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1、这时候如果购房者想退房，可以先和开发商协商。双方协商可以退房的，签订退房协议。其中，退房协议除了确认退房外，还明确了违约责任的划分，双方的责任和义务。
2、法律分析：已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房，签订退房协议。
3、全款买了房想退房是可以和对方协商退房的。根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
4、全款买了房想退房怎么办？全款买了房想退房是可以和对方协商退房。购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。
已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房，签订退房协议。
买房子不想要了可不可以退，需视情况而定：如果需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，可以退房；如果双方没有协调好，购房网签后不可以退房。
全款买了房子想退房，主要就是以下几个步骤：退房申请以书面的形式写清楚需要退房的原因，并且提出申请退房，可以以挂号信，传真以及电话的形式发出退房的通知。
法律分析：已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房，签订退房协议。
首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。当购房者交了订金，还没有交定金、签购房合同的时候，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金。
办理退房需要提交的资料具体如下：退房申请。商品房退房协议书。预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。商品房退购房源再销售委托书。
开发商退房退款需要的流程如下：向购房者提出退房要求。开发商应通过信件方式向购房者退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。15个工作日内办好退款手续。
法律分析：退房流程为：购房者向开发商发出退房通知：如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。
退房办理手续流程：①购房者通过信件，传真或者电话的方式向房产商发出要退房的通知。②督促房产商在提出退房请求后15日内办理购房者与借款银行解除或者终止贷款合同的所有手续。③督促房产商将所有的购房款退还给购房者。
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