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买方如未按照合同约定给付首付，则需要向卖方支付合同约定中的违约金，如买方毁约不买则合同终止，卖方所收定金不予退换。
签了合同，就得按合同办事。到了付首付的日期，你不付就是你违约，卖方可以起诉你，你要付违约金的。不是甲方先过户，而是银行批贷后，你们买卖双方一起去缴税，过户。如果没凑够首付款，劝你还是慎重签合同。
第一：一般都不会是过户之后再给首付款，而是过户开始的时候就付全款的一半。买房贷款的请款下，是过户开始的时候付首付款或者再退一步，付首付款的一般。过完户，再付另一半。
按合同约定处理，如果在期限内仍未支付首期款，你可以发函催告，催告后对方仍不履行合同，你可以要求解除合同没收定金或者按合同约定要求对方支付违约金，合同解除后，你可以另外与他人签订房屋买卖合同，继续出售自己名下房产。
所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。
如果是中介公司强行扣押买方首付，可联合买方一起找中介协商，协商未果可到本地房管局投诉中介公司，再不行只能在本地法院起诉。
法律主观：退房后开发商不退款可以凭购房合同 起诉开发商 ，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以 申请法院强制执行 。
开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的；但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
退房了开发商迟迟不退钱，可以与开发商进行协商，协商不成，可以到法院起诉解决。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的（不收违约金），合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了你好，很高兴为你解答 正常情况下是这样的，并在退款文件上签字。这种情况下你去注销就可以了。
1、中介未按约定返费，如若协商不成，可以收集证据向法院起诉。中介欺骗你买房说给你返点，可是最后不给你兑现，应该通过消费者协会对它进行投诉，但是需要有相关的书面证据。
2、只要有合同等证据能够证明购房者的说法，就可以通过法律诉讼维权。
3、法律分析：退房开发商不退房款的话，可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。
4、如果财政一直说没钱，导致房子返钱托了一年也没有给，那么建议你采取以下几种方式： 与财政部门进行沟通，询问原因，尽可能多地了解相关信息，同时表明自己的诉求，提出合理的要求，争取得到更好的处理结果。
5、只要有合同等证据能够证明购房者的说法，就可以通过法律诉讼维权。如果没有任何证据，合同上也没有约定，置业顾问答应签合同返现金的，可以构成口头合同，但是购房者维权就比较难了。
6、法律分析：买房子返佣金业务员不给可以告他。可先与对方协商，如若协商不成，可以收集证据向法院起诉。
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