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与开发商进行协商：你可以与开发商进行协商，寻求解决方案。你可以要求开发商给出具体的原因，然后根据原因进行进一步的协商。 提起诉讼：如果协商无果，你可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同，交付房屋。
第一，贷款审批通过了，并不代表银行就已经放款给开发商了，开发商没有拿到钱。第二，交房是开发商竣工了，房管局验收以后，没有问题才交房的，您预售合同上也有交房期限的呀，即使是现房开发商也要款到交房。
与开发商协商：可以与开发商协商，要求其尽快履行交房义务。可以要求开发商提供一份详细的交房计划，并确保计划能够得到执行。向当地政府反映：如果开发商无法履行交房计划，可以向当地政府反映，寻求政府的帮助。
可以起诉。但是你们要打确权官司（即确认房子是属于你们的），如果法院认定房子是你们的，则开发商自然应该向你们交付房屋钥匙。你们不能直接起诉开发商向你们交房。
钥匙开门，等等那些详细的那些详细的写的很清楚，否则你肯定现在开发上了，你拿钥匙谁很有困难的。如如果你买了房，有房票，她他还是不拿给你们，那么你都要嗯嗯，看你行协议是怎么写的？拿着协议去找他理论。
开发商已经造成违约，需要对其提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违约金。
退房后开发商不退款有以下处理方式：要求开发商支付违约金。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律主观：退房后开发商不退款可以凭购房合同 起诉开发商 ，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以 申请法院强制执行 。
可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的证据支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。
如果双方协商不成，购房者可以到法院起诉，主张退款和支付违约金，如果开发商还是没有退款，可以申请法院强制执行。可以申请退房退款的情形有：延期交付房屋。
这种情况下，借贷人需要承担与房产开发商的违约合同。所以建议借贷人按照和银行签订的借款合同向房贷银行伸张违约责任。
如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
房贷明明审批通过，银行却一直不放款的话，建议客户打电话去询问一下银行客服，问清楚具体缘由，如果只是因为银行资金紧张导致放款延迟，并未出意外状况的话，那客户让对方尽快放款，自己继续耐心等待就好了。
法律分析：只要有合同等证据能够证明购房者的说法，就可以通过法律诉讼维权。如果没有任何证据，合同上也没有约定，置业顾问答应签合同返现金的，可以构成口头合同，但是购房者维权就比较难了。
开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
只要有合同等证据能够证明购房者的说法，就可以通过法律诉讼维权。
现在是法制社会，就要讲诚信，兑现承诺和誓言，经过中介买房说好的给返现，中介就必须兑现，现在不给就要跟中介沟通。要个理由给个说法，如果想黑吃，就要以牙还牙。不要去打官司什么的，凭拳头说话最直接，效果最好。
如若协商不成，可以收集证据向法院起诉。中介欺骗你买房说给你返点，可是最后不给你兑现，应该通过消费者协会对它进行投诉，但是需要有相关的书面证据。或者持相关的书面证据你合同纠纷到法院起诉要求其兑现承诺。
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