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1、伪造社保证据已经属于违法行为，若再用伪造的社保卖房更会加重违法的程度。
2、法律分析：犯法。社保证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明社会保险投保人的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。
3、如果社保证明资料属于虚假，那么 购房合同 是否有效，还需进一步审查；伪造社保证明，中介、伪造方则涉嫌 刑事犯罪 ，所以买家 退房 一般是没有问题的，也不会承担 违约金 。
三亚买房子最好不要找第三方办理，应该亲自办理代缴社保。
总之，社保挂靠代缴存在一定的风险，建议大家尽量避免这种方式来获取社保福利。如果您需要社保服务，请选择正规的个人或企业缴纳方式，以获得更可靠的保障。
影响买房。三亚人才引进社保已交满2年算是满足福利房的基本条件，社保转到外地会影响福利房购房资格审核。
同时具备下列条件的可办理：毕业离校但户口仍保留在原就读学校；未落实工作单位；户口原籍在三亚市。
一般需要提供2年的社保或者个税，三亚的市中心则需提供5年社保或者个税才可以获取购房资格。这个条件放在全国来说，都极其严格！所以如果有中介跟你说可以破解海南限购的办法，基本上都是很不靠谱或者铤而走险的方式。
在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。
三亚购房资格最新政策2022是第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购1套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
根据三亚市商品房限购政策规定，在三亚购买商品住房须符合以下规定：社保：限购政策中，提到想要在三亚买房需要在三亚缴纳社保满一年以上，同时在房子过户时，需要是在保状态，或者是缴纳个人所得税满一年以上。
海南三亚买房需要的条件：非本省户籍居民家庭限购1套住房；海南已拥有1套及以上住房的，非本省户籍居民家庭不可以再购房。
法律分析：开发商伪造社保买房子被发现会取消买房资格，判定购房合同无效。
如果社保证明资料属于虚假，那么 购房合同 是否有效，还需进一步审查；伪造社保证明，中介、伪造方则涉嫌 刑事犯罪 ，所以买家 退房 一般是没有问题的，也不会承担 违约金 。
根据相关资料查询显示：需要，但涉嫌违法。挂靠空壳单位缴纳社保是违规的，也无法在窗口通过审核。而在房管部门的购房资格审核中，一旦查出购房者的社保证明属于造假，房屋将不能备案。
社保证明属于国家证件。伪造社保证明处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
处五年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑。保险事故的鉴定人、证明人、财产评估人故意提供虚假的证明文件，为他人诈骗提供条件的，以保险诈骗的共犯论处。
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