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1、买方：身份证、户口本、婚姻证明（如果一次性付款可以写一个人的名字）按揭还需要收入证明、银行流水。卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。
2、房产证满两年当天可否过户 只要取得了房产证，随时都可以交易过户。只是满了两年可以享受营业税的减免。
3、法律主观：房产证不满两年是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
4、普通房满2年减免。需要携带的材料如下：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。
5、房子满2年交5%契税过户。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
6、可以，只要取得了房产证，随时都可以交易过户，但如果有《城市房地产管理法》第三十八条规定的不得转让的情形，则不能过户。
营业税：房产证未满5年的交5%，产证满五年可以免交营业税。
二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。
二手房满两年免营业税都是按照缴纳契税证明上的时间，以及房屋产权证上注明的时间，再按照那个计算，只要房子是在上面的时间之后的两年，就认为是满两年。
二手房交易满两年，一般情况下是按房产证上的日期计算。每一个房产证上都有一个签发日期。一般房产交易就按签发日期的时间为准。
一般都按契税发票日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。
满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3—5%的契税，房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
不满两年的房子过户需要交的税有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税，未满五年的按房价5%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
满2年的房子过户需交什么费用 (1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
1、卖方者需要提交个人的身份证、户口本、缴税凭证。若是有共有人，则需要一同前往房管局签字。
2、二手房过户时，双方要带房产证原件和复印件、房屋购买合同以及身份证等资料到房产局办理过户手续。其次买方要带上房产证、过户收据等发票到房产局办理房产抵押手续。
3、二手房过户需要的证件包括：买卖双方的有效居民身份证原件、户口本、结婚证、房产证、双方签订的买卖合同、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明。
4、过户需要的手续有哪些：签订买卖合同（也可以是互换合同或者是赠与合同）；如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。
5、对于买家来说，除了要提供本人的身份证、户口本之外，如果结婚了也需要提供结婚证明。如果是未婚，还需要到你所在的街道办开具一个单身证明，另外带上与房东签订的买卖合同，就可以和房东一起去办理过户的手续。
1、买方提交身份有效证件复印件、人名章等。(六)交款；买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
2、先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
3、二手房未过户怎么预防风险，二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险：一是应该在购买房屋的 所有权转移 (过户)后，再对房屋进行装修。
4、一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。以上即是二手房交易存在的风险以及相关的防范措施。
5、至少要把房产证抵押给你，同时签署相关的正式购房合同，并且去公证处公证是房主把房产证自愿抵押给你的。
安庆全款买房不用托管。根据查询相关公开信息显示：全款买房，等满二年过户时不需要进行资金托管，全款购房不涉及贷款余额资金的托管，所以满二年过户时不需要办理资金托管。
全款买二手房需要资金监管，但是资金监管不是强制性的。
只要是二手房过户，都必须经过资金托管。资金托管是房产局规定的，是保护买卖双方的利益。
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