着一两万每月的退休金的人，当他们在旅游景区购房打算养老之后，住上个一年半载，就发现了一个问题，那就是医疗条件不及大城市，交通比较偏，自己偶尔生个大病，去医院就很不方便了，再加之，如果在旅游旺季还好，到了旅游淡季，往往旅游景区的气候不是特别冷就是特别热，这也不符合养老的条件，就拿海南三亚来说，偶尔去旅游还行，你要是在那里常住，你就晓得厉害了，冬天确实很舒服很温暖，一到夏季，酷暑炎炎，都不敢出门，一旦遇上刮台风，吓得你胆战心惊。而就是这些因素，导致老年人在旅游景区住上一段时间之后，就会选择回到城市里居住，从而将闲置的景区房屋抛售。

第三种购房人群，基本是富豪，这些人也就是来旅消陵游景区住几天，图个新鲜劲，过几天就会把房屋卖掉，你说，开发商手里的房子都还没卖完呢，你们跟着要卖房，能不让房价暴跌嘛。

就拿我的同事来说吧，他在湖北一处景区买了一套四十平米的房子，购买的时候总共花费了五十万，然后呢，装修完了，也就是等孩子放假之后去住两个月，平时房子都是空着，而且每个月还要交物管费，十分不划算，因为自己每天要工作，也不可能跑到景区去常住，这么一合计，在景区买个房子来闲置着，每年还要交两千多物业费，越想越难受，最终选择把房子卖掉，然而，虽然打出了很多卖房的小广告，又找了房屋中介，但是，即便是降价，都找不到买主，因为开发商手里还积压了很多房屋没卖出去呢。

旅游城市买房避坑指南

一、位置

在旅游城市购房，一定要记住，不要去买那种在景区旁边，特别偏僻的房子，这种房子，远离学校、医院、已及办公场所，工厂等，一旦入手，既不适合养老，也不方便学生上学，又不能出租给上班的人群，最终只能砸在自己手里。

二、价格

旅游城市的房屋往往刚开盘的时候价格会很高，等到过一段时间，往往价格就会下降，所以在从价格的角度出发，不要选择在开盘时去购房。

三、气候

很多旅游城市，受气候影响很大，例如海南三亚，只适合冬季去玩耍和居住，到了夏季就很恼火，又比如西藏和哈尔滨等城市，受气候影响都是很大的，只适合夏天去游玩就很凉爽，冬天就极端寒冷，当然了，四季气候变化不明显的城市如：重庆市，成都市，常年平均气温稳定在15度至40度，冬天说冷也不算太冷，夏天说热，确实热，但是比起南方城市还是要好许多。

在旅游城市买房，第一点，不要在房屋刚开盘的时候购买，第二点，需要选择合适的地理位置，以及明确你买房的目的，弄清楚你如果购买这里的房子是否能达到你买房的初衷。第三点，该城市适不适合常住，建议不要购买受季节影响太大的地区的房屋，否则会导致很多时候出现房屋闲置的情况。

在海南怎么买到好房子？

我们买房的目的要清楚、定位要清晰。海南的房产有不同价位的，有二十万、五十万的，一百万的、两百万的，如果你都想不清楚，口袋只有二三十万，想买三亚的房子，很不现实。

有很多朋友一上来就问主编，某某楼盘怎么样？能不能买？这样的问题是很难回答的。我不知道你到底是什么情况，你是手上有100万吗？还是50万、30万？这要看你愿意花多少钱。

首先你要把具体情况跟我说清楚，比如说我希望买个100万精装修两房，过冬，大品牌，交通便利，生活方便。这样的话，就能有针对性跟你研究这个问题。很多朋友思路很清晰但不太清楚自己想要什么样的，就会比较迷茫。

海南的房产分不同的区域，每个敬氏茄区域定位是不一样的。比如三亚北纬18以内的区域，比较热门，它的价位很高，如果想在这个区域给父母买一套好房，一定要花一百万以上。

如果你想买便宜的，花50万买一套，也有可能，只是会住得非常不舒服，楼下就是各种旅游团，或者老旧房子，要是能接受，那可以考虑。但如果你是买给父母的礼物出发，我不建议这么做。因为便宜的房容积率太高，只能看到很多楼，这样到海南买房的意义就大打折扣，没有享受到应有的生活。所以我认为会失去很多的意义。

所以说，在三亚要花120万-150万以上才能买到比较好的楼盘，而且三亚的楼盘整个规划比较乱，大家都想方设法挣钱，知道三亚很快就完了，赶紧往里冲，最好把这个地方搞完算了。这种心态下，三亚的楼盘密密麻麻地盖，能走关系就走关系，把地占了再说，然后就盖楼，这个楼都没有想清楚怎么盖，什么户型。比如琼州学院边上的几个楼盘，没有任何规划，相当于把东北的户型搬到这里就直接盖了，我在哈尔滨、牡丹江、长春看到的户型就跟这个一模一样，这样就违背了我们在三亚买房度假的一个性质。

所以，第一点就是对价格的定位。

你一定要考虑清楚要花多少钱，比如说花30万-40万，这是一个档次；50万到70万是一个档次；70万-100万是一个档次；100万以上又是一个档次。买房首先要定位大概要买多少钱，区位自己要明确，因为每个区域的价位是能够确定的，比如海口片区的价位基本上是定型的；文昌、琼海也是；整个西部的价位也是定的；五指山的价格也是定型的。价格不能低得太离谱，这样就无法满足度假的需求，我们对于片区划分之后要对价格考虑清楚。

第二点就是对人的定位。

谁来住这个房子，是父母还是自己住。如果是父母住，有些父母核慧年纪比较大，比如我的一个朋友，他是甘肃人，他很明确地说：“我父亲已经八十岁了，只能住三亚靠里的地段，不能靠海那么近。我父亲岁数那么大了，就晒晒太阳，看看绿色的东西就行了。能呼吸到新鲜的空气，就能解决他的问题。“这个思路就很清晰。

有些人说我还比较年轻，比如说大概四十多岁，距离退休还远，有时候就带小孩过来度假。这样的话我是来度假不是养老，那么就找有度假感的楼盘，就是周边有各种娱乐设施，不能太寂寞了，例如下海游泳、去免税商场，看一下电影等等。所以每个阶段需求都不一样，对于房产的定位也不一样，都要进行深入思考。

当我们是小孩，希望离学校近的房子，碰到好的老师，希望过健康快乐的生活。当我们二十多岁，就希望有个房子在单位边上，上班时不用挤公交。亮察我在北京的时候，公交车上都上不去，然后我想开车，看地图，全是红的，车都开不出去，这时候就想有一个房子在公司边上，走路去上班就行了，这样就能解决问题，这是我们年轻人对社交、学习以及对未来的渴望。你让年轻人去山里住，显然不太现实，他们在山里呆不住。

如果你带着小孩，那你就不应该在山里买房，你应该在交通便利的地方买房，让他接触到更多海南岛的东西。所以什么样的人来住，决定买什么样的房。如果不能匹配到自己现状的话，那买这个房子就比较浪费。如果我们三四十岁，当然是希望住在海边，在大海边上游泳、跑步、打高尔夫等等。年纪大了就不喜欢热闹了，需要平静的生活，很多人把父母接到三亚居住，其实父母生活并不平静，心态不平稳，这是一个问题，所以在买房的时候，还要咨询一下父母的意见，多了解一下父母的心态，这是很有必要的。

所以定位是很关键的，人与类居，我们的父母到这里来，就是为了能够跟在同一年龄段的人生活在一起，这是一种社交需求。我们每个人都有社交需求，不同档次的人，对社交的需求不一样。房子是一个载体，它跟我们的社交联系在一起，基于社交基础之上买房就会买到不错的房子，如果抛开社会这个属性去购买，那我们会损失很多东西。

第三点就是对地域的定位。

你是哪里人，对房产的需求就不一样。如果你是东北人，那你住在三亚是比较适合的，一大帮东北老大妈在海边跳舞，那你跟她们跳跳舞还是不错的。如果你是四川人，就不能听天津人的推荐，因为天津人跟四川人的体质还是不一样的，海口大概16、17度的温度，四川人还是可以接受的。

根据这三个思路准确定位，就能筛选到符合要求的房子。这个思路叫总体思路，我们把思路定准了再挑房。所以大家在买房时，老是问我这个楼盘，那个楼盘怎么样，这是很难回答的，因为每个楼盘优势和劣势都是有的，真正百分之百的好楼盘你也买不起。开发商也不是傻瓜，人家精着呢，拿起这块地皮一评估有什么优势，有什么劣势，如何掩盖劣势，发挥优势等，然后来定位，它的定位很合理，我们买房子可以拿自己的利益来开玩笑，但开发商不可能，因为它知道房地产的唯一性，地理位置的唯一性，它会囤起来慢慢地卖。

例如我们谈到的三亚鹿回头半山半岛这个楼盘。开发商说不着急卖，你催我，我就说还在设计图中，因为它知道放得越久涨得越多。很多人在一线城市质疑开发商为什么不卖房，那是它在囤房，所以大家要理解开发商的心态，如果开发商说我不想卖还叫我卖，那我就想办法搞定住建局的人。海南住建局的很多人是本地人，没见过什么世面，别人送点小礼物，可能就立马搞定了。这时候抬高佣金率就一点问题都没有。

我们说著名的海花岛为什么这么多记者投诉他，二号岛原来规划的容积率是多少，现在是多少，规划的楼层是多少，这是可以随意改的！找个借口，比如说我们亏本了，为了更好的发展我们本地的经济等等，有必要改一下，但我们人心是一把称，我们一称就知道他是不是这么回事。有些网友问这个楼盘，那个楼盘怎么样，有些楼盘你可以通过它的容积率、绿化率、层高、老板有没有改过等几个参数就可以看出是不是良心的开发商，所以最关键的就是我们要掌握一些它的信息，如果你没有这方面的信息，曹哥可以为你提供这些信息。

所以，买房最关键的一点就是明确自己的思路，推算出同样价格的楼盘能否满足最大化。

关键词：三亚买房记攻略

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