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办理惠韵家园房产证需要前往所在区县的房地产登记中心进行办理。具体办理流程如下：第一步，准备材料。需要准备以下材料：购房合同、身份证、户口簿或居住证明、房屋验收报告等。第二步，到房地产登记中心进行申请。
惠州按揭房办理抵押贷款需要多长时间。房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。惠州房产抵押贷款流程；抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
卖方夫妻名下不是唯一一套房产，或者房产证未满5年，按照1%缴纳。第就是一些其他的工本费了。交易费：6元/平方*房屋的面积 工本费： 80元 评估费： 评估总额的千分之五，在银行贷款的时候要交。
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
惠州没有三价合一。因为二手房合同成交价、银行评估价、地税评估价是不同的价格体系。买房支出多少以合同成交价约定的为准；贷款多少以银行评估价为准。
对于二手房来说：一是至少要在早晚各看一次房屋，感受采光情况。二是如果冬季购房较适合看房屋采光情况，冬至前后昼短夜长，阳光角度斜易发生挡光情况，此时看房，就能看出房子的采光状况。
首先，朝向一致时挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。
配套设施，周边要有学校、诊所或者医院、商场或者生鲜超市、娱乐休闲设施是否齐全，这也会影响到日后生活是否便利。还要考虑到买房子的户型，会影响到采光通风。另外是否有噪音的干扰，物业服务又怎样。
如果购房后发现房子被挡光，首先需要评估这个问题的严重性。如果挡光只是部分的、轻微的，也许可以通过自己调整窗帘或者其他装饰手段来解决。
其实，采光差都是这些原因造成的，买房一定要避免！房屋的朝向不好 房屋的朝向是影响采光的重要因素，好的朝向，必须符合当地气候，地形、地理位置。
买房冲动买了个3楼好后悔，低楼层的优点请给我来一打好吗？笔者觉得您买得还是很合适的，更没必要后悔，3楼的优点很多，比如上下楼方便、携带物品方便，还可以爬楼梯来锻炼身体等等。
越往高处空气也不怎么好了，楼层低一些虽然风景不会那么好，但是空气要更清新一些。所以说，选楼层，不管是洋房也好，还是高层也好，选三楼还真的是最明智的。
买房冲动买了三楼好后悔来说一下低楼层的优点，首先啊，你没有说完全不知道你买的是高层的三楼还是多层的三楼，因为这两个完全是两个概念不一样的。
优点：当然，高层视野好，空气好。缺点：但不好的是，发生意外的外，还需要走很高很长的逃生通道。而且，住的高比较孤寂，对孩子也不好，孩子想着高，都懒得下楼运动和交际了。
楼的房子好不好？利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层属于安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。各方面因素，如果是普通老式的六层楼高的住宅，三层是理想的。
因3楼低楼层，采光不好，而且3楼最大的安全隐患来自于腰际线，为了全各楼层的美观，而设的腰际线，却让3楼遭受不太好的影响。腰线不安全，再加上各楼层低，会给盗窃带来便利，住户生命安全和财产安全都有影响。
1、层的楼，楼高大概81米，楼间距一般情况应该是将近100米。35米的楼间距远远小于国家标准的楼高0.7的最低系数，全挡光。
2、所以按1：2计算楼间距35/2=21米，目前这个专35米的间属距，前面最高的高度为21米，21/8=10层。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
3、楼以上不影响采光。保险期间按1：2计算楼间距 35/2=21米，就是说，目前这个35米的间距，前面最高的高度为21米 21/8=10层 也就是说，前面是18层，去掉10层，你在后面住8层是比较保险的。
1、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。
2、三亚长期的靠北的房子可以住，三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温27°C，气温最高月为6月，平均27°C；气温最低月为1月，平均24°C。
3、从天气条件来看，三亚的冬季比较暖和，所以东西通透的房子更适合。因为东西通透的房子晒太阳的时间更多，可以有效地抵御寒冷的天气，而南北通透的房子晒太阳的时间相对较少，难以有效地抵御寒冷的天气。
4、不好。户型进深12米，典型的狭长户型，中部采光容易受限，流动性不强，所以不好。北房进深12米会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗，每天照射的时间非常少，所以不好。
当燃，最后一点即使买到了这个数值一下的楼层也不是就采不到自然光，因为还要参考东西两侧建筑的高度，以及南侧那栋建筑物的宽度了。
高层住宅如何选楼层？6个方面选房需注意 作为购房者又该怎样选择楼层？32层高的住宅哪几层最好？我简单总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。
石家庄冬至日12点楼房17层楼挡光在十层左右。出现挡光情况，室内会显得比较暗，很难晒太阳。
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均价：35万元/套 全款7.8折
均价：35万元/套 全款8.7折
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