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据了解，外地人是可以直接在海南购买公寓房的，海南对商业性质的房屋是没有购买限制的。商业性质用地的房屋包含了商铺、写字楼、公寓，岛外户籍的家庭可以买。这种公寓一般是40、50年产权。
三亚的房子外地人可以买，但是须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
根据三亚市住房政策规定：非三亚户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在三亚累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
支持合理住房需求和限制投机性购房：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
海南房子产品有：商业性质用地的，商铺、写字楼、公寓，岛外户籍的家庭可以买。这种公寓一般是40、50年产权。这部分的房子，只要资金充足，符合条件，不管是外地人还是海南本地人，都是可以买的，这类房产也是有优势的。
三亚买房需要注意什么问题三亚的房价自然是不低的，若想要买房，需要根据自己目前的经济适用，选择合适地段的房子，这样才不至于让自己的生活压力过大。
不要买离海边太近：很多人在海南买房，想要享受椰风海韵，倾向于选择离海近的。其实离海太近了，对于居住舒适度会有一定影响。一般来说，海水腐蚀海边湿度大、腐蚀性强。
评估购房能力。购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。
房子估价需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。
法律主观：法院评估房产需要三十日左右。法院规定，司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效后三十个工作日内完成，有特殊情况的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长。
到5个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出初审意见书，并返回初审意见书，目前根据各业务网点受理不同而时效不同，远郊区县按远郊公积金管理中心时效执行）。
1、外省 户籍 限购 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。三亚已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2、如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不 退房 ，而开发商应该按日支付 违约金 ；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
3、房产证办不下来可以通过以下方式解决：（1）向开发商提出产权办理要求。（2）向政府主管部门投诉。（3）向媒体寻求帮助。（4）寻找同一项目相似情况业主，集体维权。（5）通过法律途径，起诉开发商。
根据二手房交易税费最新政策，转让出售不足五年的非普通住宅按照全额房款征收营业税，满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，转让超过五年的普通住宅免征营业税。个人所得税。
年，三亚将继续实施限制性购买。计划在三亚买房的外国人可以通过定居和购买无限的D房子拥有自己的三亚房子。
法律主观：三亚房子 限购政策 如下： 在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。 在本市（区）范围内，暂停向在 海南 已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
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均价：35万元/套 全款9.6折
均价：35万元/套 全款9.5折
均价：6800元/㎡ 全款8.8折
均价：58万元/套 全款8.1折
均价：12800元/㎡ 全款8.8折
均价：14000元/㎡ 全款8.8折
均价：10500元/㎡ 全款8.5折
均价：10200元/㎡ 全款8.1折
均价：11470元/㎡ 全款8.9折
均价：9500元/㎡ 全款9.1折
均价：14000元/㎡ 全款8.2折
均价：9000元/㎡ 全款7.9折
均价：12000元/㎡ 全款8.4折
均价：15000元/㎡ 全款9.2折
均价：1300万元/套 全款9.2折
均价：27000元/㎡ 全款9.6折
均价：17800元/㎡ 全款8.1折
均价：80000元/㎡ 全款7.9折
均价：203万元/套 全款9.6折
均价：18000元/㎡ 全款7.8折
均价：22362元/㎡ 全款9.0折
均价：16000元/㎡ 全款9.1折
均价：21000元/㎡ 全款7.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.8折
均价：22000元/㎡ 全款9.5折
均价：16800元/㎡ 全款8.5折
均价：15000元/㎡ 全款8.3折
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