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1、借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
2、借名买房合同只要表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
3、借名买房效力的认定是，如果当事人均具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实，不违反关于购房的法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，借名买房有效。
4、借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。法律分析：借名买房行为属于合同行为。
5、借名买房合同具备以下条件是有效的：该房屋属于可交易的商品房；合同是当事人真实的意思表示；合同当事人有签订合同的民事行为能力；合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
6、借名买房合同是否有效，需要根据房屋性质进行决定：借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效；借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
法律分析：否认借名的最直接的后果就是自己出钱给别人买了房！这是购房者绝对不想看到的结果！首先借名买房要面临的一个风险就是，如果登记的一方反悔，实际出资人可能就拿不到了房产了。
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。
法律分析：借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。银行贷款合同提前解除。名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。名义产权人私下卖房。
法律分析：将名字出借他人同样要承担一定风险。
但是如果是购房名额有限，该单位并不是所有职工都有购房资格，那么该行为就对其他人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，购房合同或者是借名协议是要被判无效的。
第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。第二，银行贷款合同提前解除。
弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
保留证据：为了避免后续出现纠纷的情况，出资人应该事先做好充足的准备保留证据，在双方协商具体事宜和签订借名买房协议时收集好证据，比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等。
弄清房屋性质购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
可以签订房屋抵押合同，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人，同时办理抵押登记。除此之外，借名买房时候，需要注意签订的合同是否有效，一定要审核清楚，本身借名买房的风险就很大。
借名买房行为的风险借名买房合同或被确认无效下面就由小编来给大家讲一个真实存在的例子，当然，这个例子也是借名买房中最常见的纠纷：原先明明已经约定好了，房子是小明买的，钱也是小明付的，只是借了小李的名义购买。
借名买房的风险借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
借名买房合同或被确认无效，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名购买其本人不具有资格的政策性住房，损害了社会公共利益，其双方之间的协议无法得到法律的认可。
借名买房的风险包括：名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。银行贷款合同提前解除。
借名额给别人买房的风险很高，因此一般不提倡以这种形式购房。具体而言，风险如下：名义购房人取得房屋所有权。
借名买房的变通方式实际上存在很大风险。 房地产 作为不动产，以物权登记为准。
1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。
2、借名买房纠纷该怎么处理？购房者可以拿出自己对该房屋确实存在出资的证据来处理这场纠纷。但是不能够完全证明双方确实存在借名登记的证据，却想要确认房屋的归属或者要求登记人办理房产证转移手续的，法律是不支持的。
3、借名买房的处理方法是：借名人实际享有房屋权益，借名人可以依据合同约定要求登记人办理 房屋所有权 转移登记。但是该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
4、法律主观：借名买房一般会判给房产证上的产权登记人，如果有其它证据能够证明房屋的权属，按照证据证明的情况判决。房屋作为不动产，物权变动的公示要件是登记，所以，首先还是会以产权证上登记的产权人优先判决。
均价：35万元/套 全款8.0折
均价：35万元/套 全款9.3折
均价：6800元/㎡ 全款8.7折
均价：58万元/套 全款8.4折
均价：12800元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款8.7折
均价：10500元/㎡ 全款9.0折
均价：10200元/㎡ 全款7.9折
均价：11470元/㎡ 全款9.0折
均价：9500元/㎡ 全款8.7折
均价：14000元/㎡ 全款8.2折
均价：9000元/㎡ 全款9.2折
均价：12000元/㎡ 全款8.6折
均价：15000元/㎡ 全款9.0折
均价：1300万元/套 全款8.5折
均价：27000元/㎡ 全款9.1折
均价：17800元/㎡ 全款8.1折
均价：80000元/㎡ 全款9.3折
均价：203万元/套 全款8.3折
均价：18000元/㎡ 全款8.2折
均价：22362元/㎡ 全款8.9折
均价：16000元/㎡ 全款8.8折
均价：21000元/㎡ 全款8.2折
均价：15000元/㎡ 全款8.5折
均价：22000元/㎡ 全款7.9折
均价：16800元/㎡ 全款9.0折
均价：15000元/㎡ 全款9.1折
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