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【海南买房】三亚买房还未收房

发布时间：2023-05-16 22:20:14 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、我按揭买的房子还未收房,想卖掉该走什么流程？
2、业主还没收房这种情况要不要缴纳物业费？
3、按揭房还未收房,但要卖怎么办?
4、退休教师三亚全款买22套房10年未拿到，开发商为何拒绝交付？
5、买房子几年了，一直没有回去收房？
6、海南临高凭海临江花14号搂听说是出了问题不能按时交房,买房人该怎么办？

我按揭买的房子还未收房,想卖掉该走什么流程？

现在很多购房者买的房子都是期房，即还在建设中尚未交付的房子。如果房子没有建好，购房者想要转让，是否可以转让?转让流程有哪些？给大家普及相关知识。

一、具备权益转让条件

根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

二、征得开发商同意

预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

三档蚂陵、转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

四、权益转让的法律后果

合同转让后，受让人取得合同当事人行戚的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

五、转让价格

相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以期房的转让也未必是原价

注意事项：

1、没有房产证的房子在交物缺易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

业主还没收房这种情况要不要缴纳物业费？

在买期房的过程中，我们经常会碰到这种情况：开发商按照合同约定期限交房，但业主没有在约定的时间选择收房或者收房后长期空置，这种情况要不要交物业费呢？

业主空置房到底要不要交物业费？先来看某地方主管部门的回答：

这是某城市的业主与当地主管部门的对话，这位业主的房子在2014年就已经完成交房了，但截止2016年9月，该业主仍未收房。当地主管部门给出的回复是：“业主无论收没收房，业主都必须缴纳物业管理费用，具体费用需要与物业公司沟通协调”。

我们再来看这个案例：

2014年厦门翔安区某业主在开发商交房后五年都未办理入住，物业公司要求业主支付相应的物业费和滞纳金，得到了法院的支持。

之所以会得到法院的支持，是因为在现实生活中，物业公司已经按照物业服务协议提供了相应的服务，业主房子属于小区的一部分，事实上享受了物业服务，业主以未收房为由要求不支付物业费，无法得到支持。

此外，基于公平考虑，物业服务的是全体业主，而费用也应按照标准向全体业主收取。部分业主无法以未入住为由拒交物业费。

业主收房空置的情况，收费标准怎么确定？

业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。

因城市、物业公司不同，空置房的物业费收取标准也有较大区别。

据小编了解，有的地方根据空置时长不同，收取不同比例的物业费，比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的宏羡物业费按照70%的比例收取，以后足额收取；而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费；还有的物业公司在收取第一笔物业费时会参考收房时的当年剩余天数，只收取部分比例物业费。

没收房和收房不入住会区别对待吗？

关于空置房有两种状态，第一种是开发商达到交房标准，但业主不收房，房屋尚未完成交割；第二种是业主收房，但长期空置。对于这两种情况，通常燃绝孙统一参照第二种方式来处理。因为开发商在整个过程中履行了合同，房子也达到交房标准，小区皮链实际上已经完成了交付，物业已经开始履行服务，个别业主的未收房不影响整体物业服务。

总体来看，只要房子达到了交房标准，无论业主是否收房，是否入住，都要缴纳物业费，各地在执行时有所区别。

（以上回答发布于2017-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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按揭房还未收房,但要卖怎么办?

卖房对方按揭怎么处理

一、要购买的二手房必须已办理《房屋权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

买房人资料：

1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；

2、经济收入证明；

3、商品房买卖合同（双方买房协议）；

4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）

6、房龄不能超过15年。

卖房人资料：

1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

2、产权证、土地证。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

卖房对方按揭怎么处理？

按揭房子怎么出售

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

【海南买房】三亚买房还未收房

退休教师三亚全款买22套房10年未拿到，开发商为何拒绝交付？

开发商之所以不愿意交付，是因为现在真的交不出房子了，房子本身都已经烂尾了，而且橡散按照现在的房价来算，开发商恐怕也是赔不起的，所以就开梁拆氏始耍无赖的，这样的行为虽然很可耻，但是大家也无可奈可，如果真的能够维权成功的话，也不至于拖了十年。

首先，御姿这起新闻中的受害者是叶老师，叶老师当年是在三亚买下了22套房产，当年这座小区的名字是叫“皇家生态海景花园”，宣传的时候是说要做一个超大型的社区，会修很多栋楼房，还要打造一个全海景的会所。

然而，这么多年过去了，皇家生态海景花园都已经改名为“阳光山海湾”了，叶老师买下来的22套房产却一直不见踪影，而且记者到现场去看的时候，才发现所谓的上千户海景生态小区，居然就是一座烂尾小区而已，难怪叶老师一直拿不到房子。

其次，这座小区的开发商表示叶女士当时是用买房的形式来抵债的，也就是说开发商用房子来给叶老师还钱，这样的说法已经被叶老师否定了，双方一直都在坚持自己的说法，叶老师选择了直接仲裁，而仲裁的结果就是叶老师获胜，开发商需要将22套房子交到叶老师手上，如果交不出房子就要按照市场价来还钱，但是现在这座小区的房价都已经超过三万元了，按照这个市场价来说，开发商就要赔偿上亿了。

也正是因为开发商不想交房子，也交不出房子，同时也不想给叶老师还那么多钱，所以双方才会一直仲裁，每一次仲裁基本上都是叶老师大获全胜，但是开发商就是赖着不肯交房也不肯给钱，叶老师对此也是真的无可奈何了。

买房子几年了，一直没有回去收房？

买房子几年都一直没有回去收房，等收房的时候你会发现物业费和公摊水电费行中这些你都得交，哪怕你没有收房或者没有入住，甚至还会有滞纳金。因为开发商通知你收房就完成了告知义务，你不回去收房也就等同于在通竖带陵知收房时间开始需要计算入住的费用，主要就是物业费和公摊水电费，只要你觉余戚得无所谓，那也没有什么好不好的。