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三亚是旅游胜地，风景优美，气候宜人，所以在三亚置业或许是个不错的选择，但是买房是件大事，需要考虑的方面有很多，那么三亚几种房子不能买呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
三亚几种房子不能买
1、有特殊性质的房屋
常见的特殊性质的房屋包括：军队的房子、医院的房子、小产权房、学校的房子、没满5年的经济适用房、法拍房等等。这些特殊性质的房屋在交易的时候会受到诸多条件的限制，所以应该尽量避免购买，以免造成自孝尘己的财产损失和不必要的纠纷。另外这些类型的房屋一般很难识别，所以买房的时候一定要查看项目的各项证件，或者是到备案处查询房屋相关信息。
2、所有权有纠纷的
常见的有房产纠纷的房子包括：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，这类型的房子一定不能购买，否则就会被卷入财产纠纷当中。另外如果房屋有多个产权人的，那么就需要所有的产权人同意才可以进行房屋买卖交易。
3、限制权利的房子
有的业主因为违背了我们国家的某些法律而导致自己的房屋嫌瞎资产被限制了某些权力，而业主又急需用钱，所以一般会把房屋便宜卖掉，假如买房人贪图便宜购买了这类型的房子，那么就麻烦了，所以购买房屋之前一定要到当地的房产交易中心去调查清楚该房屋的情况。
4、土地使用性质为划拨
(1)划拨的土地一般都是无偿使用的，所以政府也将有可能会无偿的收回，而出让土地的业主已经缴纳了土地出让金，所以该业主将对房屋享有较完整的权利。
(2)最新的房产证上都会注明该住房所属土地是划拨还是出让，但是老房产证是单一的，所以没有注明土地使用性质，因此需要看土地证来判定，假如没有土地证，那么就需要凭借房产巧者禅证到所属的土地管理部门去查询。
5、房屋还在租赁期
假如房子还在租赁期间，购买了房屋不仅无法马上搬家入住，万一租赁期间发生什么事情，那么还会牵扯到麻烦当中去。另外我们国家的法律规定，房屋买卖合同是没有办法对抗之前签订的租赁合同的，万一房屋租赁时间比较长的话，那么交房时间就有得等了。
买房是人生的大事，对于自己看上的房子一定要实地考察，要了解清楚房屋各方面的详细情况，尽量不要购买不可以买的房子，以上是关于三亚几种房子不能买的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
海南买房外地人买房政策：
外地人在海南买房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非本省户籍居民弊正友家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。外地人在海南贷款买房的，贷款人年龄加贷款期限，男性不超过65岁，女60岁。
海南买房注意：
1、不要买离海边太近：很多人在海南买房，想要享受椰风海韵，倾向于选择离海近的。其实离海太近清滑了，对于居住舒适度会有一定影响。一般来说，海水腐蚀海边湿度大、腐蚀性强。
2、不要选择西向的房子：特别是三亚，不要买朝西的房子。海南岛夏季的时间长，温度高，如果房子西向的话，下午接受日照时间长，会造成屋内温度高。
3、尽量不要买底层和顶层：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三个老鼠一麻袋，三只蚊子一盘菜，蟑螂租槐上树比猴快。同时，顶层也会存在漏水漏雨的现象，一旦出现这些现象，会给生活带来极大的不便。
一、风水楼房十大禁忌图片大全
风水楼房十大禁忌图片大全1、凶宅
业主在购买房子前一定要知道这间房子是不是凶宅，所谓凶宅就是说曾经有人在这里自杀或者被杀。我们可以通过观察附近有没有人烧纸钱来确定，如果是凶宅再好的地段都不能要。
风水楼房十大禁忌图片大全2、煞气重
很多人可能不了解煞气重是什么意思，其实煞气重的意思就是说这间屋子被强关直射、或者被对面大楼玻璃墙反射出来的光直射。这种位置的房子不吉利，会使家里人的人际关系变成，工作不顺利。
风水楼房十大禁忌图片大全3、冲气重
所谓冲气重的意思就是房子正门对着马路，或者正门口有电线杆什么的遮挡物。冲气重的房子会影响家人的前途，事业往往都不能顺利的发展。
风水楼房十大禁忌图片大全4、阴气重
阴气重的意思就是说房子阴气太重，这种房子的采光不好，找不到阳光，住在这样的房子里身体容易出现状况，事业上容易被抓小辫子。
风水楼房十大禁忌图片大全5、压力重
如果您的房子比较低，而周围都是高楼大厦，这样的房子压力就很重，在这种房子会让家里人的人际关系和业务都会受到阻碍。
风水楼房十大禁忌图片大全6、秽气重
在工厂污水排放口，或者垃圾场周围的房子都是属于秽气重，这种房子的环境很不好，长岩悉期在秽气重的房子中生活会影响家人的健康和人际关系。
风水楼房十大禁忌图片大全7、脉气断
脉气断的意思就说处在尽头的房子，后面已经无路可走了，住这样的房子的人在工作中容易被孤立，会影响事业的发展。
风水楼房十大禁忌图片大全8、地基陷落
地基陷落的意思就是指处于低洼中的房子，周围的环境都比正察房子高，住这样的房子会影响家里的财运。
风水楼房十大禁忌图片大全9、天罗地网
在风水中天罗地网的意思是指房子的上方有高压线。住这样的房子不仅会有安全隐患，而且会影响家人的事业，家庭关系也会有影响粗清乎。
风水楼房十大禁忌图片大全10、中宫受创
房子最中心的位置就是中宫，中宫受创的意思就说早中宫位置做了楼梯或是卫生间， 卫生间是污秽之地，而楼梯是来来往往走动的地方，如果房子中宫受创会影响家人的健康。
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