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1、颁发房产证的部门不同由我国房管部门颁发的房产证叫做大产权，由乡镇政府颁发的产权证叫小产权，颁发房产证的部门不同。
2、产权区别。大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的。拆迁补偿不同。
3、没有实质区别。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
可以买，但是存在很大风险。具体风险如下： 首先，从国家法律政策来讲， 没有产权证 的房产是不允许交易的。
没有产权的房子不能买。没产权的房子也就是没有房产证，是不可以买卖的，因为购买没有产权的房子后存在很大的风险。比如购买没有产权的房子会面临合同无效、房子被一房二卖、因没有房产证无法获得赔偿等风险。
没有房产证的房子要慎买，即使是大产权房子。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。
没有大产权证的房子建议不要购买。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理不动产权证的房子，本身就不受法律保护。
没有房本的房子能买吗 根据相关法律规定，如果没有产权证是不能够交易的。因为房产交易是以办理权属转移登记为准的，如果没有产权证是不能办理过户的，同时也不受国家保护。
万宁兴隆的房子值得买。兴隆的南药也很有名。万宁市还被国家林业局授予全国“槟榔之乡”称号，有“海南第一山”之美称的东山岭和“南海明珠”之称的大洲岛。
万宁房产是否值得购买万宁房产是否值得购买海南的房子大多主打旅居地产，以旅游度假为目的买房的不在少数，万宁就是海南房子中比较受欢迎的，因为一开始的价格是非常低的，但是随着海南的快速发展，万宁的房价也逐渐升高。
在珠海和万宁买房各有优劣，具体选择取决于你的个人需求和喜好。珠海买房的优点在于环境优美，空气清新，有蓝天白天和优美的自然环境，同时去海边赏景吹海风也很方便。
价格优势万宁目前的均价不但消费者可以承受，且还具有很大的升值空间。随着国际旅游岛建设，万宁的中心地位凸显，房价上升将成为一个不争的事实，现在选择来万宁买房，不但买到了环境，买到了房产，重要的是买到了升值空间。
大产权房是可以买的。大产权指的是购房者对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房。
大产权的房子能买吗：大产权房可以买。因为大产权房的房产证是由国家颁发的，被国家认可和接受，业主在购买后可以自由转让或出售大产权房，没有时间和销售对象上的限制，也不用补缴任何费用。
可以买的。大产权房包含了房产的使用权以及国有土地的使用权，是可以上市交易，或用于贷款等活动。
大产权期房可以买。国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在为不动产权证。平时能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权（住宅）、50年产权、40年产权（公寓）三种。
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