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1、根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁布)规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
2、商品房的公摊面积包括 大堂、走廊、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、消防通道等。
3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。小区地下停车场，地面停车位，地面道路，绿化等不属于公摊面积。
4、然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。公摊面积一般多少为正常呢？不同的房子的公摊面积是不一样的。
5、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
法律分析：房产评估在一般情形下需要三到七天左右的时间，具体应以实际情况为准。根据《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。
房产评估需要多久 一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。
一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
2、房屋的公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该房屋所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
3、公摊面积是指房屋共用部分，包括楼道、电梯间、垃圾堆放场地、公共厕所等不属于住房私有部分的面积。购房者在购买房产之前需要了解公摊面积的具体情况，以避免遭受经济损失和不必要的纠纷。
4、买房公摊面积什么意思 在平时购房时，我们经常会听到这个词，它是指分摊的公用建筑范围的简称，与屋内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
5、公摊面积是指房屋建筑物中使用共同设施和公用部位的面积，包括楼梯间、电梯间、过道、水电房、公共厕所等。
现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。
有人高兴公摊面积取消，买房总价可以节省不少钱，也有人疑惑，取消公摊，公共实施会不会缩水，套内单价是否会大幅上涨等等。其实这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。
房屋公摊面积目前并没有取消，只是发布了征求意见稿，并未定稿。
房子公摊面积并没有取消，因为公摊是一个共同使用的公共场所，所以取消了就没有公共场合了。
%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
目前实行的的法律法规对公摊面积的处理并没有明文规定，所以以后买房子要不要公摊尚不明确。其实，在我国并不是所有地区都有公摊的，过去十几年的实践证明：只要制度合理，按套内面积计价，取消公摊并不是没有可能。
多楼层的住房，一般来说也是有一个明确的规定，比如说7层以下的房子它的公摊率是7%—12%。如果是7层—11层这样的房子它的公摊率是10%—16%。
房子公摊面积国家规定如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
公摊面积国家标准具体如下：为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
房屋公摊面积国家规定，具体如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；点式的楼盘公摊大多在15%-17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
房屋的公摊面积国家标准是多少多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
海南购房政策2021最新包括海南户籍和非海南户籍。海南户籍：琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售情况。首套房首付：30%二套房首付：70%以上。
首先，以下是海南购房政策2021最新的内容 海南户籍： 第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。
对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果在城市限购区域的三亚购房，需累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
海南买房外地人买房政策：首先满足海南当地的购房资格。根据我国相关购房政策的规定，比如要有海南当地的2到5年的社保或纳税证明才行。外地人向海南的银行贷款买房需要条件：（1）同意以所购住房为抵押担保。
年三亚买房政策，外地居民如想在三亚买房，必须提供至少一位家庭成员在本省连续缴纳60个月以上个人所得税或社会保险的证明，而且以家庭为单位只能购买一套。
根据海南买房条件2021政策：海南本地户口购房限购2套。省外户口在海南连续缴纳2年至5年的社保或个税可以家庭为单位购买一套。通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套。
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