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【海南买房】两个上海人到三亚买房好吗

发布时间：2023-05-15 03:16:41 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、我想在三亚买房子，但不是本地的，哪个片区比较好？！
2、想在上海周边买房需要注意什么？
3、海南保亭人可以在三亚买房吗
4、上海人已有两套房能到外地买房吗
5、想在上海周边买房子，不知道哪里好，最好可以

我想在三亚买房子，但不是本地的，哪个片区比较好？！

三亚分市内、和周边。不知道你对这个区位有什么要求。

市内来说基本已经没什么新房了，目前大多数都是二手房。也不是说没有，就是少吧，选择少。郑悉庆在室内选择的话，相对目前来说有点就是周边配套已经很成熟了。缺点就是可选性小吧。在室内距离，但，如果你不急需的话，建议可陆悄以考虑迎宾路上的，因为未来这里将会发展成三亚新城区，因为不存在你急需，所以周边配套在入住的时候就会完善，所以总体还是不错的，你可能看不到现房吧。但是也有相对优点，价格实惠。

在三亚周边，如果你不是刚市内房子，个人觉得这会是一个不错的选择。这个周边分为两种吧，有的人觉得大东海地区也是三亚周边，如果你觉得像陵水远，可以选择这里，为啥。首选距离三亚也就不到十分钟的路程。但是确市中心的喧嚣。

陵水目前建设还是不错的，未来发展无可限量。很多项目在哪里发展起来，就拿实力开发商雅居乐就是那里的主开发商之一。所开发的项目雅居乐清水湾就不错。

还有碧桂园珊瑚宫殿有也一样。

三亚地理位置都是很珍贵的，说，你买不走三亚，你可以买到三亚的空气。

你可以喊握到三亚绿居网对比咨询一下。对比区位、价格、交通等等。

想在上海周边买房需要注意什么？

想在上海周边买房需要注意什么？我觉得注意避坑最关键；本人自2015年开始负责环沪城市新房，实地去过环沪的每个小片区，对于他们的真实面貌都略者竖知一二，今天我用8年多的从业经验，来给大家分析一下环沪不能买的九个区域。

环沪第一坑：

崇明岛（启隆镇）崇明岛（启隆镇）板块这两年房产市场非常火，价格也从11000涨到了14000左右；这边一般都是养老需求的客户买的居多，也有博可以规划到上海投资进来的；楼盘的话都是大体量的楼盘如绿地长岛、大爱城等。

首先目前在售的绿地长岛与大爱城整体的体量比较大，但是已经交付的入住率没有跟上，相应的配套比较少，个人觉得养老并不是买个环境好的农村，而是买一个配套齐全，医疗水平高的地方且环境好一些的地方，主次关系一定不能搞乱，这样才能有个更安心的享受晚年。划到上海的可能性也是微乎其微，目前省与省之间的行政划分很难出现重新划分了，未来的方向是发展都市圈。百度百科2017年的数据显示，启隆镇的人口在3400左右，人口少，主要的产业是农业为主，这个决定未来的出租出手的难度，个人觉得这个片区是整个环沪板块最大的坑，属于谁沾谁倒霉，典型的房产投资者的坟场，建议慎重考虑后在决定买不买。

环沪第二坑：

启东圆陀角景区圆陀角板块最大的卖点是碧海金沙，不去海南即可享受到海南的海景和阳光沙滩；长三角这边实际是没有碧海金沙的，这个是人为改造出来的，没有海浪的；如果仅仅作为度假旅居的话，这个板块是完全OK的，居住起来唯一的劣势就是可能海风会比较大。

但是如果作为投资的话，建议慎重考虑，因为后期出售的时候比较难，而且上涨幅度太慢了；本人2016年下半年的时候带看过其中的**海上威尼斯，那时候**海上威尼斯精装在8500左右，而现在的价格在9500-10500左右；对比环沪当时同等价位的，目前基本上都涨到了15000+了，目前圆陀角有好几个项目，个人觉得投资都不适合入手，如果您资金充裕，偶尔来度假的话，可以考虑买套小面积的。在这个快节奏的上海，人人都想搞钱册嫌州，环沪周边以文旅概念做的住宅楼盘，大概率都会凉，建议大家谨慎入手。

环沪第三坑：

新仓新仓与上海金山州蔽交界，目前以轻工业为主；不过最大点在于去年平湖政府官宣了《沪平城际铁路》，未来可以直达到达上海的金山，规划在新仓有站点；去年这个板块在售的楼盘如中天熙和诚品，金科嘉悦名都价格平均在12500，最近新仓新出来一个碧桂园的楼盘，价格在13500；而这个价格与隔壁的金山廊下没什么价差了，而沪平城市铁路即使顺利落地，终点站是直达上海金山的，金山到上海市区还是要一定的时间，可能对于这个板块的带动不明显；没支柱型产业，没密集人口支撑，与上海交界的地方没有溢价空间，交通也略显鸡肋，房价卖到13500了，类似这种类型的地方不买也罢，不如去关注其他吧。

环沪第四坑：

新埭平湖新埭镇目前最大的点在于上海共同建设了《张江长三角科技城》，产业园一般在上海，一般在平湖，目前平湖园引进了很多百亿级的项目，如中意直升机等，同时也承接了一部分上海张江外溢过来的企业，未来产业园的发展前景是不错的，但是需要一定的周期。目前这个板块有鸿翔湖畔景园和金地云栖湾，以及华美酒店开发的华美公馆；目前板块价格普遍在14000-15000左右，在加送一个车位；这个板块长期持有应该是可以的，不过在环沪城市中对比优势不明显，另外与隔壁金山的房价相差不大，没有很好的溢价空间。

环沪第五坑：

乍浦嘉兴的港区是乍浦，浙江的九龙山景区在乍浦，乍浦应该是平湖下面的乡镇里面上海过来的客户买得最多的地方了；也是除了市区人口最密集的地方了，目前在售的楼盘很多，价格在12000-13500左右的价格，整体来说还可以，价格不高不低，人口有，产业（港口）也有，规划的沪平城铁也在乍浦有站点；刚需自住的朋友是可以考虑的，如果是想要投资的话个人觉得有点差强人意，因为乍浦目前本地上班的人买房的不多，平湖本地人来乍浦买房的可能性比很小，目前主要是靠上海外溢过来的人买房，别看现在一手卖的很好，未来二手出售的话可能会有点难。

环沪第六坑：

海盐所有乡镇海盐最近这两年的关注度很高，因为它又环沪，又环杭，两边的新房中介都在拼命的推介，这是的海盐的楼市热度来到了不属于原本价值的高度；个人觉得海盐的投资价值不高，首先海盐距离沪杭两大城市有一定距离，即使后期通轨交，距离依然是比较远，不是很方便；另外本地支柱产业是秦山核电站，很难留得住好的人才，有条件的都往嘉兴市区、杭州买房了；目前的海盐交通、经济、人口都不行，现在入手未来谁来接盘？就算接盘，那么以多少价格接盘？如果考虑要买海盐的朋友我强烈建议考虑海盐新政府那边，好一些的学区房；其他的乡镇千万别买，买了基本上后期很难套现了。

环沪第七坑：

嘉善天凝、陶庄嘉善天凝、陶庄属于嘉善的边角料地带，天凝靠近嘉兴油车港镇，陶庄靠近苏州吴江，两地以农业、污染企业为主；目前的房价是整个价格最低的，单价约在1万左右；不过这两个镇给我的感官是城市建设差、人口少、经济差，虽然房价便宜，我还是建议大家尽量别开他们不要买。嘉善有价值的区域在现在的南部新城，未来的北部新城。其他乡镇价值排序西塘、姚庄、大云、干窑、天凝、陶庄!

环沪八第坑：

太仓港区太仓港区某楼盘开盘价在14500左右，而如今的2023年太仓港区价格在11800左右；太仓港作为国家级经济开发区，整体产业经济，人口还可以的，为什么这么多年，价格反而跌了？个人认为有以下两点。1、自身周边有污染性的企业（现在经过治理有所好转），新交付的小区业主入住后发现，逐开始维权，这件事情闹的非常大，最夸张的是业主在自己所在楼栋挂上白底黑字的横幅（亲眼所见）；这个事件一出，所在的区域的房价开始出现断崖式下跌。2、太仓港区不属于太仓直管，所以太仓政府对于港区的发展并不上心，所以此区域的发展变化不大，目前的产业也都是港口经济为主。太仓港区购买我建议当地上班自住还可以，如果您打算趁着价格低抄底的话，不妨在往北一点的璜泾镇，精装现房单价8000，挑战环沪最低房价。

环沪第九坑：

昆山锦溪昆山锦溪打着淀山湖的旗号，精装房单价在20000左右；目前锦溪的卖点是环境好，但是周边都是厂区；轻轨苏淀沪城际现在还没开建、苏州机场更是没有确定消息，青浦华为过来买房也是不太现实（实际华为环沪买房一般去汾湖较多），个人认为以目前它的条件卖这个价格，对比周边区域性价比并不高。如马上拥有两条地铁的花桥房价在23000左右，马上拥有一条地铁的陆家房价20500左右；而且这两个地方的生活配套都比它要齐全，二手房市场也要比锦溪活跃，后期更容易出手。

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

海南保亭人可以在三亚买房吗

可以，海南保亭人可以在三亚买房。

三亚房子限购的，三亚出台住房限购细则，本地居民限购两套房，能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的外地居民限购一套房。原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会腔段保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，缺缓暂停在本市主城区向其售房。伍扮誉

【海南买房】两个上海人到三亚买房好吗

上海人已有两套房能到外地买房吗

可以的。上海对外地人的购房政策认贷不认房，也就是说本人在外地没有贷款，或者有贷款已经还清了，那就可以在上海买一套房子，之所以认贷，就是会影响这边的买房贷款。

另外，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

扩展资料：

在新“国十条”之前是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定枝族慎范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各猛敬地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房穗氏认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

参考资料来源：百度百科-购房

参考资料来源：百度百科-二套房

参考资料来源：百度百科-第三套房政策

想在上海周边买房子，不知道哪里好，最好可以

上海周边不了解哪里买房好？我觉得可以直接选择昆山相对稳妥；首先，昆山的经济是上海周边城市里面最强的，交通是上海周边城市最好的，别的城市在为第一条轻轨努力的时候，他已经要通第二条地铁了（注意是地铁）；其次昆山的人口也是上海周边城市最多的，去年整个环沪都在打折促销，昆山的房价依然坚挺；上海周边买房选择昆山，保值投资均可。下面是本人写的昆山的文章分析，感兴趣的朋友可以看一下。

昆山简况及经济、人口：

首先咱们来看一下昆山的概况，昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区。总面积927.68平方千米，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管（市）之一，连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

2020年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人，与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比，十年总增长447636人，增长27%，年均增长率为2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76亿元，人均生产总值为24.26万元。

昆山交通：目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，预计在2023年6月份能够通车；以上这两个几乎是人人都知道的，下面我们来说一下去年年确立的两条线路，一个预计今年动工，一个预计明年动工：

苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。

苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。

苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其此握中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站模肢，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。

下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况，因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求，所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。

昆山花桥板块：

首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。

花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（未开盘，待定）、滨江裕花园（带装修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来旦扒世S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

昆山千灯板块：

昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付，房价在15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山淀山湖板块：

昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。

产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块：

张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价14500-15500元/㎡。

目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

关键词：两个上海人到三亚买房好吗

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