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买小产权房需要的材料：合同、国有土地使用证等等。
买小产权房网签需要网上签订小产权房买卖合同，经相关部门审核取得网签号，打印合同文本，买卖双方签字盖章各持应拿的份数，合同签约完毕经房地产管理部门审核返回网签号。
网签所需材料：买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。
签购房合同注意事项有证件检查、合同检查、合同签订、建筑面积等，具体内容如下：检查开发商是否五证齐全。购房合同要用房地产管理部门统一印制的，按照合同中的条款填写。
注意房子的朝向 在购房时，房子的朝向是非常重要的，要做到空气流通的同时，还要避免长时间被直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天。
正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。
一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。
另外，购房人在签订合同时一定要地把房屋的质量要求仔细的写进合同。购房签合同后多久付首付款？买新房要先签订购房合同然后交付定金，通常在5至15个工作日交付全部首付款。
特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。购房签合同的注意事项：确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。要约定交房的具体条件和时限。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
1、合同双方应在签订定金协议之日起的一定期限内支付定金。协议约定支付定金期限时，必须明确具体。合同双方应在定金协议中约定支付定金的方式，如以实物支付或通过银行支付。
2、签房合同的流程如下：交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。
3、购房交定金的方法 一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题好当场咨询明了。
买房子交首付手续流程 当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到银行去办理按揭贷款手续。
买卖双方签订合同，确认房屋买卖意向。买方交付首付款，获得首付款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。
买房一般是先交首付再签房屋买卖合同，但房屋买卖合同需在开发商办理好网上备案手续后才能签署，因此有可能会出现购房者交首付的时候不具备网签条件，这种情况下需向开发商索要首付款支付凭证，否则会产生交易风险。
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