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如果买房人符合合同中约定好的退房条件，最好是先和开发商联系沟通一下，看是否可以解决问题，尽量避免上诉法庭，这样就可以节省下诉讼费用。
如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
一般情况下，购房者可以 退房的情形 主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
即你可以要求开发商二倍的购房款赔偿。法律客观：买房后想退房如何办理是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的情况下，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。
以恒大无理由退房为虚头，让很多客户以为有退路的上了当选了房，不想买房时发现根本无法退（想退房必须先完成购房流程，就是签正式合同、付完全部房款才可以再申请退房）。
要看你们的购房合同上的违约责任是如何规定的。退房原因是什么，你不愿买了，你违约，你付违约金。开发商违约，他付违约金。
第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。第二种是向房地产主管部门投诉。
第一步、购房者发出的退房通知 购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。
法律分析：退房流程为买房人先发出退房通知，然后买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，接着买卖双方需要15天内办好各种手续。
延迟交房，领取不到产权证，无法获得贷款，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%以及房屋质量不合格等原因都可以要求退房。退房时需要看自己处于买房的哪个阶段，然后携带相关的定金或者是买房合同，申请退房。
退房流程：首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
退房流程四步走 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
1、如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
2、如果是因无法归责于开发商和购房者双方导致的无法办理，购房者是可以要求解除合同，退还首付款的。比如说国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由的这种情况下，可退还首付款。
3、法律分析：根据民法典的相关规定，若出现以下几种情况，可以申请退房：开发商存在欺诈情形。若开发商存在故意欺诈行为，购房者可以要求解除购房合同，申请退房；房屋存在质量问题，如房屋户型等重要内容。
法律主观：买房人无理由，一般不能要求退房，否则要承担相应的违约责任。买房人需要有正当的理由，才能退房，例如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的等。
在退货期限内商家拒不退货的，可以拨打12315举报电话，直接投诉商家。举报之前先保留所有单据，聊天记录，消费记录等材料，作为证据资料。
再次，如果以上问题解决不了，可以通过诉讼途径来解决问题。如果对方商品质量有瑕疵，可以在7天内要求退货。如果对方有欺诈等行为，也可以主张十倍赔偿。
法律主观：退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。
先冷静下来： 在面对无理的房东时，千万不要急躁，激动或失控。应该冷静下来，保持冷静的头脑，并考虑如何处理这个问题。 沟通解决： 尽量与房东进行沟通，听取对方的想法和要求，并寻找相互妥协的方法。
1、房子买了是可以退的。从合同的角度来看，退房有三种可能，即合同无效、合同被撤销、合同被解除。消费者在购买房子的时候，会和卖方签订房屋买卖合同，如果买房没有任何理由想要退房的话，是需要承担违约责任的。
2、购房者也可以选择不退房，有2种情况：面积缺失＞3％：误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。
3、首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。
4、房子不像买白菜等物件，不合适可以换或者七天内无理由退货，即买房容易，退房难！相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。
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