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赠送面积新规出台2020购房时有的赠送面积并不是开发商赠送的，而是国家对赠送面积有了一定的规定，其赠送面积新规出台2020具体内容如下：对于入户花园和未封闭的阳台来说，一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。
法律分析：赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。
法律分析：有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。
大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。
共有的面积，开发商对部分特定住户所赠送的面积，实践为业主共有面积，如常见的许诺给顶层业主的顶层天台、给底层业主的地下室空间等。依据《物权法》规则，该部分空间应当归于该楼的整体业主共有，而非归于开发商拥有。
注意事项：注意半封闭式的阳台、入户花园只能赠送1/2的面积，露台才能赠送全部的面积。送地下室、阁楼 注意事项：地下室、阁楼需满足净高≥1m的条件，才能算作赠送面积。
买房子会赠送房屋面积吗？房屋面积如何计算？建筑面积房屋的建筑面积主要由两部分组成，套内面积和公摊面积，现在大多数的开发商都是按照建筑面积来出售房子，所以购房者还是很有必要了解清楚建筑面积是如何计算的。
一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，因此并不计入在产权证上，也就不算在套内面积之中。
大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。
这个面积是根据购房合同中的面积计算方式来确定的，一般商品房是取决于建筑面积，而别墅、房改房等特殊房屋，则是取决于套内使用面积。
买房子赠送面积是指不计入建筑面积的部分，通常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。
开发商作为一个商人一般来说是不会做赔本买卖的，因此开发商所说的赠送面积大多都是不存在于房产证上的，即便是赠送面积会计算到房产证以内，而这些面积也不是完全免费的。
1、赠送面积都包括哪些？露台很多开发商利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台。其实露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件都不计入建筑面积，是不计价的。
2、赠送面积包括哪些呢一层的入户花园大家如果是购买一层的房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。
3、现在开发商赠送面积主要分为两种，一种是全送，购房者不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的。另一种是半送，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。
4、阁楼购买底层的房子有赠送小院，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积，那就是阁楼，购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。
5、一般而言，赠送面积是不会写入房产证上的。赠送面积本身是不能办理任何权属登记的，也就是开发商在实际规划之外建设的区域。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。
均价：35万元/套 全款9.0折
均价：35万元/套 全款8.9折
均价：6800元/㎡ 全款9.6折
均价：58万元/套 全款8.2折
均价：12800元/㎡ 全款9.4折
均价：14000元/㎡ 全款8.3折
均价：10500元/㎡ 全款8.1折
均价：10200元/㎡ 全款7.9折
均价：11470元/㎡ 全款8.7折
均价：9500元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款9.5折
均价：9000元/㎡ 全款9.3折
均价：12000元/㎡ 全款9.2折
均价：15000元/㎡ 全款8.8折
均价：1300万元/套 全款8.8折
均价：27000元/㎡ 全款9.1折
均价：17800元/㎡ 全款9.5折
均价：80000元/㎡ 全款9.3折
均价：203万元/套 全款8.1折
均价：18000元/㎡ 全款9.2折
均价：22362元/㎡ 全款8.2折
均价：16000元/㎡ 全款9.6折
均价：21000元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款9.6折
均价：22000元/㎡ 全款9.6折
均价：16800元/㎡ 全款9.7折
均价：15000元/㎡ 全款8.2折
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