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泰国的优势
首先，在国内买的不是永久产权房产，而且公摊面积都比较大，基础配套设施没有泰国的完善，使用都是需要额外花钱的；同时海南的房价比泰国的价格略贵，加上海南开发相对过度，各种填海建房已经被政府点名批评迟旁游破坏生态环境。其次，国内大多城市都有直达泰国的航班，而且机票并不比去海南贵，飞行时间上也相差不大，但泰国旅游资源和人文景观更为丰富，吃喝玩乐花样更多更让人开心。第三，海南的物价高于全国的平均水平，泰国的物价远低于中国，所以经济性更好，不管是吃穿用还是购物等日常消费，更是如此。
泰国旅游业的弊端
泰国的退休签证有利点是：
1、美丽的天气。泰国从5月中旬到10月确实有一个多雨的季风季节，但冬天会很码销暖启竖和。
2、生活成本低。泰国以其低廉的生活成本而闻名。
3、优质的医疗保健服务。泰国以提供世界一流的医疗服务而闻名，尤其是在其私人医院。
泰国退休签证的弊端：
1、泰国的天气并不是完美的气候。夏季泰国也十分炎热。
2、语言问题导致可能很难结交朋友。除非您已经精通泰语，否则你会忘记结交泰国朋友的可能性。
3、与亲人的距离。搬到泰国可能会使您和您身边的人之间保持极大距离。
泰国旅游景点优势和劣势有哪些
选择到泰国养老，以个人看法简单的来说就是，优点在于到泰国，房价可能相对国内来说，会稍微便宜一些，当然你也可以选择租房性，反正只要有一定经济基础，或者退休工资都是足够在泰国生活得不错的，因为你可以选择自己做饭，生活成本就会相对降低很多，同时也能满足自己所需营养与口味。
但是缺点就是在于泰国天气太热，夏季的话温度更高，可能对于上年纪的人有点不是太友好。其它我觉得只要你心态好，本身就很喜欢那个地方，就没有什么可以说难以克服的吧。
曼谷买房有什么要求？
中国人们在泰国购房并没有条件的限制的，外地人能够合理合法拥有永久产权的公寓楼，而且和泰国人有着相同的利益，房屋所有权可繁衍后代，无房屋遗产税。与中国房地产不一样，泰国房地产具备无房地产税、不计入房屋公摊面积、精装房等特点。
此外，项目投资泰国公寓楼通常都是有开发商服务承诺租住的利好消息，曼谷、芭提雅的酒店公寓开发商经常与买房者签署5-10年租住协议书，承诺的年化收益率一般在5%-10%不一。
泰国房子价格一直处于稳定大涨的趋势。总而言之，泰国的核心城市房产投资收益率处在稳步增长的态势，打动很多国际性买房者进入市场，她们或者将这些房地产作为国外度假的第二个家;或者用来项目投资收租金，以租抵供，迅速收回投资成本费。
从以前10年数据统计看来，曼谷、芭提雅等中心地区公寓楼均值每一年上涨幅度约为8-10%。泰国房价现在还是处于低潮期，价值洼地依然存在丰厚的项目投资增涨发展潜力。
泰国买房流程是什么?
1、看房子、购房
初次或没精力来泰国考量的新投资人刚开始接触泰国房地产业时，建议各位找一名经验丰富的房产销售，房产销售对当地销售市场非常了解，对楼盘价格会有十分清晰的认识，一名比较靠谱的房产销售不但可以帮你做市场调研分析，更为重要会给你介绍更合适的房地产。在办理流程、申办后面办理手续、房子出租等多个方面，房产销售也可以帮到你许多。
2、买房
一般买房有三种户型能选，下边具体而言下：
(1)新房子：订屋前，看房的报价表也有缴费统计表，没有异议就可以签署预定酒店合同书。
(2)未过户的一手房：这个要和房东沟通好，随后交易双方签署一份买房合同，与此同时需要缴纳给房东一部分预付款，随后就可以在开发商处签署改名协议书。
(3)二手房：跟房东沟通好一切事宜之后，就可以签署买房合同就可以。
3、银行开户
(1)新房子。你需要带上你的护照签证，也有买房合同去银行开户。
(2)未过户的一手房。带上护照和改名协议书，也有房东和开发商的买房合同去银行开户。
(3)二手房。陪你个人的护照签证，及其买房合同去银行开户。
4、汇款
(1)汇款：从国内汇款到泰国也是槐瞎有限制的，每一年控制在5万美元。假如购房的额度高过5万，必须亲戚朋友帮忙了，汇款时写选购曼谷的公寓楼，不然没法标明以购房为目的汇款，还可以与泰国方金融机构提早协商好，直到申请办理海外汇款证实在写一份变动目的的证实就可以。
(2)现金支票：资金到位后，能够银行柜台开支票，假如是一手房，银行汇票的收款方标明为开发商公司名，留意有些新楼盘只需一份现金支票，额度包含付款购房款，物业管理物业管理费;有些新楼盘开发商和物业做为2个企业，房价的部分物业管理一部分必须单独付款，因此需要二张现金支票。假如是二手房，则写原房主名称。
(3)海滚闷外汇款证实：假如买房额度超过5万美元，就需要银行开据一份兑换外币转帐表证实“ForeignExchangeTransactionForm”，这一海外汇款证明在土地资源厅产权过户时要文件，其的作用是证明你的自有资金没问题，因此有些客户在自己泰国有一定量的泰铢左右，或铅备空者从国内带现钱到泰国换取为泰铢左右，都是不能在土地资源厅产权过户，不可以作为买房子的哦!
5、护理查房
第一种是查验房子的具体情况跟开发商以前的设计和服务承诺，不然开发商必须承担;
第二种要查是家俱、室内装修等各个方面难题。
6、产权过户
在土地局申请办理产权转让交易双方规定时间，然后看泰国的房屋产权证以泰国文字撰写，正脸是相关房子的详细地址，楼房，尺寸及其平面设计图等，反面是产权年限持有者的数据，也包含以前持有人的数据。
去泰国买房比较好的城市有曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅、苏梅岛。
1、曼谷
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。
2、清迈
清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的森衫避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞此帆腔国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。
3、普吉岛
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。
4、芭提雅
芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。
而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。
5、苏梅岛
苏梅岛轿拿位于泰国湾南部，泰国大陆首府素叻他尼府以东84公里处。苏梅岛是一个满是椰子树的度假胜地，对许多人而言苏梅岛就如同鲁滨逊漂流记中的梦幻热带岛屿一般，能让人们暂时遗忘大城市恼人的压力，仿佛置身无忧天堂。
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均价：35万元/套 全款9.0折
均价：35万元/套 全款8.5折
均价：6800元/㎡ 全款8.9折
均价：58万元/套 全款9.0折
均价：12800元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款8.3折
均价：10500元/㎡ 全款8.7折
均价：10200元/㎡ 全款9.4折
均价：11470元/㎡ 全款8.1折
均价：9500元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款8.2折
均价：9000元/㎡ 全款8.5折
均价：12000元/㎡ 全款8.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.0折
均价：1300万元/套 全款9.1折
均价：27000元/㎡ 全款8.5折
均价：17800元/㎡ 全款8.3折
均价：80000元/㎡ 全款9.4折
均价：203万元/套 全款9.2折
均价：18000元/㎡ 全款8.8折
均价：22362元/㎡ 全款8.1折
均价：16000元/㎡ 全款8.6折
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