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1、再一点提示，就是签定商品房购房合同的时候，要注意有一些份额数字。比如说违约金是千分之几仍是万分之几，仍是百分之几，这些份额数字，作为购房者必定要注意，稍微差一个百分数，许多东西就差许多。
2、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。
3、审查开发商是否具备商品房销售条件在签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议，也不会受法律保护。
4、法律分析：买房签订认购书及买房合同的注意事项如下：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定房产证的办理期限。
1、自签订本协议起，甲方并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
3、私人买房子协议书怎么写1 卖方名称：(以下简称甲方)身份证号：买方名称：(以下简称乙方)身份证号：甲﹑乙双方经友好协商，就下列房屋买卖达成如下协议：一﹑房屋坐落：区居室，建筑面积 平方米。
4、那么 购房合同 要怎么写呢？一般要注意什么？以下是由我为大家整理的购房 协议书 ，仅供参考，欢迎大家阅读。
5、个人 购房合同 要怎么写？合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。
借名买房协议有效格式：借名买房协议是否生效要看借名人和被借名人双方有没有签订协议书，且协议书有效即可以借名买房，属于自行解决。借名买房的双方需要提供双方的基本信息，户口本，身份证来证明双方的关系。
买房子房产证写的别人的名字，私下签协议是双方真实意思的表示，则就是有效的、合法的 姐妹共同买房，写一人的名字，需要什么协议 国家不允许非一家人的两个人买同一个房子，确切的说那是一物两卖。
要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产。可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。
，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。
商品房预售合同：看清是否有五证及相应证号。补充协议。前期物业服务合同。业主大会公约：签名和按手印就可以。抵押贷款合同。其他合同。
未婚共同买房 房产证可以写两人名字吗 这完全是可以的，即使未婚，共同买房，可以登记两个人的名字的。房产合同写儿子名字申请怎么写 直接带上儿子，拿上儿子的身份证，户口本直接到公证处申请写你儿子的名字就好了。
法律分析：购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同书怎么写1 出卖人(甲方)：___ 身份证号码：___ 买受人(乙方)：___ 身份证号码：___ 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
①首先在购房合同上面要写清楚房屋的基本情况，比如说要写清楚房屋具体的位置，具体的楼层以及门牌号，要写清楚房子的结构，要写清楚房子的登记面积，然后要把房子的权属证书号写上去。
法律分析：写明卖方、买方的基本信息。写明房产的具体位置及购房价款。写明房款的支付方式。写明违约责任。写明合同生效时间。双方签字、盖章，写明合同签订时间。
买受方(以下简称乙方) ： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《 购房 协 议书》 ，甲、乙双方共同遵守： 乙方认购甲方的位于 大同路大同小区 20栋 3单元 4-2号的住宅， 建筑面积 。
可以退还购房定金的情况：开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。因合同条款达不成一致意见。
就合同主要条款未达成一致意见。如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。
什么情况下可以退房子定金？合同主要条款不能达成一致。
什么条件下退定金退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
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