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【海南买房】三亚买房卖不出去

发布时间：2023-05-14 15:56:14 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、为啥海南房子在网上不能卖
2、崖州湾安居房卖不出去
3、海南楼市AB面：买不到与卖不掉的房子，为何会出现这种现象？
4、三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市买房应该注意什么？

为啥海南房子在网上不能卖

因为有些线上房产交易违法违规经营，损害群众利益，影响了服务质量和口碑，更影响了弊型茄行业健康发展。租察

海南房子难卖的原因：海南从2017年4月开始，外租念地户口全岛只能限购一套房，限购区域还要两年的海南当地社保或个税，到2018年4月份更是全岛限购，外地户口要有当地2年或5年社保才可以购房，而在海南购房的大部分人，是出于投资，度假的需求，他们压根就没有当地社保，所以购买二手房过户就是一个问题，只能私下交易，等社保交够两年或五年再过户，但这样对于买方来说风险太大。

崖州湾安居房卖不出去

可以卖出去，但是要达到要求

1、态裂目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的，再到一定年限后才可以办理三亚房产证。

2、凡是已经领取了安居房三亚房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）三亚房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，猜念权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。

3、安帆兆闭居房可以按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房，可以向市住宅局售房申请办理取得安居房全部产权手续。

海南楼市AB面：买不到与卖不掉的房子，为何会出现这种现象？

因为很多人根本就没有在乎房子的居住属性，而是把房子当成一个投资品来看待，这才导致房子出现了买不到与卖不掉的现象。

这是一个非常奇怪的现象，对于那些真正需要卖房子的业主来说，虽然很多人已经把销售信息挂出去了几年，但前来问房的人并不多败败梁。而对于那些察运稀缺楼盘来讲，当一个楼盘开盘以后，这个楼盘甚至可以在短短一小时内卖空所有的房产，很多人也会因为房子的增值空间而去盲目买房。

这个现象主要跟很多人的投资心理有关。

你可以尝试这样理解：在考虑买房的问题的时候，因为很多人本身并不在海南居住，所以很多人会格外看重房产的投资属性。之所以很多人会选择在海南买房，唯一的目的就是为了通过买房来赚钱。在这样的逻辑之下，枯键真正需要买房的人根本就卖不掉房子，但买房的人依然在趋之若鹜。

这也跟当地的房地产行情有关。

因为海南当地总会有各种楼盘在炒作所谓的投资新闻，有些人也会因为房子的投资属性来去买房，在这种情况之下，买房的人会优先看重所谓的期房，并不会过分看好二手房，很多人甚至会把购买二手房当成接盘来看待。正是因为这种扭曲的买房心理，海南当地的房地产情况出现了冰火两面。

我的个人看法是什么？

以我个人来看，我们始终需要坚持房子的居住属性，同时也需要打击那些炒作房地产的行为。特别是对于海南地区来说，因为这个地方的房地产炒作情况本身的比较严重，同时也存在大量的炒房客，所以我觉得海南需要通过有效的措施来杜绝这种现象的发生，我们更需要通过这种方式来真正稳定当地的房地产行情。

【海南买房】三亚买房卖不出去

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市买房应该注意什么？

三亚凤凰岛房价暴跌，即是意料之中，也是意料之外，也给在旅游城市买房的小伙伴们提了个醒，特别是意在炒房的小伙伴们需要注意这几点，第一，旅游城市的房屋往往开盘价高出市场平均水平。第二，旅游城市由于受季节变化的因素，会出现旺季和淡季，常住人口少。第三，工薪阶层通常不会去购买旅游城市的房屋，因为旅游城市的房屋不在工作地，也不方便孩子上学。第四，旅游城市房屋往往开盘时购买的业主，后期会因为不常住等原因将其抛售，这就导致了房屋价格进一步下滑。

近些年来，不少旅游景区附近开始搞起了商品房投建，往往开发商对销售前景期望过高，所以开盘价虚高得离谱携桥卖，而会选择来旅游景区购房的人，大概有三种，第一，炒房投资者，第二，老年人选择一个养老的地方，第三，富豪，就图个新鲜劲。

而第一种选择来旅游景区购房的炒房投资人，辩逗在入手购房之后，就等着房价继续上扬，但是很快，他们就会发现，开发商手里积压了大量的房屋销售不出去，已经开始在降价了，于是他们也就开始慌了，赶紧以更低的价格抛售，然而，能来旅游景区买房的人毕竟是少数群体，你价格即便大大压低，也还是无法吸引新的购房者，最后，只能认栽。

第二种选择在旅游景区购房的老年人，也是属于那种离退休高干，拿着一两万每月的退休金的人，当他们在旅游景区购房打算养老之后，住上个一年半载，就发现了一个问题，那就是医疗条件不及大城市，交通比较偏，自己偶尔生个大病，去医院就很不方便了，再加之，如果在旅游旺季还好，到了旅游淡季，往往旅游景区的气候不是特别冷就是特别热，这也不符合养老的条件，就拿海南三亚来说，偶尔去旅游还行，你要是在那里常住，你就晓得厉害了，冬天确实很舒服很温暖，一到夏季，酷暑炎炎，都不敢出门，一旦遇上刮台风，吓得你胆战心惊。而就是这些因素，导致老年人在旅游景区住上一段时间之后，就会选择回到城市里居住，从而将闲置的景区房屋抛售。

第三种购房人群，基本是富豪，这些人也就是来旅消陵游景区住几天，图个新鲜劲，过几天就会把房屋卖掉，你说，开发商手里的房子都还没卖完呢，你们跟着要卖房，能不让房价暴跌嘛。

就拿我的同事来说吧，他在湖北一处景区买了一套四十平米的房子，购买的时候总共花费了五十万，然后呢，装修完了，也就是等孩子放假之后去住两个月，平时房子都是空着，而且每个月还要交物管费，十分不划算，因为自己每天要工作，也不可能跑到景区去常住，这么一合计，在景区买个房子来闲置着，每年还要交两千多物业费，越想越难受，最终选择把房子卖掉，然而，虽然打出了很多卖房的小广告，又找了房屋中介，但是，即便是降价，都找不到买主，因为开发商手里还积压了很多房屋没卖出去呢。

旅游城市买房避坑指南

一、位置

在旅游城市购房，一定要记住，不要去买那种在景区旁边，特别偏僻的房子，这种房子，远离学校、医院、已及办公场所，工厂等，一旦入手，既不适合养老，也不方便学生上学，又不能出租给上班的人群，最终只能砸在自己手里。

二、价格

旅游城市的房屋往往刚开盘的时候价格会很高，等到过一段时间，往往价格就会下降，所以在从价格的角度出发，不要选择在开盘时去购房。

三、气候

很多旅游城市，受气候影响很大，例如海南三亚，只适合冬季去玩耍和居住，到了夏季就很恼火，又比如西藏和哈尔滨等城市，受气候影响都是很大的，只适合夏天去游玩就很凉爽，冬天就极端寒冷，当然了，四季气候变化不明显的城市如：重庆市，成都市，常年平均气温稳定在15度至40度，冬天说冷也不算太冷，夏天说热，确实热，但是比起南方城市还是要好许多。

在旅游城市买房，第一点，不要在房屋刚开盘的时候购买，第二点，需要选择合适的地理位置，以及明确你买房的目的，弄清楚你如果购买这里的房子是否能达到你买房的初衷。第三点，该城市适不适合常住，建议不要购买受季节影响太大的地区的房屋，否则会导致很多时候出现房屋闲置的情况。

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