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法律分析：公寓房新规定：
1、公寓不限购不限贷，很多地方的限购和限贷政策都是针对于商品房，公寓不受政策限制。
2、产权到了之后可以自动续期，只需要缴纳部分土地出让金即可。
3、根据最新政策，大多地方的公寓都可以落户入学。
购买公寓注意事项：
1、产权问题，这是至关重要的一个因素， 公寓房的土地使用权和房屋使用权一定要了解，比如该公寓是住宅带伍性质还是商用性质，有些商业性质的公寓不能用于居住的。在购买的时候，可以在楼盘的土地用途这个项目中看出是商用还是住宅。
2、确定购买的用途，要打算投资公寓的话，最好选择商业性的公寓，回报率比较高，要是打算自己住，那就选择住宅性质的，可以落户享受入学政策，产权和商品房的性质一样。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任雹贺何单位和个人不得侵犯。蠢肆或
第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
一、买公寓房要交契税，契税税率要根据公寓房产权的不同情况来确定：
1、如果是40年产权的商业公寓房，不管是首套还是二套，契税税率都是按3%计算；
2、如果是70年产权的住宅公寓房，可以与普通住宅一样享受契税优惠政策，具体参考2022年契税标准的相关规定。
二、2022年契税标准
根据规定，目前买房契税税率仍为房产交易价格配袭明的3%。但是存在减免的情况，购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%；
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、培告如果你买的新房或者禅巧二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
但需要注意的是，北上广深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。另外，契税标准会根据城市不同有一些差异，具体以所在城市契税规定为准。
在18年12月20日，颁布了一项政策，17年3月30日之前拿地的公寓可以以个人名义购买，可以贷款5成，之后凯并的公寓需要以公司名竖举义全余孙碧款购买。
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均价：35万元/套 全款9.5折
均价：35万元/套 全款8.1折
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