海南的房价为什么越来越贵?
发布时间:2019-12-04 22:19:15 来源:淘房网
这十余年来,海南的房价日新月异,节节攀升,终于涨到了一个本地大多数人难以承受的地步,也终于到了海南不得不壮士断腕摆脱房地产的地步。

因为,房地产在海南牵连越来越大,对经济的绑架越来越深,在海南安居的成本越来越高。

海南的房价为什么越来越贵?

但是别忘了,以前的海南,房价远远没有这么高,三四千均价曾经也是常态,为何如今会变成一万以上属正常,两三万也不稀奇的地步了呢?

海南的房价,是如何被拔高的?

我想,有以下几个原因。

一、国际旅游岛的光环

毫无疑问,海南的自然环境放在全国来讲也是数一数二的,热带海岛、无工业、无污染、空气质量领跑全国等等标签,都足以让海南具有了生活度假上的天然优势。

但是,在获得国际旅游岛头衔之前,海南并没有那么大的名气,旅游业也远没有那么火热。

海南的房价为什么越来越贵?

2010年,海南获得了建设国际旅游岛的批准,从此,从一个南端海岛,变成了国际性的旅游岛屿。

而这,也让房价有了初步上升的机遇。

旅游未动,地产先行。建设国际旅游岛,首先要完善基础配套,于是,海南大兴土木,建造了许多旅游地产。在国际旅游岛的光环加持之下,海南的潜力被众人看好,发展机遇得到认可,没有意外的,房价上涨了。

二、候鸟人群成规模

其实光靠国际旅游岛的称号,还不足以让房价涨得这么快,候鸟人群绝对是不可忽视的一股力量。

过去,海南对外宣传的重点是,度假养老养生,以优良的空气和优美的环境,呼吁内地人,尤其是老年人到海南来养老。

海南的房价为什么越来越贵?

原本因国际旅游岛而大兴土木建设的房产,其实本地人是难以消化得了的,游客又大多住酒店宾馆,而那些大量建设的房产,就由候鸟人群来接盘了。

在以前雾霾侵袭北方的时候,也正是北方人大量南下的时候,海南逐渐成为北方人躲避雾霾的世外桃源。候鸟不是游客,他们来了会住好几个月,因此买房才合适,而这也是海南房价再次攀升的原因之一。

三、炒房团

炒房团是因房子商品化而诞生的一个群体,这个群体规模极大,遍布全国,虽然散乱无组织,却杀伤力极大。

海南的房价为什么越来越贵?

海南这块宝地,同样没有逃过炒房团的手心。在南下海南购房的大军里,炒房团也是一股巨大的力量。

他们手握重金,买起房来如同买白菜一样轻松,更有甚者,一买就是整栋楼。

不管是低买还是高买,再次出售的时候,房价已经不会如初了。过去十年里,海南房价上涨的速度很快,投 海南房产获利的概率非常大,并且那时候还不缺接盘者,因为本地人并不是他们的目标,数量逐年攀升的候鸟才是楼市主力军。

于是,在炒房团的推动下,房价愈加上涨。

四、地产商找媒体炒作

关于楼市,关于房价,从来不缺看热闹不闲事大的人,而一些媒体,更是煽动风向的领头羊。

海南的房价为什么越来越贵?

诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等等新闻,层出不穷。

有不少开发商买通一些无良媒体,人为制造楼市繁荣的假象,恶意炒作房价,造成楼市有价无市的局面,制造恐慌。

一些不明真相的人,看到房价涨了,房源少了,急了,赶紧买。于是,房价也趁机涨了。

五、经济发展

至少在发展中国家,经济的发展,城市的发展,势必会给房价带来很大的推动。

因为,经济发展意味着,有钱的人越来越多,进城居住的人越来越多,城市建设需求越来越高,而这些,都需要有大量房产来满足。

海南的房价为什么越来越贵?

改革开放30年,海南建省30年,尽管海南在经济发展上跟不上大部队,但是也没有停滞。过去十多年来,海南各市县都得到了不同程度的发展,城市建设不断升级,财政收入不断提高。

房价,也就跟着提高了。房价过低的城市,是没有前途的,但是过高,普通人又难有买房的希望。

六、贷款政策放宽

房价上涨,也跟贷款政策脱离不了关系。

前些年,上级指导“去库存”,但是去库存不能光用嘴来说,说得天花乱坠,民间没有钱,贷不到钱,那也只能干着急。

海南的房价为什么越来越贵?

于是,又“印”了一批钱,通过银行贷款放出来,让民间有了资本去买房。

以深圳为起点,接着杭州跟上,南京等其他地方也跟风上涨,而海南也是跟涨的地方之一。

贷款政策的放宽,往往会伴随着房价的上涨。

七、地方政府

虽然有点敏感,但是,地方政府确实是推动房价上涨的重要原因之一。

无他,缺钱。

海南的房价为什么越来越贵?

海南大部分地区,经济发展的基础薄弱,没有那么多的产业来支撑,那就靠山吃山,靠海吃海。

卖地,填海,引进地产商来盖房子,给地方政府带来了巨大的财政收入,成了地方财政的重要来源。

海南地方政府曾经也呼吁,外省人来海南买房,来海南当候鸟,来海南生孩子。

海南高层某位领导曾说过,海南的房子肯定还会涨价的,“你们要买房子现在赶快去买,以后就很难说了”,“海南是中国的一块宝地,人们对海南的认识也越来越到位,生态健康长寿用钱买得来吗?亿万富翁可以把海南的空气买走吗?买不走就买房子”。

在政府背书的情况下,地方政府会希望房价下跌吗?经年累月,房地产对海南经济的绑架,也就越加严重了,而房价也就越来越高。

总结:

抬高海南房价的因素有很多,有些是直接的,有些是间接的,但无论如何,房价就这么上涨了,涨幅超过了海南大多数人的承受能力。

不过幸好,海南正在去地产化,房价也得到了控制,涨幅不会越来越大了。

这是海南之福,是本地土著之福,也是想要来海南打拼的外省人才之福。

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关键词: 海南房价 海南房价贵不贵

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