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最坑的是能破限购。先强调一下，三亚的房子并非有钱就能买。不仅是三亚，海南全岛还是全域限购状态，外地人需要通过缴纳社保或者个税来获取购房资格。
法律分析：三亚的房子限购。限购政策主要包含三个方面：非三亚户口居民，限购一套住房。非三亚户口居民，若是名下已经有1套或以上的住房，那么将被限制再次购买住房。
律师解析 三亚房子限购政策如下： 在本市(区)范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。 在本市(区)范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
1、所有权有纠纷的 常见的有房产纠纷的房子包括：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，这类型的房子一定不能购买，否则就会被卷入财产纠纷当中。
2、环境气候的独特性使得三亚不可替代。此外，交通和各项生活配套设施愈来愈完善，2018年三亚的房价是否会下降不言而喻。
3、监管缺位(质量没人监管)。三亚农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
还有些中介自己主动提出返点，这种也要谨慎，要么中介不实诚后期不给兑现，要么就是讲价余地很大，自己要谨慎。当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。
在中介机构购买房时应注意哪些事项收费国土房管局明文规定，中介机构仅可向买方和卖方收取总房价3%的佣金。实际上，中介费通常是买主支付，另外这种中介费也可以讨价还价，能降到1%。
虽然房产中介市场已得到了多次规范，但是仍有不少房产中介存在违规收费的情况，比如收取茶水费、看房费等。因此，大家在买房时，购房者与房产中介约定好收费项目，并在合同中明确体现出来，以此来杜绝房产中介多次收费的情况。
不真实房源。有很多的中介展示的房源和看的房源是不一样的，有很多购房的朋友们可能遭遇过，网上挂牌的价格相对来说比较低，但是要求看房的时候往往会用房子没有了、暂时拿不到钥匙、房东不方便看房等理由糊弄。
1、最后，在没有拿到房产证之前房产的所有权还是不属于你，属于开发商。如果你遇到的是黑心的开发商，他将房产抵押但是最后却还不上钱的话，那么这套房子还是会被依法拍卖。
2、第一，不属于夫妻共同财产 如果说你的房子是在结婚之前有一方的父母所购买的，那么这个房子应当属于一方的父母，而不属于夫妻共同财产。
3、而房产证只是房屋所有权的外在表现方式，就好像我们的户口本是户籍系统的外在表现方式一样，你就算把别人户口本放到你的户口本上，也不能证明这是你家里的人，需要从户籍系统里进行变更。
4、婚前买房 ① 结婚前买的房子，只有一方出钱，但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况，闹上法庭的话，一般视为出资一方对未出资一方的 赠与 ，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。
5、不是的，如果房子是夫妻两个人婚后所买，那么就算房产证上只有一个人的名字，也属于夫妻共同所有。
，现在三亚的房子升值很快，别以为30万在海南别的地方可以买好几套房子，在三亚才两套就贵了。
再说说限购政策： (1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购1套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
在三亚买房的朋友，不知道怎么选购，可以通过以下推荐，根据自己的情况选择买房，如在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等地带。
在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
1、外省 户籍 限购 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。三亚已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2、如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不 退房 ，而开发商应该按日支付 违约金 ；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
3、房产证办不下来可以通过以下方式解决：（1）向开发商提出产权办理要求。（2）向政府主管部门投诉。（3）向媒体寻求帮助。（4）寻找同一项目相似情况业主，集体维权。（5）通过法律途径，起诉开发商。
4、找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。
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均价：35万元/套 全款8.7折
均价：35万元/套 全款8.2折
均价：6800元/㎡ 全款8.0折
均价：58万元/套 全款8.3折
均价：12800元/㎡ 全款7.9折
均价：14000元/㎡ 全款7.9折
均价：10500元/㎡ 全款9.3折
均价：10200元/㎡ 全款9.7折
均价：11470元/㎡ 全款9.2折
均价：9500元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款8.8折
均价：9000元/㎡ 全款7.9折
均价：12000元/㎡ 全款8.1折
均价：15000元/㎡ 全款9.0折
均价：1300万元/套 全款9.3折
均价：27000元/㎡ 全款9.5折
均价：17800元/㎡ 全款7.9折
均价：80000元/㎡ 全款7.9折
均价：203万元/套 全款8.9折
均价：18000元/㎡ 全款8.5折
均价：22362元/㎡ 全款8.2折
均价：16000元/㎡ 全款8.8折
均价：21000元/㎡ 全款7.9折
均价：15000元/㎡ 全款7.9折
均价：22000元/㎡ 全款9.0折
均价：16800元/㎡ 全款8.3折
均价：15000元/㎡ 全款8.1折
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